|
HoREA đề nghị xây cơ chế cho người từ 18-45 tuổi được vay ưu đãi khi mua căn nhà đầu tiên
Nhằm thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) mới đây có đề xuất việc áp dụng lãi suất ưu đãi cho các đối tượng thuộc hộ nghèo và người trẻ (từ 18-45 tuổi) khi mua căn nhà đầu tiên.
Xem xét quyết định lãi suất cho vay mua nhà đối với hộ nghèo là 4.7%/năm
Ngày 08/02/2025, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) có bài tham luận gửi đến Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng nhằm đề xuất một số giải pháp để thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
HoREA dự báo thị trường bất động sản TPHCM và cả nước vẫn còn nhiều khó khăn trong năm 2025 và có tính chất là năm bản lề để chuyển tiếp sang giai đoạn mới phát triển lành mạnh, bền vững hơn từ năm 2026 trở đi.
Theo đó, Hiệp hội đề xuất một số giải pháp nhằm thực hiện mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 và sau năm 2030, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Về mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét trình cấp có thẩm quyền xem xét cho phép Quốc hội ban hành Nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng có thể xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024/NĐ-CP, bao gồm: chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất, quy mô dân số lên tối đa 1.5 lần so với quy chuẩn để có thể tăng thêm khoảng 50% số lượng căn hộ nhà ở xã hội so với dự án nhà ở thương mại trên cùng quy mô diện tích đất dự án, giúp sử dụng đất tiết kiệm; cho phép Ngân hàng chính sách xã hội được cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê.
Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước có thể trình Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4.7%/năm áp dụng cho đối tượng hộ nghèo vay năm 2025 tại Ngân hàng chính sách xã hội. HoREA nhận định mức lãi suất cho vay hiện nay 6.6%/năm là quá cao.
Xem xét bổ sung Luật Thuế giá trị gia tăng, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp quy định trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng là 3% và thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 6% để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.
Xem xét bổ sung quy định công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm cũng là một loại nhà ở xã hội, là nhà ở riêng lẻ do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng cho thuê, mà người thuê chủ yếu là công nhân, lao động, người nhập cư, để cho các chủ nhà trọ được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng, về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân.
Hiệp hội cũng đề nghị UBND các địa phương quan tâm chỉ đạo quyết liệt tháo gỡ vướng mắc trong việc phối hợp công tác của các Sở, ngành, quận, huyện, thành phố trực thuộc để rút ngắn thời gian thực hiện trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội, trước hết là thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư và phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Đề nghị xây dựng cơ chế cho người trẻ vay ưu đãi khi mua căn nhà đầu tiên
Để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, HoREA đề nghị một số giải pháp để khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền) và đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ (từ 18-45 tuổi) mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý (khoảng 6-7%/năm được bảo đảm khoản vay bằng chính căn nhà đó) trong thời hạn 10-15 năm sẽ tạo “cú huých”, khuyến khích các doanh nghiệp tái cấu trúc các dự án bất động sản hiện hữu, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và cùng với Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 sẽ cấu trúc lại thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.
Hiệp hội nhận thấy, đa số người trẻ có chí tiến thủ, còn một khoảng đời dài để làm ăn và trả nợ, thông thường sau khoảng 10-15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc hơn gấp đôi, nên hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại cho vay.
Để tháo gỡ vướng mắc trong hoạt động chuyển nhượng dự án cho hàng trăm dự án bất động sản, nhà ở thương mại “trùm mền” mà vẫn bảo đảm không làm thất thu ngân sách Nhà nước, không làm thất thoát tài sản công là nguồn lực đất đai, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ và cấp có thẩm quyền xem xét quy định trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ này thay cho chủ đầu tư chuyển nhượng.
Hiệp hội đề nghị các địa phương cần tuân thủ và thực hiện đúng các quy định của Luật PPP, không hợp thức hóa sai phạm (nếu có), để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của nhà đầu tư và lợi ích công cộng, không làm thất thu ngân sách Nhà nước, không làm thất thoát tài sản công là nguồn lực đất đai, bởi lẽ theo các quy định này thì các dự án BT đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao kết hợp đồng trước ngày 01/01/2021 vẫn được tiếp tục triển khai, thực hiện.
Liên quan đến thị trường căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), HoREA đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Văn hóa Thể thao Du lịch để tiếp tục xây dựng hoàn thiện quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với loại hình condotel phục vụ mục đích du lịch do quy chuẩn xây dựng hiện nay chưa thật sát với tình hình thực tiễn.
Phối hợp với Bộ Tài nguyên Môi trường hỗ trợ các địa phương để triển khai, thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel gắn liền với quyền sử dụng đất (sổ hồng) có thời hạn tối đa 50 năm cho các nhà đầu tư, khách hàng; cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho nhà đầu tư, khách hàng sau khi chủ đầu tư dự án condotel chuyển đổi thành dự án nhà ở thương mại và nhà đầu tư, khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai với Nhà nước.
Xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét trình cấp có thẩm quyền cho phép cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua căn hộ condotel thuộc các dự án căn hộ condotel, nhằm tăng thêm tính thanh khoản và bổ sung thêm nguồn vốn đầu tư phát triển các dự án căn hộ condotel.
Thượng Ngọc
FILI - 12:09:50 10/02/2025
|
