|
Giá thuê văn phòng đã tăng kịch trần
Theo khảo sát của một số công ty tư vấn, môi giới cho thuê bất động sản: Các khách hàng thuê văn phòng đang trở nên kỹ tính và thận trọng hơn với mức giá thuê hiện nay và đặc biệt quan tâm đến bối cảnh kinh tế trong nước và thế giới.
Hiện nay, giá thuê hàng tháng tính theo diện tích thực thuê của văn phòng hạng A từ 45 - 67 USD/m2/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ và chưa bao gồm VAT). Như vậy, giá thuê trung bình vẫn ổn định ở mức 52 USD/m2/tháng, chỉ tăng 2% so với mức giá trung bình 51 USD/m2/tháng của quý trước. Đây là mức tăng thấp nhất trong năm vừa qua. Giá thuê của văn phòng hạng B từ 25 - 45 USD/m2/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ và chưa bao gồm VAT) với giá thuê trung bình tháng đạt gần 37 USD/m2/tháng, tăng 4.2% so với quý trước.
Các chuyên gia trong lĩnh vực này nhận định, tại thị trường Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê văn phòng đã tăng kịch trần. Phần lớn các khách thuê hiện nay đang có nhu cầu tìm kiếm văn phòng với mức giá thấp hơn hoặc bằng 40USD/m2/tháng. Tuy nhiên, tại Hà Nội, trong quý 3 vẫn không có nhiều giao dịch thuê văn phòng hạng A do diện tích trống rất ít. Theo khảo sát thực tế, tính đến cuối quý 3, Hà Nội chỉ có khoảng 1.000m2 văn phòng hạng A và 8.000m2 văn phòng hạng B còn trống. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A giảm xuống còn 1,25% trong khi đó tỷ lệ trống của văn phòng hạng B lại tăng từ 1,5% lên 4,5%. Nguyên nhân là do một vài khách thuê đã chuyển từ văn phòng hạng B sang văn phòng hạng A, hạng C hoặc các tòa biệt thự. Cùng đó, hệ số sử dụng của một số dự án mới đi vào hoạt động từ các quý trước vẫn còn thấp. Như vậy, mặc dù giá thuê văn phòng cao nhưng cung vẫn chưa đáp ứng đủ cầu nên khách hàng không có nhiều cơ hội để lựa chọn.
ttxvn
|
