|
ĐHĐCĐ C21: Trở lại đầu tư bất động sản sau 5 năm tạm dừng
Trong kế hoạch đầu tư năm 2014, CTCP Thế kỷ 21 (HOSE: C21) cho biết sẽ quay trở lại đầu tư bất động sản sau 5 năm tạm ngừng mảng này. Tổng giá trị đầu tư dự kiến ở mức hơn 400 tỷ đồng.
Đó là một nội dung được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên 2014 của C21 tổ chức vào sáng 05/04.
Cụ thể, C21 sẽ khởi công thi công xây dựng dự án 9B7 Nam Sài Gòn với mục tiêu sẽ có sản phẩm đưa ra thị trường vào năm 2015. Trong năm 2014, C21 dự kiến hoàn thành cơ bản hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan và thi công 2 khối chung cư với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 25,000 m2. Tổng chi phí đầu tư khoảng 250 tỷ đồng, trong đó, vốn chủ sở hữu C21 là 65 tỷ đồng, vốn liên kết đầu tư 65 tỷ đồng (đơn vị liên kết là CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG)) và vốn vay 120 tỷ đồng.
Năm 2014, C21 sẽ xây dựng, mở rộng và nâng cấp Tháp Bà Spa - Nha Trang (TB2) với chi phí giai đoạn 1 là 80 tỷ đồng (tổng vốn đầu tư 110 tỷ đồng). Trong đó, vốn chủ sở hữu (Công ty Sao Mai Thế Kỷ 21) là 20 tỷ đống và vốn vay là 60 tỷ đồng.
Khởi động xây dựng 1 khách sạn mini 60 phòng tại Phú Quốc với tổng chi phí là 35 tỷ đồng, bao gồm vốn chủ sở hữu C21 là 25 tỷ đồng, vốn vay là 10 tỷ đồng.
Công ty cũng sẽ tiếp tục đền bù đất đạt 100% dự án Phước Long B, Q.9, TP.HCM với tổng chi phí dự kiến khoảng 35 tỷ đồng bằng vốn chủ sở hữu C21.
Ngoài ra, C21 sẽ kêu gọi hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng toàn bộ dự án Cao ốc căn hộ văn phòng đường Huỳnh Tấn Phát, Q.7, TPHCM. Đối với dự án Khu du lịch Mũi Đá, HĐQT cho biết vẫn chưa có kế hoạch đầu tư, có thể tiếp tục đền bù đất để đạt 100% diện tích.
Ông Trần Minh Đức, Chủ tịch HĐQT C21 cho biết HĐQT rất tự tin về kế hoạch quay trở lại đầu tư bất động sản (BĐS) sau 5 năm tạm ngừng. Theo kế hoạch này, đến năm 2015 thì C21 có thể bắt đầu tung sản phẩm ra thị trường và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận.
C21 đang tiến hành chuyển nhượng dự án Phước Long B (lợi nhuận thu về 20 tỷ đồng); chuyển nhượng 20% vốn còn lại trong dự án Cam Ranh (thu về lãi 10 tỷ đồng).
|
Về kế hoạch kinh doanh năm 2014, Đại hội thống nhất chỉ tiêu tổng doanh thu 195.84 tỷ đồng và lãi ròng 43.19 tỷ đồng, tăng đáng kể so với kết quả thực hiện năm 2013. Tuy nhiên, kết quả năm 2013 giảm mạnh so với những gì C21 đạt được trong những năm trước đó. Cổ tức 2014 được đưa ra ở mức 15% vốn điều lệ.
Chủ tịch C21 cho biết kế hoạch 2014 được đặt ra như vậy là dựa vào những nguồn thu ổn định của công ty trong những năm qua từ Suối khoáng nóng Tháp Bà, tòa nhà Tuổi Trẻ, Cao ốc Yoco.
Đặc biệt, Công ty đang tiến hành những thủ tục cần thiết để chuyển nhượng dự án Phước Long B (lợi nhuận thu về 20 tỷ đồng); chuyển nhượng 20% vốn còn lại trong dự án Cam Ranh (thu về lãi 10 tỷ đồng). Đây sẽ là nguồn thu đáng kể giúp công ty đạt kế hoạch đề ra trong năm 2014, Chủ tịch C21 cho biết thêm.
Kết quả kinh doanh 2013 cũng được cổ đông thông qua với doanh thu thuần gần 107 tỷ đồng, giảm nhẹ so với kết quả 2012. Lãi sau thuế cổ đông Công ty mẹ đạt 26.63 tỷ đồng, giảm hơn một nửa so với năm trước đó. Theo đó, cả doanh thu và lợi nhuận đều không đạt chỉ tiêu kế hoạch đã đề ra. Cổ tức 2013 được thông qua tại 14% (đã tạm ứng 7%).
Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ C21 qua các năm (tỷ đồng)
|
EPS 2013 của C21 đạt 1,452 đồng – mức thấp nhất trong suốt 20 năm qua. HĐQT Công ty cho biết nguyên nhân kết quả năm 2013 như vậy ngoài yếu tố khó khăn của thị trường thì một phần là do công ty chủ quan trong kinh doanh nên khi xuất hiện nhiều đối thủ cạnh tranh, Công ty đã lúng túng trong cách xử lý, qua đó để mất lợi thế cạnh tranh của mình.
|
Sai lầm Mỏm Đá Chim
Đáng chú ý trong các dự án đang khai thác hiện nay của C21 là Dự án Mỏm Đá Chim khi vốn đầu tư lên đến hàng trăm tỷ đồng nhưng vẫn thua lỗ. Chủ tịch Trần Minh Đức cho biết, có thể xem việc đầu tư vào dự án Mỏm Đá Chim là một sai lầm và Ban Giám đốc công ty cần phải cân nhắc lại kế hoạch, định hướng đối với dự án này trong thời gian tới.
Ông Đức cũng chia sẻ thêm là lúc C21 quyết định đầu tư vào dự án này là vào thời điểm tỉnh Bình Thuận đưa ra khẩu hiệu “Bình Thuận không chỉ có Mũi Né”, tức là sẽ tập trung phát triển sang phía Nam Bình Thuận. Tuy nhiên, hành động thực tế đi trái với khẩu hiệu này và càng làm cho du lịch, dịch vụ ở khu vực này khó khăn hơn.
Nhiều ý đưa ra tại Đại hội về dự án này với mong muốn Công ty phải tiếp tục đầu tư, sửa chữa, bảo dưỡng hay thay đổi về cách thức kinh doanh (hướng đến du lịch hay chỗ cư trú cho người cao tuổi). Tuy nhiên, HĐQT C21 cho biết trước mắt tiếp tục tạm ngừng đầu tư vào dự án này và yêu cầu Ban Giám đốc đưa ra những phương án quyết liệt hơn để giải quyết.
|
Sanh Tín
Công lý
|
