Không trả quá 95% tiền mua nhà nếu chưa nhận sổ đỏ

Trong việc mua bán nhà thương mại, chủ đầu tư dự án chung cư phải hoàn thiện xong phần móng mới có điều kiện làm hợp đồng mua bán và trước khi nhận giấy chứng nhận sở hữu nhà, người mua chỉ cần trả trước 95% giá trị căn nhà.

Đó là điểm quy định mới trong nội dung dự thảo lần thứ 11 mà Bộ Xây dựng vừa sửa đổi và sẽ trình Thủ tướng Chính phủ trong năm nay quy định rõ việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Cụ thể, Dự thảo Luật nhà ở sửa đổi lần 11 quy định tổng số tiền ứng trước của người mua nhà ở không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Trường hợp chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì chỉ được ứng trước tiền mua nhà ở của khách hàng không vượt quá 50% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở và không vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó).

Trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư dự án chỉ được phép ký hợp đồng mua bán nhà ở khi có đủ 4 điều kiện: Đối với dự án đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở có Giấy phép xây dựng và đã giải chấp đối với trường hợp có thế chấp nhà ở.

Đối với nhà chung cư thì đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ thì đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (gồm đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng) của khu vực nhà ở theo thiết kế và tiến độ được duyệt.

Dự án cũng phải có hợp đồng bảo đảm giao dịch nhà ở ký với tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại và đã có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở chấp thuận cho phép kinh doanh bán nhà ở đó.

Bảo Chương

lao động

>   Tập đoàn Mitsui Fudosan Nhật Bản muốn đầu tư dự án đô thị sinh thái tại Bắc Hà Nội (13/02/2014)

>   Di dời Bộ, ngành ra khỏi nội đô: “Đất vàng” thuộc về ai? (13/02/2014)

>   Bất động sản công nghiệp sẽ “đắt hàng” (13/02/2014)

>   Kỳ vọng khai thông căn hộ chung cư (13/02/2014)

>   Địa Ốc Đất Xanh vượt kế hoạch lãi 2013, tồn kho cao gấp 3 lần đầu năm (13/02/2014)

>   Gói 30.000 tỷ: Còn cách nào ngoài “leo cột mỡ”? (12/02/2014)

>   Hà Nội “bật đèn xanh” băm nát... “đất vàng”? (12/02/2014)

>   Điều kiện tiếp cận gói 30.000 tỷ đang dần “lý tưởng” (12/02/2014)

>   Việt kiều có quyền sở hữu không hạn chế số lượng nhà ở tại Việt Nam (12/02/2014)

>   Bộ trưởng Xây dựng: 'Tôi không có tiền cho dân' (12/02/2014)