|
Thị trường BĐS: Kỳ vọng… đột phá!
Tại buổi báo cáo tổng quan thị trường BĐS Hà Nội quý IV/2013, các chuyên gia của Savills nhận định, năm 2014, hàng loạt chính sách mới cho thị trường BĐS có hiệu lực. Với những chính sách này, thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ đạt được những bước "đột phá" mới.
Các chuyên gia cũng chia sẻ, hiện các nhà đầu tư đã bắt đầu chú ý đến Việt Nam để tìm kiếm cơ hội đầu tư, đây cũng là cơ hội cho thị trường BĐS.
Thị trường biệt thự, liền kề trầm lắng
Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, trong quý IV/2013, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội bao gồm 125 dự án, cung cấp 42.400 căn. Trong đó, khoảng 30.400 căn nhà gồm 17.300 nhà liền kề và 13.100 biệt thự đến từ 101 dự án hợp đồng mua bán. Nguồn cung còn lại đến từ các dự án dạng hợp đồng góp vốn.
Hoạt động của thị trường biệt thự, liền kề vẫn trầm lắng trong quý này. Giá chào bình quân của toàn thị trường giảm nhẹ 3% cho hạng mục biệt thự và 1% đối với hạng mục nhà liền kề so với quý trước.
Nguồn cung thị trường biệt thự, nhà liền kề
Nguồn cung tương lai của thị trường biệt thự, nhà liền kề đến từ 81 dự án nằm rải rác tại 15 quận huyện. 62% số lượng dự án đang trong giai đoạn lập quy hoạch và 32% đang giải phóng mặt bằng. Quý này ghi nhận 2 dự án hoàn tất cơ sở hạ tầng, chiếm 2% trên tổng số dự án.
Savills ghi nhận, trong năm 2014, khoảng 870 căn từ 7 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong đó hơn 60% nguồn cung là biệt thự.
Căn hộ để bán giao dịch tốt
Trong quý IV/2013, thị trường căn hộ để bán có khoảng 2.400 căn hộ gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung sơ cấp có khoảng 11.500 căn hộ, tăng 15% theo quý. Giảm giá diễn ra trên cả ba hạng căn hộ vào quý IV/2013. Trong đó, căn hộ hạng C có mức giảm giá sâu nhất trong 3 hạng với 7% so với quý trước; căn hộ hạng B và A có mức giảm giá lần lượt là 6% và 4%.
Tỷ lệ hấp thụ trong quý IV/2013 là 11%, tăng 2% theo quý do giá giảm, đẩy nhanh tốc độ xây dựng, tung ra gói bán thô cùng một loạt các hình thức khuyến mại.
Căn hộ hạng C vẫn là loại phổ biến nhất trên thị trường với tỷ lệ hấp thụ lên tới 14% mặc dù đã giảm so với quý III/2013 1%. Căn hộ hạng A và B có tỷ lệ hấp thụ lần lượt là 7% và 8 phần trăm.
Tình hình thị trường căn hộ để bán
Giá căn hộ thứ cấp tiếp tục giảm trên tất cả các quận, huyện. Mức giảm giá mạnh nhất diễn ra ở quận Ba Đình, giảm 7% theo quý. Các quận có mức giảm giá thấp hơn là Gia Lâm, Hà Đông và Đống Đa, giảm 6% ở mỗi quận so với quý III/2013.
Savills cũng cho biết, tổng số căn hộ đã bán vào quý IV/2013 tăng 46% so với quý III/2013. Hiện nay đã xuất hiện xu hướng chủ đầu tư đổi tên dự án để nâng cao nhận diện thương hiệu cho khách hàng. Đi đầu là Vingroup với việc thành lập thương hiệu Vinhomes và áp dụng thương hiệu này cho tất cả các dự án; Tập đoàn Nam Cường cũng thành lập thương hiệu The Sparks; Xuân Mai Tower cũng đã được đổi tên thành Xuân Mai Park State.
Savills nhận định, tổng nguồn cung tương lai được ước tính là hơn 62.600 căn hộ từ 81 dự án. Trong đó, Hà Đông và Hoàng Mai là hai quận có lượng cung lớn nhất, chiếm 47% tổng lượng cung tương lai.
Các chuyên gia của Savills cũng cho biết, từ ngày 5/1, Thông tư 20/TTLN-BXD-BNV của liên ngành Bộ Xây dựng - Bộ Nội vụ, hướng dẫn thực hiện việc quản lý và phát triển đô thị, trong đó cho phép chủ đầu tư phân lô bán nền chính thức có hiệu lực.“Hiện nay thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, hàng tồn kho nhiều, đặc biệt ở thị trường đất nền nên đây là một trong những chính sách "nới" để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp cũng như người dân” - các chuyên gia nhận định.
Lưu Vân
diễn đàn doanh nghiệp
|
