|
Hà Nội: Thị trường bán lẻ hút nhà đầu tư ngoại
Ngày 9/10/2013, Savills Việt Nam công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Tổng nguồn cung của thị trường bán lẻ Hà Nội tăng mạnh với tổng diện tích cho thuê thêm lên tới 108.000 m2, sau khi chỉ đạt mức âm của quý trước.
Trong quý III/2013, diện tích bán lẻ cho thuê thêm tăng mạnh, với tổng diện tích cho thuê thêm lên tới 108.000 m2, sau khi chỉ đạt mức âm của quý trước. Thị trường bán lẻ của Hà Nội vẫn thu hút nhà đầu tư ngoại, đặc biệt đối với hạng mục siêu thị điện máy.
Cụ thể, một nhà đầu tư Nhật đã mua 10% cổ phần, tương đương với khoản đầu tư 3 triệu USD và một quỹ quốc tế cũng đã đầu tư 4,2 triệu USD cho 18,5% cổ phần của một công ty cung cấp điện máy lớn trong nước.
Tổng nguồn cung của thị trường bán lẻ Hà Nội bao gồm 140 dự án, cung cấp khoảng 897.000 m2, tăng mạnh 18% theo quý và 25% theo năm. Việc nguồn cung tăng mạnh là do có một dự án trung tâm mua sắm lớn đi vào hoạt động ở quận Thanh Xuân với tổng diện tích cho thuê lên tới 181.000 m2.
Đây cũng là một trong những trung tâm thương mại lớn nhất khu vực Đông Nam Á. Cũng trong quý này, hai dự án bán lẻ đóng cửa, trong đó có một trung tâm thương mại ở quận Đống Đa và một cửa hàng điện máy ở quận Ba Đình.
Công suất trung bình của toàn thị trường tiếp tục xu hướng giảm từ quý II/2012 và đạt 85% trong quý này, giảm -2 điểm phần trăm theo quý và -5 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình đạt 1.200.000 VNĐ/ m2/ tháng, giảm -2% theo quý. Việc khai trương của một trung tâm thương mại lớn với giá thuê rẻ hơn và các chính sách tiền thuê linh hoạt khiến các trung tâm bán lẻ khác phải giảm giá thuê, kể cả các trung tâm bán lẻ ở các quận trung tâm.
Trong tương lai, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 109 dự án, trong đó 106 dự án sẽ cung cấp khoảng 2 triệu m2 bán lẻ, tương đương với 220% tổng cung hiện tại. Từ quý IV/2013 đến năm 2014, 25 dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động, cung cấp khoảng 358.000 m2 sàn, tương đương 40% nguồn cung hiện thời.
Mặt bằng bán lẻ trong tương lai chủ yếu tập trung tại các quận nội thành với khoảng 1 triệu m2, chiếm đến 50% tổng nguồn cung tương lai. Trong khi đó, do có không gian giới hạn, khu vực trung tâm có nguồn cung tương lai thấp nhất, chỉ chiếm 1% tổng cung.
V. Khánh
Thời báo ngân hàng
|
