Vụ lừa đảo bán 47 biệt thự của Cty D&T:

Phát sinh nhiều vụ kiện mới

Vụ lừa bán 47 biệt thự tại An Khánh của Cty D&T đã được DĐDN thông tin tới bạn đọc. Tuy nhiên, không chỉ dừng ở đó, sự việc đã... tiến triển thành nhiều vụ kiện mới với những câu hỏi không dễ trả lời.

Ai sẽ là người được hưởng quyền sử dụng đất lô biệt thự trên? Cty D&T có phải là nhà đầu tư thứ cấp của Cty CP tập đoàn đầu tư xây dựng và du lịch Bảo Sơn (Cty Bảo Sơn) hay không ?

Ai sẽ được ưu tiên sử dụng đất ?

Nhiều hộ dân mua biệt thự của Cty D&T vừa “ngã ngửa người” khi biết những biệt thự mà mình đã mua hiện lại do một chủ khác nắm quyền sử dụng đất. Đang lo đòi quyền ưu tiên sử dụng đất trước Ngân hàng GP Bank chưa xong, nay lỗi lo của các hộ dân lại tăng gấp đôi. Giám đốc Cty D&T Trần Thị Hồng Hạnh bị bắt vào tháng 1/2009. Lô đất trên của Cty D&T vừa được thế chấp vay của GP Bank 140 tỷ đồng vừa bán cho 47 hộ dân lấy 262 tỷ đồng. Vậy nó sẽ thuộc về ai ?

Đại diện cho quyền lợi của 47 hộ dân, LS Trần Đình Triển – Văn phòng LS Vì Dân cho biết: Các hộ dân sẽ đòi quyền sử dụng đất những lô biệt thự mà mình đã mua. Theo LS Triển, những hợp đồng mua biệt thự của các hộ dân với Cty D&T đúng pháp luật về đất đai cũng như các văn bản hướng dẫn về hợp đồng mua bán bất động sản hiện hành. Trong khi đó, việc thế chấp đất vay tiền của Cty D&T với GP Bank lại có nhiều thủ tục chưa đúng với quy định của pháp luật.

Tại thời điểm vay, lô đất trên chưa có tài sản gắn với đất, chưa được đăng ký quyền sử dụng đất. Do vậy, đây là loại vay vốn thế chấp tài sản hình thành trong tương lai. Theo Nghị định 63/CP của Chính phủ và Thông tư 07 của Ngân hàng nhà nước quy định: “Hoạt động thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai là hoạt động thuộc loại phải đăng ký thế chấp tại các trung tâm giao dịch bảo đảm”. Tuy nhiên, việc vay vốn trên lại không được đăng ký giao dịch bảo đảm. Và một điểm đặc biệt nữa, tại Điều 7 của Cam kết ba bên giữa GP Bank, Cty Bảo Sơn và Cty D&T về thế chấp tài sản vay vốn lại quy định: “Trong thời gian Cam kết ba bên có hiệu lực, các bên không được phép tiết lộ các thông tin liên quan đến cam kết này...”.

Đại diện cho một số hộ mua đất, bà Hoàng Thị Thu Dung bức xúc: Nếu việc thế chấp vay vốn được công khai, được đăng ký giao dịch bảo đảm thì những người mua sẽ biết và hành vi lừa đảo khó có thể thực hiện. Tuy nhiên, trong hồ sơ đất cũng như các phụ lục cung cấp cho người mua không hề thể hiện có chứng nhận giao dịch bảo đảm. Đằng này họ lại bí mật không tiết lộ thông tin ra bên ngoài !? Cũng theo LS Triển, với tư cách là những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, các hộ dân đang chuẩn bị khởi kiện ra toà án tuyên hợp đồng thế chấp vay vốn trên là vô hiệu.

Tuy nhiên, nhiều hộ mua lô đất trên còn tỏ ra lo lắng hơn khi mới đây họ nhận được thông tin quyền sử dụng đất các khu biệt thự mà mình đã nộp tới 90% tiền đất lại thuộc một Cty khác (trước khi bà Hạnh bị bắt). Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Tây đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Cty TNHH một thành viên du lịch giải trí thiên đường Bảo Sơn (Cty con của Cty Bảo Sơn). Nhiều hộ dân cho biết, họ không hề được thông báo việc cấp giấy chứng nhận này.

Thế nào là nhà đầu tư thứ cấp ?

Xoay quanh việc Cty D&T có phải là nhà đầu tư thứ cấp của Cty Bảo Sơn hay không cũng đang phát sinh một vụ kiện mới. Đó là việc Cty Bảo Sơn khởi kiện Ban Thời sự Đài Truyền hình VN ra Toà án nhân dân quận Ba Đình. Một trong những nội dung chính của đơn khởi kiện là yêu cầu Ban Thời sự đính chính lại việc Cty D&T không phải là nhà đầu tư thứ cấp của Cty Bảo Sơn.

Tại số 25, DĐDN đã đưa ý kiến của ông Nguyễn Trường Sơn – TGĐ Cty Bảo Sơn: “Cty D&T chỉ là đối tác kinh doanh của chúng tôi, chứ không phải là Cty con hay nhà đầu tư thứ cấp của Cty Bảo Sơn”. Tuy nhiên, mới đây Ban Thời sự đã có công văn trả lời Cục Phát thanh, Truyền hình và Thông tin điện tử (Bộ Thông tin và Truyền thông) về những nội dung liên quan đơn khởi kiện trên. Theo đó, Ban Thời sự đã một lần nữa khẳng định có đầy đủ hồ sơ cũng như văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn để có thể gọi Cty D&T là nhà đầu tư thứ cấp của Cty Bảo Sơn.

Bên cạnh đó Ban Thời sự cũng đã trích nguyên văn đoạn trả lời phỏng vấn của ông Nguyễn Tiến Lợi – Trưởng phòng Kinh doanh của Cty Bảo Sơn  được uỷ quyền của TGĐ Nguyễn Trường Sơn. Theo đó, ông Lợi khẳng định: “Cty D&T là nhà đầu tư thứ cấp của Tập đoàn Bảo Sơn”.

Toà án nhân dân quận Ba Đình đã có Thông báo số 142/2009, ngày 8/4/2009 về việc thụ lý đơn khởi kiện của Cty Bảo Sơn vụ án “Tranh chấp liên quan đến hoạt động nghiệp vụ báo chí”.

Bá Tú

Diễn đàn Doanh nghiệp

>   Forexco Quang Nam: Báo cáo thường niên năm 2008  (21/04/2009)

>   TB Corp: Công bố Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên năm 2009 (21/04/2009)

>   CTCP Bảo hiểm Bưu điện: ĐHĐCĐ thường niên 2009 (21/04/2009)

>   HANHUD: Báo cáo thường niên năm 2008  (21/04/2009)

>   Vì sao nhiều doanh nghiệp còn ngại lên UpCOM? (21/04/2009)

>   Nakydaco: ĐHĐCĐ thường niên năm 2009 (21/04/2009)

>   Nới room chưa thấy sóng (21/04/2009)

>   Sowatco: ĐHĐCĐ lần thứ nhất (21/04/2009)

>   Pisico Dong An: Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên năm 2009 (17/04/2009)

>   Không tiếp tục bán nhiên liệu chịu quá hạn (21/04/2009)