|
Cẩn trọng những trò “bịp” từ môi giới bất động sản cuối năm
Cuối năm, nhu cầu mua bán bất động sản thường sôi động hơn, do nhiều người mong muốn hoàn thành các giao dịch để có thể chuyển nhà mới, đầu tư bất động sản hay đơn giản là có một tài sản giá trị để đón Tết. Đây cũng là thời điểm mà các trò "bịp bợm" từ môi giới bất động sản trở nên phổ biến, đòi hỏi người mua phải hết sức cẩn trọng.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản thường sôi động vào cuối năm, người mua nhà không chỉ đối mặt với áp lực thời gian và tài chính mà còn phải cảnh giác trước những chiêu trò lừa đảo từ các môi giới bất động sản. Nếu không nhận diện và đề phòng kịp thời, có thể gây ra những thiệt hại lớn về tài sản cũng như làm mất niềm tin của người mua.
Thành lập nhóm để “đè” giá người bán
Thời điểm giữa năm 2023, lô đất thổ cư gần 1,000m2 của chị Quyên (47 tuổi, quận Bình Tân, TPHCM) được môi giới chào mua với giá 55 tỷ đồng, hứa sẽ làm thủ tục chuyển nhượng và thanh toán trong vòng 45 ngày. Chị Quyên do dự, nhưng vì đang vay nợ ngân hàng nên gật đầu bán. Tuy nhiên, đợi chờ mãi vẫn không thấy môi giới phản hồi.
Gần 1 tháng sau, thêm một môi giới khác nói với chị Quyên rằng có người muốn mua lô đất trên với giá 50 tỷ đồng. Dù không muốn bán với mức này, nhưng khoản nợ đáo hạn ngân hàng cận ngày phải trả nên chị Quyên đồng ý bán. Kết quả cũng không khác gì lần trước khi môi giới tiếp tục “im hơi lặng tiếng”.
Nắm được thóp chị Quyên đang vay nợ, nhiều môi giới tụ tập thành nhóm, giả làm nhà đầu tư để tiếp tục ép giá lô đất xuống còn 47 tỷ đồng. Do áp lực ngân hàng, sau thời gian bị ép, chị Quyên phải bán lô đất giá 45 tỷ đồng vào cuối năm 2023.
“Có người gọi hỏi mua đất, tôi rất mừng. Chỉ trong khoảng 6 tháng, 7-8 môi giới và nhiều người xưng là nhà đầu tư gọi điện đến hỏi mua lô đất của tôi. Kỳ lạ là mỗi lần hỏi thì giá bị đẩy xuống và hình thức hỏi như nhau làm tôi rất lo lắng, nhưng tôi vẫn quyết định bán vì không còn sự lựa chọn” - chị Quyên chia sẻ.
Đây là một thủ đoạn rất tinh vi của môi giới với mục tiêu tìm hiểu hoàn cảnh người bán để lên kế hoạch ép giá, mua với giá hời hơn so với giá thị trường, rồi lướt sóng trong thời gian ngắn.
Lô đất thổ cư gần 1,000m2 của chị Quyên tại quận Bình Tân, TPHCM
|
Nhiễu loạn thông tin rao bán ảo
Anh Tài (35 tuổi, ở Thủ Đức) cho biết đã trở thành nạn nhân của thông tin rao bán ảo từ môi giới. Khi tìm mua đất nền ở các khu vực vùng ven như quận 9 (cũ) vào hồi tháng 10/2024, anh liên hệ với môi giới tại khu vực để hỏi mua lô đất ở phường Phước Long B. Sau quá trình trao đổi, anh chốt được giá và định đặt cọc thì có một môi giới khác cũng rao bán lô đất này với giá rẻ hơn gần 200 triệu đồng.
“Cùng một lô đất nhưng có người rao bán giá thấp hơn nên tôi vừa mừng vừa lo. Mừng vì đỡ được khoản chi phí cũng tương đối, nhưng lo nhiều hơn, vì sợ bị lừa” - anh Tài chia sẻ.
Tâm lý bất an, anh Tài đã đi gặp môi giới thì được dẫn tới một lô đất khác, với các thông tin không trùng khớp so với mảnh đất anh định đặt cọc.
Để thu hút người mua, môi giới có thể đưa ra các mức giá hấp dẫn, thấp hơn so với thị trường. Tuy nhiên, số tiền thực tế người mua phải trả lại khác xa. Anh Minh (42 tuổi) đã gặp tình huống này khi mua một căn hộ với giá "ưu đãi" khoảng 2.5 tỷ đồng tại khu vực ngoại ô TPHCM, nhưng sau đó tá hỏa khi phải trả thêm nhiều khoản chi phí không được thông báo trước đó, khiến tổng số tiền phải bỏ ra vượt xa dự tính ban đầu.
“Trước khi xuống tiền cọc mua căn hộ, tôi đã được môi giới tư vấn về căn dự định mua và các khoản chi phí. Nhưng sau khi đặt cọc, có nhiều khoản phí “không tên” như phí xử lý giấy tờ, phí quản lý dự án, phí kê khai… khiến tổng chi phí tăng lên 10-15% so với dự tính ban đầu” - anh Minh bức xúc nói.
Những chi phí "không tên" thường được các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại tính vào trong khoản chi phí dự phòng. Giá trị các khoản chi phí "không tên" cũng không hề nhỏ, nhưng do không đảm bảo tính hợp pháp của khoản chi, nên không được tính vào chi phí đầu tư dự án và cuối cùng chủ đầu tư vẫn tính vào giá bán mà người mua nhà phải gánh chịu.
Một số môi giới lừa đảo còn bày ra các dự án "ma" - những dự án không tồn tại hoặc chưa được cấp phép. Họ thường lợi dụng hình ảnh dự án khác để thuyết phục người mua.
Đánh vào tâm lý dịp cuối năm, cận Tết, nhiều môi giới sử dụng thủ đoạn tinh vi, gây áp lực để buộc người mua ra quyết định nhanh chóng như việc nói rằng có nhiều nhà đầu tư khác cũng đang quan tâm đến bất động sản đó và nếu không quyết định nhanh sẽ mất cơ hội.
Phân khúc nào thường bị lừa
Tâm lý người Việt muốn để dành, chọn thời điểm cuối năm mua gì đó để làm tài sản, thành tựu của năm và đây cũng là thời điểm dễ xuống tiền, dễ bị các môi giới bất động sản đánh lừa.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết: thường các vụ lừa đảo vào dịp cuối năm hay xuất hiện ở phân khúc đất nền.
Các môi giới bất động sản có nhiều cách như đăng bán với giá thấp hơn thị trường hoặc bán sản phẩm A nhưng thực tế là sản phẩm B. Những hình thức này trong những năm gần đây có giảm bớt. Tuy nhiên, một trong những tâm lý mà mọi người hay gặp phải là cuối năm thường có tiền và việc đưa ra quyết định sẽ dễ dàng hơn mà không tìm hiểu kỹ lưỡng.
Bên cạnh đó, tâm lý sắp đến Tết nên người mua cũng vội vàng ra quyết định và thường là quyết định sai. Hay vào thời điểm cuối năm thường có các chương trình khuyến mại, ưu đãi nhiều hơn, nhiều chủ đầu tư còn đưa ra chính sách hấp dẫn để hút người mua nhưng chưa chắc đã có thật.
“Cận Tết, nhiều người muốn sở hữu tài sản làm thành tựu cả năm nên mua nhà mà không có thời gian tìm hiểu xung quanh, thị trường, giá cả nên dễ dàng mắc bẫy các môi giới bất động sản” - ông Tuấn nêu lý do.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn
|
Người mua cần chuẩn bị gì nếu mua nhà dịp cuối năm?
Khi đầu tư bất động sản vào thời điểm cuối năm, ông Tuấn lưu ý: Đầu tiên, phải có người quen có kinh nghiệm, am hiểu thị trường hoặc môi giới bất động sản đã làm việc lâu năm, có sự tin tưởng nhất định để tham vấn trước.
Thứ hai, người mua cần so sánh giá thị trường vào thời điểm muốn mua. Cuối cùng, cần đến các cơ quan có thẩm quyền để xác minh mảnh đất dự định mua có vấn đề gì về pháp lý, tranh chấp không, dự án có thực ngoài thị trường không... “Rủi ro nhất của người mua vẫn là thị trường mình không biết, không am hiểu nên dễ mắc bẫy môi giới” - ông Tuấn nói.
Về biện pháp phòng tránh, ông Tuấn cho rằng, thực tế đã có nhiều cách để giảm bớt các chiêu trò lừa đảo, chẳng hạn như cắm biển thông báo về các dự án thường hay xảy ra lừa đảo; chính quyền địa phương phải tuyên truyền về các thủ đoạn lừa đảo của môi giới hay xử lý mạnh tay đối với các trường hợp lừa đảo để làm gương.
Nói đi cũng phải nói lại, bị lừa hay không trên hết vẫn là chính bản thân người mua cần trang bị kiến thức, kinh nghiệm hay thời gian để tìm hiểu kỹ bất động sản dự định mua, như: thông tin về dự án, so sánh giá cả, đọc kỹ các điều khoản hợp đồng và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm trước khi quyết định.
Điều quan trọng là không nên vội vàng trong bất kỳ quyết định nào, đặc biệt là giai đoạn cuối năm, khi nhu cầu tăng cao, các chiêu trò lừa đảo trở nên phổ biến hơn.
Thanh Tú
FILI - 12:00:00 07/01/2025
|
