|
Doanh nghiệp sau cổ phần hóa có quyền như thế nào về tài sản là đất đai?
Theo Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ: Về nguyên tắc, doanh nghiệp sau cổ phần hóa có quyền sử dụng tài sản là đất đai như doanh nghiệp trước khi cổ phần hóa.
Các doanh nghiệp này chỉ cần đăng ký để chuyển quyền sử dụng đất sang tên mới của doanh nghiệp nếu Nhà nước vẫn thừa nhận đất đã giao. Thời hạn sử dụng được ghi trong sổ đỏ cấp cho doanh nghiệp căn cứ vào giá trị pháp lý khác nhau của từng loại đất.
Ở một số địa phương, sau cổ phần hóa, các doanh nghiệp có tên khác trước. Do vậy, đối với tài sản của doanh nghiệp là đất đai, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiến hành thu hồi đất rồi... cấp lại cho công ty sau cổ phần hóa. Vấn đề tài sản là đất đai thuộc quyền sử dụng của doanh nghiệp sau cổ phần hóa được pháp luật quy định như thế nào là một vấn đề pháp lý đang đặt ra trong thực tiễn.
Thứ trưởng Đặng Hùng Võ cho biết:
- Những doanh nghiệp nhà nước sau cổ phần hóa, nếu nhận chuyển nhượng đất cá nhân, sử dụng vào mục đích đất ở nhưng hiện nay không sử dụng vào mục đích đất ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp sổ đỏ cho doanh nghiệp với thời hạn sử dụng là vô thời hạn hay còn gọi là lâu dài. Tức là nếu trước khi cổ phần hóa, doanh nghiệp này được cấp sổ đỏ với thời hạn sử dụng lâu dài thì sau khi cổ phần hóa, việc đó được giữ nguyên. Điều này được Luật Đất đai 2003 quy định rõ ràng. Đất có nguồn gốc đất ở, kể cả đối với doanh nghiệp được cấp với thời hạn không có thời hạn như đất ở. Tóm lại đất có nguồn gốc đất ở được coi như là đất ở.
* Những trường hợp nào thì thời hạn sử dụng đất của doanh nghiệp là cố định, 50 năm chẳng hạn, thưa ông?
- Đối với trường hợp doanh nghiệp được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án mà dự án này quy định thực hiện trong vòng 50 năm thì quyền sử dụng đất là 50 năm.
* Thưa ông, trong Thông tư 09/2006/TT-BTNMT ngày 25-9-2006 của Bộ TN&MT có quy định: "Trường hợp công ty nhà nước được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau khi hoàn thành việc cổ phần hóa, công ty cổ phần làm thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất theo quy định tại Điều 43 Nghị định 181/NĐ-CP của Chính phủ để chỉnh lý tên người sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp" Có nghĩa là thế nào, thưa ông?
- Điều này quy định, doanh nghiệp trước của Nhà nước sau này cổ phần hóa, do vậy cái tên của công ty có thể được chỉnh lý, đổi khác đi. Ở một số địa phương, người ta hiểu không đúng quy định này nên khi cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, họ làm thủ tục thu hồi đất đã giao cho doanh nghiệp trước đó, sau đó họ ra quyết định cấp chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho doanh nghiệp sau cổ phần hóa. Việc này là không cần thiết. Nếu sau khi cổ phần hóa, diện tích đất đó vẫn được Nhà nước công nhận, vẫn tiếp tục sử dụng, tức là không để lãng phí, không vi phạm pháp luật, không bị thu hồi... có nghĩa là Nhà nước vẫn tiếp tục cho sử dụng thì khi cấp quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp, chỉ cần chỉnh lý tên mới của doanh nghiệp trong giấy chứng nhận là được mà không cần phải làm gì khác.
* Còn "thủ tục đăng ký biến động" là thế nào, thưa ông?
- Tức là biến động về cái tên của công ty. Trước kia là công ty A, nay sau khi cổ phần hóa là công ty B chẳng hạn. Điều này người ta xem là một trong những biến động về sử dụng đất. Nếu không vi phạm, Nhà nước không thu hồi thì về bản chất, đất đó của doanh nghiệp vẫn được giữ nguyên.
* Trân trọng cảm ơn Thứ trưởng.
Pháp luật Việt Nam
|
