|
Kiềng hai chân
Chứng khoán và bất động sản không còn là sự lựa chọn “có một không hai” của các nhà đầu tư như trước đây, mà đã trở thành lựa chọn “hai trong một” theo chiến lược phân tán rủi ro.
Chị Thu, nhà đầu tư chứng khoán tại sàn chứng khoán Ngân hàng Sacombank đã quyết định rút vốn từ TTCK để đầu tư vào đất ở Cần Giờ. Những diễn biến khó lường của thị trường vừa qua khiến chị Thu sợ và quyết định quay trở lại với kênh đầu tư ban đầu là bất động sản.
Mới chỉ đầu năm nay, chị Thu đã bán hết đất để đổ vào chứng khoán sau khi trúng cổ phiếu Eximbank. Những cuộc lướt sóng trên sàn sau đó khiến chị Thu sửng sốt trước lợi nhuận chứng khoán đem lại và kết luận, không gì lời bằng chứng khoán. Thời điểm đầu năm nay, nhiều nhà đầu tư như chị Thu đã bán đất đổ vào chứng khoán.
Nhưng rồi cơn sốt chứng khoán nhanh chóng lan sang thị trường bất động sản do dân đầu tư chứng khoán hiện thực hoá lợi nhuận từ chứng khoán. Thị trường bất động sản lại sốt hầm hập khiến dân đầu cơ bất động sản nhận ra rằng, không thể bỏ thứ mà mình đã giàu lên nhờ nó. Còn dân đầu tư chứng khoán lại muốn phân tán rủi ro nên chuyển một phần vốn sang đầu tư vào đất.
Vì thế, thế kiềng hai chân đã hình thành trong giới đầu tư, một phần vốn được đầu tư vào bất động sản và một phần vốn được đổ vào TTCK. Cả hai thị trường này đều hứa hẹn những khoản lợi nhuận lớn.
Những tháng đầu năm, khi TTCK lên đỉnh điểm, một nhà đầu tư chứng khoán trên sàn Haseco đã bỏ ra 3 tỷ đồng mua một mảnh đất ở Quận 2. Đến nay, mảnh đất đã được trả giá hơn 20 tỷ đồng nhưng anh vẫn chưa bán, bởi năm 2008 được dự báo là năm của bất động sản, giá vẫn còn tăng. Trong trường hợp này, nếu so tỷ suất lợi nhuận thì đầu tư vào chứng khoán cũng không thể bằng so với đầu tư bất động sản.
Đất tại những dự án khác tuy không tăng chóng mặt như đất ở Quận 2, nhưng cũng có mức lời tương đối khá. Một nhân viên môi giới ở sàn chứng khoán SSI cho biết, nhiều bạn bè của anh đầu tư vào đất cũng thu được lợi nhuận không kém gì chứng khoán trong năm qua. Nhiều khách hàng của anh cũng đã bán bớt chứng khoán, để dành tiền mặt đặt cọc căn hộ cao cấp. Chỉ cần một chút ít vốn đặt cọc mua căn hộ cao cấp tại các vị trí đắc địa là nhà đầu tư có thể thu lời cả trăm triệu đồng khi sang nhượng hợp đồng. Sự phát triển của các dự án chung cư, căn hộ trong bối cảnh nhu cầu sản phẩm này còn lớn, mang lại cơ hội đầu tư bất động sản cho những nhà đầu tư ngắn vốn.
Sự lên xuống có phần phập phù của TTCK vừa qua khiến nhiều nhà đầu tư chứng khoán có mức vốn kha khá tính đến chuyện bỏ thêm vốn vào đất. Không chỉ đất ở các vùng ven TP. HCM như Củ Chi, Cần Giờ, mà đất ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và thời điểm này là đất ở Long An đang được nhắm tới. Một nhà đầu tư cho biết, đất tại Long An tăng giá hàng tuần. Tuần trước, người dân ở đây chào giá tỷ mốt, tuần sau lên đã lên tỷ hai. Đất ở Long An được đầu tư đón đầu xu thế phát triển khu công nghiệp như đã diễn ra ở Bình Dương, Đồng Nai trước đây.
Tất nhiên, đối với những nhà đầu tư này, vốn không bị chôn vào đất mà sẽ tìm cách để quay trở lại TTCK bằng cách thế chấp ngân hàng. Mặc dù TTCK đang lình xình nhưng các chỉ số tài chính đều cho thấy, thời điểm này hấp dẫn để đầu tư. Và không nhà đầu tư nào muốn bỏ lỡ cơ hội này.
Chứng khoán hay bất động sản không còn là câu hỏi đặt ra với mỗi nhà đầu tư như một năm trước đây khi nhiều nhà đầu tư cứ đứng núi này, trông núi nọ. Vấn đề chỉ còn là nhà đầu tư có bao nhiêu vốn và phân bổ vốn như thế nào. Ngay cả khi vốn ít, chỉ có hơn một trăm triệu đồng, nhà đầu tư vẫn có thể lựa chọn cả 2 bằng cách mua cổ phiếu của các công ty bất động sản. Đó chính là lý do vì sao cổ phiếu bất động sản đang và sẽ tiếp tục nóng hơn cổ phiếu các ngành khác trong thời gian tới.
ĐTCK
|
