|
“Của để dành” doanh nghiệp bất động sản đang ra sao?
Thống kê từ VietstockFinance, giá trị “của để dành” của 97 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX và UPCoM) vào cuối năm 2024 đạt xấp xỉ 134 ngàn tỷ đồng, tăng gần 9% so với đầu năm.
|
“Người mua trả tiền trước” và “Doanh thu chưa thực hiện” là hai khoản mục được các nhà đầu tư xem như “của để dành” của doanh nghiệp, bởi nó sẽ được ghi nhận vào kết quả kinh doanh khi đến kỳ hạch toán.
|
Vinhomes (HOSE: VHM) tiếp tục có giá trị của để dành lớn nhất ngành với gần 47.3 ngàn tỷ đồng, tăng 30%, phần lớn vẫn là các khoản thanh toán theo hợp đồng chuyển nhượng bất động sản từ khách hàng.
Theo chia sẻ của VHM, doanh số bán hàng năm 2024 và doanh số chưa ghi nhận vào cuối quý 4/2024 lần lượt gần 104 ngàn tỷ đồng và gần 94.2 ngàn tỷ đồng, nhờ kết quả bán hàng khả quan tại các đại đô thị, đặc biệt là Vinhomes Royal Island mở bán cuối tháng 3/2024.
Ba tháng cuối năm 2024, VHM tiếp tục cho ra mắt phân khu The Paris của Vinhomes Ocean Park 1 (Hà Nội), phân khu Kyoto 3 (The Premium) Vinhomes Star City (Thanh Hoá) và khai trương nhà mẫu và phố thương mại ở các đại dự án.
Theo sau VHM là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) với giá trị của để dành gần 19 ngàn tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm. CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) với hơn 12.1 ngàn tỷ đồng, tăng 7%.
|
10 doanh nghiệp có của để dành lớn nhất tại thời điểm 31/12/2024 (Đvt: Tỷ đồng)
Nguồn: VietstockFinance
|
Doanh nghiệp có của để dành tăng nhiều nhất là CTCP Victory Group (HOSE: PTL) khi giá trị cuối năm gấp 9.5 lần đầu năm. Tuy nhiên giá trị cũng chỉ đạt 77 tỷ đồng, chủ yếu ở khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn.
CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (UPCoM: TAL) tăng của để dành lên 168 tỷ đồng, gấp 2.6 lần. Công ty cho biết, phần lớn đây là số dư các khoản thanh toán theo tiến độ từ khách hàng ký hợp đồng mua bất động sản dự án Alacarte Hạ Long, dự án số 4 Thanh Hóa và các dự án khác, bên cạnh đó là số dư từ hoạt động xây lắp.
Còn với CTCP Tập đoàn EverLand (HOSE: EVG), số tiền khách hàng trả theo tiến độ dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồng ở lô M1 thuộc khu đô thị du lịch và bến cảng cao cấp Ao Tiên (Quảng Ninh) vào cuối năm lên gấp 3 với hơn 647 tỷ đồng. Công ty cho biết, tổng giá trị hợp đồng mua bán căn hộ dự án này vào cuối năm đạt 1,454 tỷ đồng.
|
10 doanh nghiệp có của để dành tăng nhiều nhất trong năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)
Nguồn: VietstockFinance
|
Bên cạnh các doanh nghiệp tăng, có không ít doanh nghiệp ghi nhận của để dành giảm trong năm.
|
10 doanh nghiệp có của để dành giảm nhiều nhất năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)
Nguồn: VietstockFinance
|
Một vài ông lớn giảm của để dành phải kể đến như QCG, VPI, NDN hay AGG. Chẳng hạn như Đầu tư Văn Phú - INVEST (HOSE: VPI) giảm đến 91%, còn 91 tỷ đồng. Nguyên nhân không chỉ đến từ số tiền thu từ khách hàng mua bất động sản giảm mà còn vì không còn khoản tạm ứng 700 tỷ đồng mua phần vốn góp công ty con.
|
Số tiền người mua trả trước ngắn hạn tại các dự án của VPI
Nguồn: VPI
|
Tiền mặt nắm giữ ngắn hạn tăng hơn 40%
Trong khi của để dành chỉ tăng gần 9% thì lượng tiền mặt nắm giữ ngắn hạn của 97 doanh nghiệp được thống kê tăng hơn 41%, lên hơn 94 ngàn tỷ đồng. Số liệu cho thấy các doanh nghiệp bất động sản đang có xu hướng tăng tiền mặt, liệu đây có phải bước chuẩn bị cho giai đoạn thị trường trở lại vào cuối năm 2025?
VHM vẫn là doanh nghiệp có lượng tiền mặt nhiều nhất với gần 30.8 ngàn tỷ đồng, tăng 71% sau một năm.
Hay như Nam Long (HOSE: NLG), chẳng những đạt kế quả kinh doanh 2024 như kế hoạch cổ đông đề ra, lượng tiền mặt cuối năm qua còn tăng mạnh 74%, lên đến 6,235 tỷ đồng.
|
10 doanh nghiệp có tiền mặt nhiều nhất tại thời điểm 31/12/2024 (Đvt: Tỷ đồng)
Nguồn: VietstockFinance
|
Hà Lễ
FILI - 08:00:00 05/03/2025
|
