|
Trung Quốc tuyên chiến với đầu cơ bất động sản
"Thị trường bất động sản (BĐS) của Trung Quốc đang chứng kiến những "cơn sốt cuối cùng". Những người đầu cơ sẽ không thể "chiến đấu" nổi với các giải pháp kiên quyết của Chính phủ nhằm kiềm chế sự tăng giá BĐS" - ông Li Daokui - cố vấn NHTƯ - tuyên bố cuối tuần trước.
Tăng giá chóng mặt
Phóng viên John Vause của CNN khuyên: “Nếu muốn chứng kiến cơn bão tăng giá điên dại của thị trường BĐS Trung Quốc, không đâu rõ bằng đảo Hải Nam”.
Tháng giêng năm nay, Bắc Kinh thông báo kế hoạch biến đảo Hải Nam và thủ phủ Sonya trở thành “điểm đến du lịch quốc tế vào năm 2020”. Chỉ vài ngày sau đó, thị trường BĐS ở Hải Nam trở nên “phát điên”.
Trong vòng 5 ngày, có tới 2,5 tỉ USD giá trị BĐS đã được giao dịch tại đây, cao hơn toàn bộ giao dịch của năm 2008. Tại một vài dự án, giá đã tăng 60% trong vòng 2 tuần. Vài tháng sau đó, mặc dù không khí tranh mua, tranh bán đã hạ nhiệt, song giá cả được cho là vẫn... ở trên trời.
Các dự án vịnh Sanya, Phượng Hoàng... là những dự án BĐS đắt giá nhất tại đây. Ông Dawson Zhou - một trùm BĐS - cho biết, 6 tháng trước, một căn hộ cao cấp tại đây có giá bán 700.000USD. Nhưng giờ giá rao là 1,4 triệu USD. Khách hàng chủ yếu là những người giàu có đến từ đại lục.
“Giá sẽ còn tiếp tục tăng” - Zhou nói chắc như đinh. “Tăng đến bao giờ nữa” - phóng viên J.Vause hỏi. Zhou đáp: “Hãy hỏi Chính phủ ấy”.
Đề phòng bong bóng xì hơi
Cuối tuần trước, Chính phủ TQ công bố tăng trưởng kinh tế quý I tăng 11,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Một trong những lĩnh vực thúc đẩy tăng trưởng mạnh là thị trường BĐS.
“Đầu tư vào tài sản cố định đã tăng lên nhanh chóng và BĐS thì tăng giá vù vù”, Cục Thống kê quốc gia TQ lưu ý trong thông báo của mình. Các số liệu của Chính phủ Trung Quốc công bố tuần trước cho thấy, trong tháng 3, giá BĐS đã tăng 11,7% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng cao nhất kể từ năm 2005.
Nhiều chuyên gia tin rằng thị trường BĐS TQ đang là một quả bong bóng khổng lồ, được tạo ra bởi các chính sách của Chính phủ, đặc biệt là những chính sách của NH tạo điều kiện cho dân dễ tiếp cận tín dụng để mua BĐS. Những chính sách này đang giúp TQ tránh khỏi cuộc khủng hoảng tài chính tồi tệ nhất từ trước tới nay, nhưng cũng có thể mang lại những phản ứng tiêu cực.
Tại nhiều nơi ở Sanya, đang lan truyền những giai thoại về những thường dân vay các khoản tín dụng lớn để lướt sóng căn hộ và biệt thự. Đó chính là những dấu hiệu mà người ta thấy trong cuộc khủng hoảng tín dụng nhà đất ở Mỹ.
Một số chuyên gia cảnh báo, nếu quả bong bóng BĐS ở Trung Quốc mà vỡ, toàn bộ sự phục hồi mong manh của thế giới cũng sẽ trôi theo.
Ông Derek Scissors đến từ Tổ chức tư vấn Heritage Group - nói: “Chúng ta đã thấy quả bong bóng và sẽ chứng kiến những miếng vá thô thiển để chờ dán vào những chỗ xì hơi. Giải quyết được đến đâu là tùy thuộc vào sự thông minh, may mắn và cẩn thận của Bắc Kinh”.
Nhận rõ mối nguy cơ bong bóng phát nổ, cuối tuần trước nội các Trung Quốc đã nhóm họp và đề ra các giải pháp kiên quyết để kiềm chế sự tăng giá BĐS. Chính quyền địa phương ở những nơi chứng kiến giá BĐS leo thang có thể đề ra những biện pháp nhằm hạn chế số lượng nhà mà một người có thể sở hữu. Các ngân hàng cũng được lệnh không chỉ tăng tỉ lệ lãi suất cho vay mua BĐS, mà còn từ chối tín dụng với những người mua vì mục đích đầu cơ.
Ông Li Daokui - cố vấn NHTƯ - tuyên bố: “Thị trường BĐS của Trung Quốc đang chứng kiến những “cơn sốt cuối cùng”.
Những người đầu cơ sẽ không thể “chiến đấu” nổi với các giải pháp kiên quyết của Chính phủ nhằm kiềm chế sự tăng giá BĐS.
Ông này cho hay: “Các nhà đầu tư sẽ không thể hiểu hết những quyết tâm chính trị mạnh mẽ đến thế nào của các nhà lãnh đạo, nhằm kiềm chế sự tăng giá BĐS”.
Trí Minh (Theo CNN, Bloomberg, Reuters)
lao động
|
