|
Tín dụng về bất động sản:
Cần đơn giản hóa thủ tục và giảm lãi suất cho vay
Sau một thời gian hạn chế cho vay bất động sản (BĐS), gần đây, hoạt động tín dụng này của các ngân hàng (NH) đã sôi động trở lại. Theo các chuyên gia về tài chính, thị trường nhà đất đang "ấm" dần, cùng với việc ngành chức năng xóa bỏ cơ chế lãi suất trần cho tín dụng tiêu dùng (trong đó có tín dụng BĐS) đã thu hút các NH, nhất là các NH thương mại cổ phần (TMCP) mở rộng dịch vụ…
Tại NH TMCP An Bình (ABBank), khách hàng đến vay mua nhà có thể được đáp ứng 90% nhu cầu vốn (thay vì 70% như trước đây). Ngoài ra, khách hàng được ân hạn trả nợ gốc tối đa 36 tháng, với lãi suất 1%/tháng, thời gian trả nợ 20 năm. Khách hàng có thể trả góp theo lãi suất giảm dần hoặc trả theo phương thức góp đều một khoản cố định trong thời gian vay. Ngoài ra, khách hàng còn được hưởng nhiều ưu đãi khác như được tặng bảo hiểm nhân thọ, tham gia chương trình "Vay tiền trúng vàng"...
Theo ông Đàm Thế Thái, Giám đốc khối khách hàng cá nhân của ABBank, 6 tháng đầu năm nay, nền kinh tế đang phát triển theo chiều hướng tích cực nên đã lấy lại niềm tin của người tiêu dùng. Nếu như năm 2008, người tiêu dùng phải cân nhắc khi quyết định mua sắm các tài sản lớn (nhà, đất, xe ô tô…), thì nay họ đã mạnh dạn hơn. Chỉ trong tháng 6, ABBank đã giải ngân gần 600 tỷ đồng cho vay tiêu dùng cá nhân, trong đó 50% là vay mua nhà. Từ nay đến cuối năm, ABBank sẽ tiếp tục đẩy mạnh cho vay tiêu dùng, nhất là cho vay mua nhà dành cho các đối tượng có nhu cầu mua nhà để ở, chứ không phải vì mục đích kinh doanh hay đầu cơ.
NH TMCP Đông Nam Á (SeABank) cũng vừa triển khai các gói sản phẩm tín dụng bán lẻ hỗ trợ khách hàng cá nhân, trong đó có sản phẩm cho vay mua, sửa chữa nhà ở (SeAHome), với mức lãi suất hấp dẫn và linh hoạt. Thời hạn cho vay tối đa là 180 tháng, giá trị tối đa 70% tùy thuộc vào khả năng trả nợ và giá trị tài sản bảo đảm của khách hàng. Ngân hàng TMCP quốc tế (VIB) cũng đưa ra 2 sản phẩm tài trợ mua nhà là "Ngôi nhà tích lũy" và "Ngôi nhà lập nghiệp". Ưu điểm của sản phẩm "Ngôi nhà lập nghiệp" là khách hàng có thể được vay tiền trong vòng 48 giờ.
Bà Võ Thanh Tuyền, Giám đốc Phát triển tín dụng nhà đất của VIB nhận định, thị trường giao dịch nhà đất đang dần "ấm" trở lại sau một thời gian dài đóng băng. Bên cạnh đó, thị trường này đang có xu hướng phát triển theo tính ổn định hơn. Những người mua nhà đất hoặc vay vốn mua nhà đất không còn tâm lý đầu cơ như trước, mà chủ yếu phục vụ nhu cầu ở và đầu tư lâu dài. Các sản phẩm cho vay mua nhà của VIB được thiết kế dựa trên những nghiên cứu kỹ về nhu cầu nhà ở, thu nhập thường xuyên, thói quen tiêu dùng, điều kiện vay vốn, khả năng thanh toán… của khách hàng.
Trước đó, một số NH khác cũng đã đưa ra nhiều sản phẩm cho vay BĐS như cho vay "liên kết mua nhà" của NH TMCP Sài Gòn - Thương Tín (SacomBank); "gia đình trẻ" của NH TMCP Kỹ thương (TechcomBank); cho vay trả góp mua nhà ở của NH TMCP Á Châu (ACB)...
Các chuyên gia cho rằng, thị trường tín dụng BĐS hiện nay còn nhiều tiềm năng. Bởi thị trường này không chỉ cho vay mua nhà đất, mà còn có các gói sản phẩm như cho vay thuê, mua văn phòng; cho vay xây dựng, sửa chữa nhà… Do vậy, không chỉ các NH TMCP mà còn có nhiều NH 100% vốn nước ngoài, NH liên doanh cũng mở rộng hoạt động này. Tuy nhiên, để dịch vụ này đến được với nhiều người dân, các NH cần phải đơn giản hóa thủ tục cho vay hơn để tạo thuận lợi cho khách hàng. Đồng thời, NH phải giữ vai trò là cầu nối để đưa khách hàng đến với các chủ đầu tư, công ty BĐS. Song quan trọng hơn cả là NH cần tính toán đến việc giảm lãi suất cho vay với loại hình này, vì hiện nay lãi suất cho vay BĐS vẫn ở mức cao.
Đức Anh
Hà Nội mới
|
