|
Chung cư xuống cấp dân vẫn chưa có sổ hồng
Dọn về chung cư Mỹ Thuận, quận 8, TP HCM được 4 năm, đến nay, hệ thống xử lý nước thải đã sửa chữa nhiều lần, đất nền quanh tòa nhà phải chống lún mấy bận nhưng chủ quyền nhà vẫn chưa đến tay 270 hộ dân.
Gần 1.000 nhân khẩu sống trong chung cư Mỹ Thuận đành "ngậm bồ hòn" tập sống cảnh có nhà mà như "vô gia cư". Theo hợp đồng mua bán của công ty M&C với các hộ dân, năm 2004, chủ đầu tư sẽ giao nhà, 6 tháng sau thì người mua có giấy chủ quyền. Ngót 4 năm, họ vẫn chưa có trong tay giấy tờ nhà hợp pháp. Từ mềm mỏng thương thuyết đến kiên nhẫn chờ đợi, nay ban quản trị chung cư phẫn nộ kêu cứu khắp nơi.
Nguyên nhân không ra được sổ hồng, theo giải thích của chủ đầu tư, dự án không thể hoàn công vì vướng hộ của bà Lan xây nhà không phép trên khuôn viên nhà trẻ, công viên và nhà sinh hoạt cộng đồng. Đại diện Công ty M&C đổ lỗi cho UBND quận 8 đã "bỏ quên" lệnh cưỡng chế căn hộ trái phép trên. Còn lãnh đạo quận lại "hoãn binh" bằng cách hứa "sẽ trình UBND TP HCM giải quyết vụ việc này".
Tương tự, hơn 40 hộ dân chung cư cao cấp Mỹ Vinh, quận 3 cũng dở khóc dở mếu đi đòi giấy hồng trong khi tòa nhà có nhiều nơi hư hỏng, phải bảo trì, sửa chữa năm lần bảy lượt. Theo đơn khiếu nại của người dân, đã 3 năm qua, việc cấp chủ quyền cứ ì ạch. Chủ đầu tư dự án, bà Vũ Thị Bích Loan, Giám đốc Công ty TNHH thương mại dịch vụ và kinh doanh địa ốc Thy quanh co rằng, mọi hồ sơ, thủ tục doanh nghiệp đã trình UBND quận 3 nhưng chờ mãi không thấy quận trả lời.
Cũng trong vòng lẩn quẩn đó, cư dân ở các tòa nhà: Mỹ Phước (Bình Thạnh), Gia Phú (Bình Tân), H3 (quận 4), Screc (quận 3), Phú Lợi (quận 8)... cũng đồng ca bản hòa tấu chưa có giấy hồng làm vật bảo chứng tài sản dù đã ở được 3-5 năm.
Thậm chí, dân chung cư cao cấp Botanic lại lâm vào cảnh oái oăm hơn. Hợp đồng mua bán căn hộ không có điều khoản nào xác định thời gian giao sổ hồng. Điều 7.12 còn nêu rõ, "Bên A (chủ đầu tư, Công ty Phú Hưng Gia) có quyền kéo dài thời hạn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ cho bên B (khách hàng) chậm trễ cung cấp giấy tờ". Thỏa thuận này hài hước vì người mua nhà không biết bao giờ có được sổ hồng.
Câu chuyện chung cư đã sử dụng nhiều năm vẫn chưa có chủ quyền là tình trạng phố biến tại TP HCM. Như luật bất thành văn, chủ đầu tư bán căn hộ hình thành trong tương lai cứ thoải mái hứa suông và cam kết bừa thời hạn giao giấy hồng vì không có chế tài cụ thể từ Luật Nhà ở và khách hàng ngại tranh chấp.
Khi xung đột lên đến đỉnh điểm, cái khó bó quyền lợi, khách hàng hiểu ra thì đã muộn, chỉ còn biết ôm "xác" nhà và chờ chủ đầu tư giao sồ hồng theo kiểu "ban ơn". Mỗi dự án có nhiều nguyên nhân phá vỡ cam kết này, song, theo Sở Xây dựng, trách nhiệm lớn nhất nằm ở phía chủ đầu tư.
Trao đổi với VnExpress.net mới đây, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP HCM Đỗ Phi Hùng cho biết: "Nợ chủ quyền chung cư là lỗi nghiêm trọng của chủ đầu tư. Khách hàng cần phải thực hiện quyền kiện chủ đầu tư ra tòa để làm sáng tỏ vụ việc".
Theo ông Hùng, căn cứ vào Luật Nhà ở, Nghị định 90 và Quyết định 54, chủ đầu tư dự án chung cư có nghĩa vụ hoàn tất mọi thủ tục xin cấp chủ quyền công trình. Do đó, giao chủ quyền nhà không đơn thuần là điều khoản trong hợp đồng mà là trách nhiệm trước pháp luật.
Các trường hợp vướng, không thể ra được sổ hồng thường là công trình chưa hoàn công, sai phép, thủ tục chưa đầy đủ, chưa có giấy đỏ, chưa nộp thuế...Lỗi này bắt nguồn từ chủ đầu tư, nhà thầu thi công hoặc đơn vị tư vấn thiết kế gian dối, hoặc cố ý làm sai, có thể bị truy tố trách nhiệm trước pháp luật.
Ông Hùng phân tích, hiện nay nhiều chủ đầu tư đổ lỗi cho quận, huyện, Sở Xây dựng không hoàn công hoặc chậm cấp sổ hồng cho công trình là thiếu hiểu biết. Bởi lẽ, theo quy định mới nhất hiện nay, chủ đầu tư phải tự hoàn công, nếu chưa thực hiện đúng nghĩa vụ trong quá trình triển khai dự án thì đương nhiên bị trả hồ sơ về để bổ sung, làm lại.
Phó giám đốc Sở Xây dựng TP HCM cho biết thêm, đối với trường hợp cá biệt, sai sót không nghiêm trọng nhưng gây ảnh hưởng đến nhiều người, Sở có thể xem xét giải quyết từng trường hợp cụ thể để tháo gỡ vướng mắc. "Tuyệt đối không có chuyện xí xóa, cấp chủ quyền bừa bãi, giải quyết đại trà vì như vậy sẽ loạn, không ai tôn trọng luật pháp nữa", ông nói.
Lãnh đạo Sở Xây dựng cũng hứa sẽ nghiên cứu, kiến nghị các biện pháp chế tài để xử phạt mạnh tay những chủ đầu tư vô trách nhiệm, chỉ biết xây nhà để bán còn thủ tục pháp lý thì mập mờ, lờ đi việc giao chủ quyền căn hộ. Hình phạt nặng nhất có thể là không cấp phép hay ngừng giao dự án cho chủ đầu tư vô trách nhiệm để răn đe.
Song, ông Hùng cũng mách nước người dân nên kiện ra tòa nhằm làm sáng tỏ nội tình. Qua đó, để bảo vệ uy tín và thương hiệu của mình, doanh nghiệp buộc lòng sẽ nỗ lực làm tốt hơn chứ không ầu ơ ví dầu và đổ thừa lung tung chuyện giao sổ hồng như hiện nay.
vne
|
