|
Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản nhà ở giảm gần 20% trong năm 2024
Trong bối cảnh thị trường bất động sản năm 2024 vẫn chưa có những chuyển biến quá tích cực, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản nhà ở có phần đi lùi so với năm 2023. Tuy nhiên, một số doanh nghiệp vẫn vượt khó, hoàn thành mục tiêu kinh doanh đề ra hồi đầu năm.
Dữ liệu từ VietstockFinance cho thấy, lãi ròng năm 2024 của 74 doanh nghiệp bất động sản phát triển dân cư trên sàn (HOSE, HNX và UPCoM) giảm 20% so với năm trước, còn 31.7 ngàn tỷ đồng, dù doanh thu thuần tăng gần 7%, với gần 164.4 ngàn tỷ đồng.
Trong đó, có đến 17 doanh nghiệp báo lỗ, trong khi năm 2023 con số này là 14. Nổi bật nhất là Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) với khoản lỗ ròng hơn 6.4 ngàn tỷ đồng (năm trước lãi 606 tỷ đồng). Đây là năm đầu tiên ông lớn địa ốc này báo lỗ kể từ khi niêm yết.
NVL có doanh thu thuần năm 2024 tăng 91% so với năm 2023, đạt hơn 9 ngàn tỷ đồng; trong đó, doanh thu thuần từ chuyển nhượng bất động sản tăng gấp đôi, gần 8.4 ngàn tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí của Công ty tăng còn cao hơn, nhất là khi có sự xuất hiện của khoản lỗ hơn 797 tỷ đồng từ việc thoái vốn công ty con (CTCP Huỳnh Gia Huy) đã khiến chi phí tài chính “đội” lên 4.7 ngàn tỷ đồng, tăng 45%.
Chưa dừng lại ở đó, các khoản nộp phạt của NVL trong năm 2024 đều tăng đột biến, khiến Công ty phải gánh khoản lỗ khác gần 1.9 ngàn tỷ đồng.
Nguồn: VietstockFinance
|
Một công ty báo lỗ khác cũng đáng chú ý là CTCP Đầu tư LDG (HOSE: LDG) với 2 năm liền âm cả doanh thu thuần, do giá trị hàng bán trả lại luôn vượt doanh thu từ các hoạt động mang về. Cụ thể, năm 2024 vừa qua, giá trị hàng bán bị trả lại của LDG ghi nhận hơn 358 tỷ đồng (gấp 4.2 lần năm trước), trong khi tổng doanh thu chỉ hơn 185 tỷ đồng. Kết quả, doanh thu thuần âm hơn 173 tỷ đồng.
Vào cuối năm 2024, giá trị phải trả khách hàng thanh lý các dự án của Công ty tăng gần 95% so với đầu năm, lên gần 373 tỷ đồng. Điều này khiến LDG báo lỗ đến 778 tỷ đồng, ghi nhận lỗ 2 năm liên tiếp và cũng là mức lỗ lớn nhất trong lịch sử.
Nguồn: VietstockFinance
|
Đáng chú ý, có 2 đơn vị báo lỗ 5 năm liên tiếp là The Golden Group (UPCoM: TGG) và Vinaconex 39 (UPCoM: PVV).
|
17 doanh nghiệp BĐS nhà ở báo lỗ trong năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)
Nguồn: VietstockFinance
|
May mắn hơn 17 doanh nghiệp kể trên, nhưng nhiều doanh nghiệp tên tuổi trên thị trường đã kết thúc năm 2024 không như mong đợi khi lợi nhuận suy giảm mạnh. Những cái tên đáng chú ý nhất có lẽ là CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN), CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (HOSE: SCR), CTCP Đầu tư Hải Phát (HOSE: HPX)…
Trong đó, NDN ghi nhận lãi ròng giảm đến 83%, còn 36 tỷ đồng. Trong năm 2024, dù có doanh thu tài chính tăng gần 85% nhờ lãi đầu tư chứng khoán, nhưng khoản doanh thu này không đủ bù cho phần doanh thu chuyển nhượng bất động sản “rớt” từ gần 428 tỷ đồng hồi năm 2023 về gần 39 tỷ đồng, tương ứng giảm gần 91%.
Bên cạnh đó, chi phí tài chính ghi nhận hơn 78 tỷ đồng, gấp 8.5 lần năm trước, do NDN phải điều chỉnh dự phòng liên quan đến chứng khoán kinh doanh và các khoản đầu tư.
Hay như CTCP Đầu tư Văn Phú - INVEST (HOSE: VPI) và CTCP Phát triển Sunshine Homes (UPCoM: SSH). 2 doanh nghiệp này có doanh thu thuần gần như đi ngang so với năm 2023 nhưng lãi ròng lại lần lượt giảm 33% và 29%, còn 330 tỷ đồng và 821 tỷ đồng.
Trong năm qua, VPI bàn giao các sản phẩm thuộc dự án Terra Bắc Giang tại phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang. Tuy nhiên, hoạt động chuyển nhượng bất động sản lại khiến Công ty ghi nhận gần 608 tỷ đồng giá vốn trong quý 4, trong khi cùng kỳ âm hơn 61 tỷ đồng.
Hệ quả là giá vốn cả năm 2024 của VPI ghi nhận gần 1.6 ngàn tỷ đồng, gấp 2.8 lần của năm 2023, qua đó khiến lợi nhuận gộp giảm gần 76%, còn hơn 317 tỷ đồng.
|
Top 20 doanh nghiệp BĐS nhà ở có lãi giảm trong năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)
Nguồn: VietstockFinance
|
Vinhomes tiếp tục bão lãi lớn nhất trong ngành
Có nhiều doanh nghiệp tăng trưởng lãi ròng tính bằng lần trong năm 2024. Song kết quả này chủ yếu nhờ mức nền rất thấp trong năm 2023.
Chẳng hạn như CTCP Đầu tư và Xây dựng HUD4 (UPCoM: HU4) với lãi ròng 14 tỷ đồng, trong khi năm trước chỉ 140 triệu đồng. Nếu so với giai đoạn trước đó (2019-2022), cả doanh thu và lợi nhuận của HU4 năm 2024 đều sụt giảm đáng kể.
Ngoài ra, so với mục tiêu đầy tham vọng gần 26 tỷ đồng, mức lợi nhuận trên của Công ty chỉ tương đương mức thực hiện gần 54%.
Nguồn: VietstockFinance
|
Hay như doanh nghiệp tiên phong về nhà ở xã hội ở phía Nam là CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) cũng ghi nhận gần 33 tỷ đồng lãi ròng trong năm 2024, gấp hơn 6 lần cùng năm trước, đồng thời là mức lãi cao nhất trong vòng 4 năm gần đây.
Được biết, 2024 là năm HQC trở lại với loại hình BCTC hợp nhất, sau khi mua cổ phần của CTCP Đầu tư Thành phố Vàng (HQC sở hữu 98.04%) trong quý đầu năm. Theo đó, các chỉ số trên BCTC của HQC đều tăng so với năm trước.
Trường hợp của CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (UPCoM: TAL) - “tân binh” của sàn HOSE trong năm 2024 cũng thể hiện kết quả kinh doanh tích cực khi lãi ròng tăng 44%, lên 657 tỷ đồng, dù doanh thu thuần chỉ tương đương 52% năm trước.
BCTC hợp nhất mới công bố cho thấy: TAL đã hoàn tất việc thoái toàn bộ 99.8% vốn tại CTCP Tầm nhìn Hồ Tây vào giữa tháng 12/2024. Đây là công ty con trực tiếp của CTCP Taseco Invest và là công ty con gián tiếp của TAL. Việc thoái vốn này giúp TAL loại khỏi danh mục hàng tồn kho dự án thành phần B3-CC2-A Starlake, thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây, với giá trị gốc khoảng 781 tỷ đồng. Theo ước tính từ BCTC, thu nhập từ thương vụ này có thể đạt 538 tỷ đồng.
|
Top 20 doanh nghiệp BĐS nhà ở có lãi tăng trong năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)
Nguồn: VietstockFinance
|
Nếu xét về giá trị tuyệt đối, CTCP Vinhomes (HOSE: VHM) vẫn là doanh nghiệp bất động sản nhà ở có lợi nhuận ròng lớn nhất - hơn 31.5 ngàn tỷ đồng lãi ròng.
Trong năm 2024, VHM ghi nhận hơn 102 ngàn tỷ đồng doanh thu thuần nhờ bàn giao sản phẩm bất động sản. Các dự án đóng góp đáng kể nhất bao gồm: Ocean Park (9.4 ngàn tỷ đồng), Ocean Park 2 (17 ngàn tỷ đồng), Ocean Park 3 (29.1 ngàn tỷ đồng) và Golden Avenue (4.2 ngàn tỷ đồng).
Theo chia sẻ của VHM, doanh số bán hàng năm 2024 và doanh số chưa ghi nhận tại thời điểm cuối quý 4/2024 lần lượt đạt gần 104 ngàn tỷ đồng và gần 94.2 ngàn tỷ đồng, nhờ kết quả bán hàng khả quan tại các đại đô thị, đặc biệt là tại dự án Vinhomes Royal Island vừa mở bán vào cuối tháng 3/2024.
CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) cũng góp mặt trong top 10 doanh nghiệp bất động sản nhà ở có lợi nhuận lớn nhất sàn với hơn 512 tỷ đồng, tăng 6% so với năm trước, chủ yếu nhờ hoạt động bàn giao tại 2 dự án trọng điểm - Akari City và Nam Long Central Lake. Qua đó, Công ty hoàn thành mục tiêu 506 tỷ đồng đề ra hồi đầu năm.
NLG tiết lộ doanh số của Công ty trong năm 2024 tăng 40% so với 2023, nhờ sự phục hồi của ngành bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở thực nói riêng. Lượng presale tập trung chủ yếu ở 2 dự án là Akari City và Southgate với gần 64% tổng giá trị. Công ty cho biết, sang năm 2025, dự kiến sẽ mở bán thêm các dự án Izumi, Paragon, Cần Thơ và Southgate.
|
Top 10 doanh nghiệp BĐS có lãi ròng năm 2024 cao nhất (Đvt: Tỷ đồng)
Nguồn: VietstockFinance
|
|
23 doanh nghiệp hoàn thành và vượt kế hoạch kinh doanh năm 2024
Dù bức tranh chung về kết quả kinh doanh ngành bất động sản nhà ở còn xám màu, trong năm 2024 cũng đã có 23 doanh nghiệp hoàn thành và vượt kế hoạch lợi nhuận đề ra.
|
23 doanh nghiệp BĐS nhà ở hoàn thành kế hoạch năm 2024
Nguồn: VietstockFinance
|
|
Hà Lễ
FILI - 08:00:00 20/02/2025
|
