|
Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội tăng mạnh trong quý 2
Savills vừa công bố chỉ số giá bất động sản tại Hà Nội và TPHCM trong quý 2/2015.
Theo đó, do sự tăng giá của hơn một nửa dự án hiện tại, chỉ số giá nhà ở quý 2/2015 tại Hà Nội đạt mức 139 điểm, tăng 27 điểm theo quý và 38.7 điểm theo năm.
Chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản ở mức 94 điểm trong quý 2/2015, tăng 1.3 điểm so với quý 1/2015. Cả chỉ số giá nhà ở theo quý và theo kỳ cơ bản đều có xu hướng tăng trong quý này.
Tỷ lệ hàng tồn kho tăng 9 điểm phần trăm theo quý do nguồn cung mới khá lớn, trong khi giảm -20 điểm phần trăm theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường vẫn được duy trì. Tỷ lệ hấp thụ giảm theo quý, tuy nhiên tăng theo năm đạt mức 34%.
Giá nhà trung bình ở mức 25.4 triệu đồng/m². Các quận Hoàn Kiếm, Ba Đinh và Tây Hồ là các khu vực có mức giá cao nhất do vị trí trung tâm và các dự án chất lượng cao.
Chỉ số giá nhà ở theo quý tại Hà Nội
Tại TPHCM, trong quý 2/2015, chỉ số giá nhà ở là 89.4, tăng 0.3 điểm theo quý và ổn định theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 19%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 2 điểm phần trăm theo năm.
Savills cho biết, chỉ số giá nhà ở duy trì ổn định trong hai năm qua sau khi giảm liên tục từ năm 2011 đến năm 2012. Việc phát triển dự án mới với chủ đầu tư uy tín và sự hồi phục kinh tế đã thúc đẩy lượng giao dịch và cải thiện lòng tin của người mua nhà.
Các dự án mới với tiêu chuẩn phát triển cao đã góp phần cải thiện giá nhà ở trong quý này. Chỉ số giá theo quý được kỳ vọng sẽ duy trì ổn định trong những quý tiếp theo.
Chỉ số giá nhà ở theo quý tại TPHCM
Hoạt động văn phòng tại Hà Nội sụt giảm
Tại Hà Nội, khảo sát của Savills cho thấy, chỉ số hoạt động văn phòng đạt mức 55.8 điểm, giảm nhẹ 0.2 điểm theo quý nhưng tăng mạnh 5.4 điểm theo năm. Sự thay đổi của Chỉ số hoạt động văn phòng theo quý chủ yếu do công suất thuê giảm nhẹ 0.1 điểm phần trăm theo quý, trong khi giá thuê trung bình quý này ổn định.
Cả chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực trung tâm và khu vực ngoài trung tâm đều giảm trong quý này. Chỉ số tại khu vực trung tâm đạt mức 68.6 điểm, giảm 1.0 điểm so với quý trước nhưng tăng 4.2 điểm theo năm, do sự giảm nhẹ về giá và công suất thuê của văn phòng hạng B. Tại khu vực ngoài trung tâm, chỉ số này giảm nhẹ -0.1 điểm theo quý nhưng tăng 7.0 điểm theo năm đạt mức 59.5 điểm.
Trong hai năm tới, nguồn cung tương lai khu vực trung tâm hạn chế sẽ làm giảm áp lực cho khu vực này; trong khi khu vực ngoài trung tâm có thể có sự cạnh tranh khốc liệt hơn do nguồn cung tương lai lớn tại khu vực này.
Chỉ số văn phòng theo quý tại Hà Nội
Ngược lại, tại TPHCM, chỉ số hoạt động văn phòng quý 2 ở mức 78, tăng 2 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Giá thuê duy trì ổn định và công suất thuê đạt mức cao nhất trong 6 năm qua.
Chỉ số hoạt động văn phòng ở khu trung tâm tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Nguyên nhân chính là do sự cải thiện công suất thuê, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm.
Chỉ số hoạt động văn phòng ở khu ngoài trung tâm tăng 2 điểm theo quý và theo năm do công suất thuê tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm.
Trong Q2/2015, tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt hơn 25,500m2, tăng 6% theo quý chủ yếu từ các tòa nhà Hạng B và C.
Với việc có thêm 9 dự án mới gia nhập thị trường, đến cuối năm 2015 tổng nguồn cung văn phòng dự kiến sẽ đạt 1.6 triệu m2, tăng 13% so với năm 2014.
Chỉ số văn phòng theo quý tại TPHCM
Sanh Tín
|
