|
“Quỹ đất Long Hậu đã sẵn sàng để khai thác”
(Vietstock) - Ngày 23/03, CTCP Long Hậu (HOSE: LHG) chính thức đưa 20 triệu cp lên giao dịch phiên đầu trên Sở GDCK TPHCM (HOSE) với giá tham chiếu 40,000 đồng/cp. Vietstock đã có cuộc trao đổi với ông Đoàn Hồng Dũng - Tổng Giám đốc LHG xung quanh sự kiện này.
1. Theo ông, những ưu điểm nào sẽ giúp cổ phiếu LHG thu hút nhà đầu tư?
LHG có kết quả kinh doanh rất tốt trong các năm qua, đặc biệt là năm 2009, công ty đạt doanh thu trên 369 tỷ đồng, tăng hơn 37 tỷ đồng so với năm trước; giá vốn hàng bán chỉ chiếm 130.89 tỷ đồng, còn lại 238.24 tỷ đồng là lợi nhuận gộp, tăng trên 53.38 tỷ đồng so năm 2008. Lợi nhuận trước thuế và sau thuế cũng đều tăng so với năm 2008 đạt lần lượt 219.97 tỷ đồng và 166.47 tỷ đồng.
Có kết quả này là nhờ LHG xác định đúng khách hàng mục tiêu, khai thác triệt để lợi thế vị trí và các dịch vụ hỗ trợ tốt nhất, nên đã thu hút được nhiều khách hàng thuê đất.
Mặt khác, LHG sở hữu sản phẩm với giá thành thấp được hạch toán theo VND, trong khi giá cho thuê đất theo thông lệ được tham chiếu giá USD, việc tỷ giá thay đổi cũng giúp cho lợi nhuận của LHG tăng theo. Ngoài ra, LHG đang sở hữu số lượng sản phẩm đất dân cư, đất công nghiệp với giá thành thấp đảm bảo cho lợi nhuận của LHG trong các năm tiếp theo.
Hiện nay LHG đang tích cực triển khai dự án Long Hậu 3 quy mô 1,830 ha, với số vốn gần 7,000 tỷ đồng, dự kiến đưa vào kinh doanh từ năm 2012. Dự án của LHG có vị trí đặc biệt thuận lợi khi nằm liền kề khu đô thị cảng Hiệp Phước 3,900 ha, cách cảng SPCT, cảng Sài Gòn - Hiệp Phước 3 km, các Phú Mỹ Hưng 12 km.
Ngoài các dự án hiện hữu, LHG còn liên kết đầu tư các dự án lớn như: Cảng Sài Gòn Hiệp Phước có diện tích 40 ha, tổng vốn đầu tư 2,700 tỷ, LHG góp 20% vốn; Dự án Bourbon An Hòa với diện tích 1,020 ha, vốn đầu tư 4,000 tỷ, trong đó LHG góp 25%.
Trên cơ sở đó, chúng tôi tin rằng, LHG sẽ là một sự cổ phiếu thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư.
2. Được biết, tại tỉnh Long An có tổng cộng 19 KCN, như vậy chiến lược kinh doanh của LHG như thế nào để có thể cạnh tranh với những KCN đó, điển hình là KCN Tân Đức thuộc tập đoàn Tân Tạo - một trong những nhà quản lý hàng đầu trong việc phát triển KCN?
KCN Long Hậu được phát triển theo chiến lược khác biệt hóa nhằm tăng hiệu quả sản xuất cho các nhà đầu tư. Khác biệt thứ nhất là ngoài những phần chung giống như những KCN khác, chúng tôi có vị trí chiến lược vô cùng thuận lợi như có vị trí liền kề với khu đô thị Cảng Hiệp Phước rộng 3,900 ha, cách Cảng Container Trung Tâm Sài Gòn (SPCT), cảng Sài Gòn - Hiệp Phước 3km, nên các nhà đầu tư KCN Long Hậu sẽ tiếp cận được thị trường tiêu thụ sản phẩm rộng lớn, thuận tiện trong việc xuất nhập khẩu hàng hóa.
Ngoài ra, Long Hậu cách Khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ 12 km và trung tâm TPHCM 20 km nên dễ dàng thu hút lực lượng lao động có tay nghề và chuyên gia từ nước ngoài để phục vụ cho công việc sản xuất kinh doanh của mình.
Sự khác biệt thứ hai, chúng tôi tạo ra dãy sản phẩm hỗ trợ giúp các nhà đầu tư gia tăng cạnh tranh như làm cầu nối cho các doanh nghiệp trong khu có thể tiêu thụ các sản phẩm của nhau. Chúng tôi cung cấp môi trường thuận lợi, phục vụ tốt cho quá trình sản xuất như xây dựng Khu Lưu trú công nhân, Trung tâm đào tạo nguồn nhân lực và phát triển Khu dân cư bên cạnh KCN.
Đồng thời, ngay từ khi xây dựng hạ tầng dự án, Long Hậu đã đầu tư xây dựng các nhà máy xử lý chất thải lỏng và hệ thống quản lý môi trường (đang đầu tư hệ thống xử lý thải rắn) nhằm giúp cộng đồng doanh nghiệp trong KCN bảo vệ môi trường. LHG hiện là một trong số rất ít công ty bất động sản đạt được chứng nhận ISO 14001: 2004. Đến nay LHG là công ty duy nhất của tỉnh Long An có giấy phép xả thải ra môi trường.
Long Hậu cũng tin rằng, xuất phát từ việc hiểu rõ nhu cầu và đáp ứng tốt các nhu cầu thiết yếu của nhà đầu tư và người lao động thì KCN Long Hậu sẽ tạo được một chuỗi giá trị liên kết giúp cộng đồng doanh nghiệp trong KCN phát triển bền vững. Thông qua đó, việc thu hút đầu tư vào KCN Long Hậu cũng hiệu quả hơn.
3. Kế hoạch phát triển năm nay của LHG như thế nào, thưa ông?
Các khách hàng thuê đất KCN thường mất ít nhất 2 năm để đầu tư ổn định sản xuất. Vì vậy, khi kinh tế bắt đầu hồi phục, nhiều nhà đầu tư thuê đất để phát triển sản xuất nhằm đón đầu nền kinh tế phục hồi trong các năm sau, do đó các doanh nghiệp BĐS công nghiệp sẽ có cơ hội đạt doanh thu và lợi nhuận cao trong năm nay.
Năm 2010, LHG đặt kế hoạch đạt 413 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận là 175 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu là 42%. Dự kiến năm nay công ty sẽ trả cổ tức ở mức 25%.
Chúng tôi tin tưởng vào kế hoạch này, thứ nhất, trong năm vừa qua, nền kinh tế thế giới nói chung và kinh tế Việt Nam nói riêng sau khi bước vào vùng đáy của cuộc khủng hoảng toàn cầu đã có có dấu hiệu rõ nét phục hồi trở lại.
Thứ hai, KCN Long Hậu có ưu thế về cơ sở hạ tầng bao quanh như tuyến đường Bắc Nam, các tuyến cao tốc đã tạo thành mạng lưới đường cao tốc liên vùng phía Nam, và liên thông Long Hậu, Hiệp Phước với các tỉnh miền Tây, miền Đông.
Ngoài ra, tháng 1 vừa qua, cảng SPCT do Dubai Word đầu tư 364 triệu USD đã khánh thành giai đoạn 1 là đòn bẩy rất tốt nhằm tăng thêm sức hút của Long Hậu đối với các nhà đầu tư.
Cuối cùng nhưng cũng rất quan trọng, đó là quỹ đất Long Hậu đã rất sẵn sàng để khai thác. Chính sự hỗ trợ tổng lực của 3 điều kiện trên đã giúp LHG hoàn toàn tự tin thực hiện thành công kế hoạch năm 2010 này.
Hiện nay vấn đề khó khăn với các nhà đâu tư là vốn. Vì vậy, LHG đã hợp tác với các định chế tài chính sẵn sàng cho các doanh nghiệp thuê đất trong KCN Long Hậu vay đến 75% tổng vốn đầu tư và thời gian lên đến 15 năm với chi phí vay ưu đãi.
4. Công ty có kế hoạch tăng vốn trong năm hay không?
Tăng vốn do ĐHĐCĐ quyết định tùy thuộc vào quy mô, tiến độ phát triển các dự án, cơ cấu vốn công ty sẽ có phương án tăng vốn cụ thể. LHG sẽ tăng vốn tại thời điểm thích hợp và sẽ xin ý kiến cổ đông thông qua cuộc họp ĐHĐCĐ đúng theo quy định.
Hiện nay LHG đang triển khai dự án Khu đô thị - công nghiệp Long Hậu 3 nên rõ ràng LHG cần có thêm sự hỗ trợ về vốn của các cổ đông chiến lược. Trong tương lai, vào những thời điểm thích hợp LHG sẽ tăng vốn để đủ nguồn lực đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các dự án.
Thanh Nụ thực hiện
|
