|
TPHCM: 4,200 căn hộ được bán trong quý 1, cao nhất trong 4 năm qua
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM trong quý 1/2015 của Savills, khoảng 4,200 căn hộ được bán ra, tăng 3% theo quý và 167% theo năm, ghi nhận lượng giao dịch cao nhất kể từ quý 4/2010.
* Giao dịch bất động sản bất ngờ tăng gấp 3 lần
Cụ thể, phân khúc căn hộ để bán đón nhận 7 dự án mới và các giai đoạn mới của 13 dự án hiện hữu tung bán khoảng 6,600 căn hộ trong quý 1/2015, tăng 40% theo quý và tăng 137% theo năm. Đây là mức tăng nhiều nhất trong 1 quý kể từ quý 2/2011.
Tính đến quý 1/2015, thị trường sơ cấp có khoảng 20,500 căn hộ, tăng mạnh 11% theo quý và 32% theo năm.
Nguồn cung sơ cấpcăn hộ để bán
Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này đạt 21%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 11 điểm phần trăm theo năm. Có khoảng 4,200 căn hộ được bán ra trong 3 tháng đầu năm, tăng 3% theo quý và 167% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý 4/2010.
Quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 38% tổng số căn đã bán, theo sau là Bình Thạnh, Tân Phú và Bình Tân với 31% thị phần. Phân khúc hạng B và hạng C tiếp tục có sự giao dịch mạnh, chiếm 98% tổng số luợng giao dịch.
Savills cũng dự báo đến năm 2017, thị trường sẽ tiếp nhận 70,100 căn hộ từ 102 dự án tương lai cũng như hiện hữu; trong đó khoảng 29% số căn hộ trong tuơng lai dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 2015 – 2016.
Phân khúc căn hộ dịch vụ, trong quý này có 83 căn hộ dịch vụ từ hai dự án hạng C mới tại quận 3 và quận 11 gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung tại TPHCM là khoảng 4,270 căn hộ dịch vụ từ 81 dự án, tăng 2% theo quý và 6% theo năm. Công suất cho thuê trung bình của thị trường đạt 82%, giảm nhẹ 1 điểm phần trăm theo quý nhưng ổn định theo năm.
Ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề, 4 dự án biệt thự/nhà liền kề mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của dự án hiện hữu cung cấp cho thị trường sơ cấp hơn 480 căn. Tính đến quý 1/2015, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự/nhà liền kề là khoảng 1,100 căn, tăng 12% theo quý và 319% theo năm.
Ở phân khúc đất nền, một dự án mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của dự án hiện hữu, cung cấp hơn 200 nền. Thị trường đất nền sơ cấp có khoảng 1,350 nền, giảm 25% theo quý tăng 5% theo năm. Gò Vấp có nguồn cung lớn nhất trong thị trường biệt thự/nhà liền kề. Nguồn cung chủ yếu của quận 9 là ở phân khúc đất nền.
Tổng lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự/nhà liền kề tăng 580% theo năm. Nhà liền kề chiếm ưu thế với 84% lượng giao dịch. Song, tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này là 32%, giảm 5% theo quý nhưng tăng đến 18 điểm phần trăm theo năm. Ở phân khúc đất nền, tổng lượng giao dịch giảm 18% theo quý nhưng tăng 167% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ tăng 4 điểm phần trăm theo quý do nguồn cung giảm mạnh.
Sanh Tín
|
