|
BĐS Hà Nội: Lượng giao dịch căn hộ tăng 44% trong quý 3
Savills vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản tại Hà Nội trong quý 3/2015 với lượng giao dịch tăng mạnh 44% theo quý.
Trong quý 3/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 134,500 căn từ 203 dự án đã bán hết và 96 dự án đang bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 15,000 căn, tăng 11.9% theo quý và 50% theo năm. Có 22 dự án mở bán thêm và 13 dự án mở bán mới, cung cấp 8,700 căn hộ, tăng 43% so với quý trước.
Hơn 6,650 căn hộ đã được bán, lượng giao dịch tăng 44% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 45%, tăng 11 điểm % theo quý. Giá sơ cấp tăng 6.1% theo quý do phần lớn các dự án mới mở bán thuộc phân khúc hạng B. Giá sơ cấp thường được điều chỉnh cao hơn trong các đợt mở bán sau theo tiến độ xây dựng và hoạt động tốt hơn của thị trường. Giá thứ cấp trung bình chào bán giảm 2.3% so với quý trước.
Theo Savills, đến cuối năm 2015, 12 dự án với khoảng 3,900 căn hộ dự kiến sẽ được mở bán. Trong năm 2016, sẽ có khoảng 24,000 căn hộ từ 43 dự án trên khắp 15 quận huyện Hà Nội. Riêng quý 4/2015, tình hình kinh doanh có thể vẫn duy trì ở mức cao do sự gia tăng dòng tiền từ nguồn kiều hối, dư nợ tín dụng bất động sản và mong muốn sở hữu nhà ở vào dịp cuối năm.
Giá thuê văn phòng giảm nhẹ
Trong quý 3/2015, tổng diện tích cho thuê của thị trường văn đạt khoảng 1,494,000 m2, tăng 0.2% theo quý nhưng giảm 0,4% theo năm. Một dự án sau khi nâng cấp đã trở lại hoạt động, cung cấp 3,200 m2.
Giá thuê văn phòng trung bình đạt 395,000 VNĐ/m2/tháng, giảm 0.6% theo quý và 0.3% theo năm. Giá thuê trung bình của tất cả các hạng đều giảm trong quý này. Giá hạng A giảm 0,9% theo quý trong khi giá của hạng B và hạng C lần lượt giảm 0,2% và 0,3% theo quý.
Công suất thuê trung bình đạt 84%, tăng 3 điểm % theo quý và 11 điểm % theo năm. Công suất thuê của hạng A tăng 5 điểm %, của hạng B tăng 3 điểm % theo quý. Trong khi đó, công suất thuê của hạng C ổn định theo quý.
Tất cả các hạng có diện tích cho thuê thêm đạt mức dương trong quý này, với tổng diện tích đạt khoảng 43,000 m2. Hạng B dẫn đầu thị trường, đạt khoảng 21,000 m2. Hạng A đứng thứ 2 với khoảng 18,000 m2 và hạng C với khoảng 3,800 m2 . Đa số khách thuê có nhu cầu cho diện tích văn phòng từ 100 đến 300 m².
Đến cuối năm 2015, 6 dự án được kỳ vọng sẽ gia nhập thị trường và cung cấp khoảng 130,000 m2. Trong năm 2016, 17 dự án mới sẽ đi vào hoạt động với khoảng 290,000 m2 sàn văn phòng. Đến cuối năm 2017, thị trường sẽ có thêm 670,000 m2 sàn từ 35 dự án mới, tăng 45% so với nguồn cung hiện tại.
Nguồn cung bán lẻ tăng 17% theo năm
Trong quý 3/2015, nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội đạt 971,000 m2, tăng 2.3% theo quý và 17% theo năm. Giá thuê trung bình đạt 808,000 VND/m2/tháng, giảm 4,7% theo quý và 9% theo năm. Giá thuê của khối đế bán lẻ có mức giảm theo quý cao nhất giảm 10.3% , tiếp theo là giá thuê tại trung tâm mua sắm giảm 5.8% và trung tâm bách hóa với mức giảm 2.2%.
Công suất cho thuê đạt 87%, tăng 3 điểm % theo quý và tăng 4 điểm % theo năm. Trung tâm bách hóa có công suất cho thuê tăng 5.9 điểm % theo quý, tiếp theo là trung tâm mua sắm tăng 2.5 điểm % và khối đế bán lẻ với mức tăng 0.5 điểm % theo quý.
Trong quý 4/2015, hai dự án Aeon Mall Long Biên và Vincom Nguyễn Chí Thanh sẽ gia nhập thị trường. Aeon Mall Long Biên cung cấp khoảng 72,000 m2 là trung tâm mua sắm đầu tiên của Aeon Group tại Hà Nội. Vincom Nguyễn Chí Thanh là trung tâm thương mại thứ 5 của Vingroup tại Hà Nội và cung cấp khoảng 65,000 m2 diện tích sàn.
Giá nhà liền kề trung bình ở mức 61 triệu đồng/m2
Theo Savills, tính đến quý 3/2015, tổng nguồn cung biệt thự và liền kề đạt khoảng 30,400 căn từ 114 dự án, tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 1,200 căn và nguồn cung thứ cấp đạt khoảng 29,200 căn. Bốn dự án mới gia nhập thị trường trong quý này, cung cấp khoảng 280 căn.
Giá thứ cấp trung bình đối với biệt thự là 48.7 triệu VNĐ/m2, giảm 0.4% theo quý và 1.9% theo năm, đối với nhà liền kề là 61 triệu VNĐ/m², tăng 1.2% theo quý và 1.8% theo năm.
Mức giá sơ cấp cho biệt thự đạt cao nhất ở quận Tây Hồ ở mức 117 triệu VNĐ/m², thấp nhất ở huyện Thạch Thất ở mức 18 triệu VNĐ/m². Đối với nhà liền kề, mức giá sơ cấp cao nhất đat khoảng 136 triệu VNĐ/m2 ở quận Cầu Giấy.
Từ quý 4/2015 trở đi, có 80 dự án biệt thự/liền kề tương lai tại 17 quận cung cấp khoảng 8,600 ha. Đến cuối năm 2015, có 5 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, bốn dự án trong số đó sẽ cung cấp khoảng 550 căn biệt thự và liền kề.
Sanh Tín
|
