|
Hà Nội, giá thuê văn phòng tiếp tục giảm
Cho đến thời điểm này, giá thuê văn phòng hạng A và B ở Hà Nội đã đồng loạt giảm, khoảng từ 1,5% đến 2,8%. Theo CBRE, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A hiện vào khoảng 33 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 18 USD/m2/tháng.
Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, xu hướng giả, giá này sẽ còn tiếp tục giảm trong năm 2014, bởi nguồn cung văn phòng mới ở Hà Nội đang tăng rất cao. Theo dự báo của CBRE, năm 2014 Hà Nội sẽ có thêm khoảng 210.000m2 sàn văn phòng ra thị trường.
Mặc dù tỷ lệ trống văn phòng hạng A tại Hà Nội tiếp tục giảm tới hơn 26% vào cuối năm 2013, nhưng giá thuê có xu hướng giảm do chủ đầu tư cạnh tranh hơn, còn văn phòng hạng B tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng giảm giá thêm do nguồn cung tăng mạnh vào những năm tới.
Tuy nhiên, việc tỷ lệ văn phòng cho thuê trống tăng, giá thuê giảm chỉ xảy ra ở các quận lân cận chứ không xảy ra ở khu trung tâm vì hiện tại nguồn cung văn phòng hạng A, B ở khu vực trung tâm thành phố đang rất khan hiếm.
Theo BCI Châu Á, tại Hà Nội hiện đang có 124 dự án văn phòng đang thực hiện. Trong tương lai (giai đoạn 2014 -2025) Hà Nội sẽ có khoảng 434 dự án văn phòng cho thuê.
Hiện tại, giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM vẫn thuộc mức cao so với các nước trong khu vực. Với giá thuê trung bình trên 40 USD/m2/tháng, Hà Nội và TP.HCM chỉ đứng sau Singapore và Jakarta của Indonesia, cao hơn gần gấp đôi so với Bangkok (Thái Lan).
Trái ngược với xu hướng giảm giá của Hà Nội, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang có xu hướng tăng nhẹ. Theo CBRE, vào thời điểm quý 4 năm 2013, giá thuê văn phòng tại TP.HCM đang có xu hướng nhích lên, trung bình tăng khoảng 3% so với quý trước do tỷ lệ trống văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đang giảm dần. Hiện tại, giá thuê trung bình văn phòng hạng A vào khoảng 35 USD/m2/tháng, hạng B vào khoảng trên 20 USD/m2/tháng.
vnmedia
|
