|
Số phận dự án The Estuary sau gần 20 năm từ tay người Hàn về người Việt
Sau 18 năm kể từ khi chủ đầu tư đời đầu tuyên bố rót vốn, dự án The Estuary trải qua 2 lần khởi công, nay chính thức được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Toàn bộ 1,112 căn hộ của dự án khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn đã được Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, theo thông báo hôm 24/11.
Dự án có tên thương mại The Estuary, diện tích hơn 1.8ha, gồm 2 block cao 40 tầng và 2 tầng hầm. Tổng vốn đầu tư 2,300 tỷ đồng, cung cấp ra thị trường 1,112 căn hộ với diện tích từ 47.5-100.9m2/căn.
Được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhưng dự án đang nằm thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV, HOSE: BID). Để có thể thực hiện giao dịch mua bán, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023.
Số phận của The Estuary không mấy suôn sẻ suốt gần 20 năm qua. Có chủ trương đầu tư từ năm 2006, giấy phép xây dựng được cấp vào cuối năm 2021 nhưng mãi đến tháng 7/2022 dự án mới khởi công và vào tháng 12/2023 khởi công lần 2. Đến nay, sau gần 1 năm, dự án xong phần móng để kịp thủ tục bán “nhà trên giấy”.
Tiến độ dự án tính đến tháng 11/2024
|
Dự án từng do đại gia ngoại nắm 100%
Có vị trí đắc địa khi nằm ngay cầu Tiên Sơn, tiếp giáp 3 mặt tiền đường Quy Mỹ, Trần Đăng Ninh và Nguyễn Lộ Trạch phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu, kế bên trung tâm thương mại Lotte Mart, The Estuary được định hình cho phân khúc cao cấp, giá rumor truyền nhau từ 60-90 triệu đồng/m2.
Theo tìm hiểu, vào năm 2006, UBND TP. Đà Nẵng có quyết định thu hồi đất, cho phép Công ty TNHH Deawon Cantavil (100% vốn Hàn Quốc) thuê để đầu tư khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở trên khu đất 4.3ha tại phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu.
Tổng vốn đầu tư đăng ký ban đầu là 30 triệu USD, nhưng sẽ thực hiện theo nhiều giai đoạn, trong vòng 7-8 năm, với số vốn lên đến 80 triệu USD để xây dựng 1,200 căn hộ. Dự kiến cuối năm 2006, Deawon sẽ khởi công xây dựng giai đoạn đầu. Tuy nhiên, mãi đến năm 2010, giấy chứng nhận đầu tư lần đầu mới được cấp.
Để thực hiện dự án, Deawon Cantavil lập ra Công ty TNHH Phát triển Nhà Tuyên Sơn vào tháng 12/2010, do ông Cheun Eungsik làm Chủ tịch HĐQT, ông Park Hee Hong làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Công ty có vốn điều lệ hơn 63.4 tỷ đồng, thuộc 100% nước ngoài.
Năm 2016 và 2017, UBND TP. Đà Nẵng ban hành các quyết định chuyển mục đích sử dụng đất để tiến hành giao đất cho chủ đầu tư.
Vị trí mặt tiền của dự án
|
Chuyển nhượng cho các nhà đầu tư trong nước
Cuối năm 2017 đánh dấu giai đoạn cơ cấu cổ đông Tuyên Sơn liên tục xáo trộn, trong khi tiến độ dự án “bất động” và lọt vào danh sách 30 dự án, khu đất vi phạm pháp luật trong sử dụng đất mà UBND TP. Đà Nẵng báo cáo năm 2019. Cơ cấu cổ đông Công ty Tuyên Sơn lần đầu thay đổi sau 8 năm thành lập. Vai trò đại diện pháp luật của người Hàn chuyển sang ông Võ Công Hải - Tổng Giám đốc, đồng thời vốn nước ngoài do Deawon nắm giữ giảm còn 40%, còn lại là vốn tư nhân trong nước gồm Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản CC NHO nắm 59%, bà Trương Thị Thúy Nga 1%.
Tháng 9/2018, Deawon và bà Nga rút vốn hoàn toàn khỏi Công ty Tuyên Sơn, CC NHO giảm sở hữu còn 30%, xuất hiện 2 cá nhân Nguyễn Thy Phương và Nguyễn Thanh Bình nắm lần lượt 20% và 50% vốn. Tháng 5/2019, CTCP Phát triển Nhà Phúc Đồng thay thế bà Bình để nắm 50% vốn.
2019 là năm dự án được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường và khởi công khu nhà mẫu (sale gallery). Trong năm, Tuyên Sơn nâng vốn lên 400 tỷ đồng với cổ đông gồm Nhà Phúc Đồng nắm 33.677%, CC NHO 43.162% và bà Phương 23.162%.
Tháng 8/2021, thời điểm trước vài tháng khi công ty được cấp giấy phép xây dựng, cơ cấu cổ đông lại thay đổi khi xuất hiện CTCP Bất động sản và Xây dựng AHD nắm 30%, bà Nguyễn Thị Hảo 30%, ông Huỳnh Cao Minh 16.838%, bà Phương giữ nguyên. Công ty AHD sau này đổi tên thành CTCP Quản lý Đầu tư ACD.
Năm 2022, dự án được bàn giao đất chính thức để tiến hành thủ tục khởi công, doanh nghiệp lại xáo trộn cổ đông khi CTCP Đầu tư Koral xuất hiện, nắm 25%; ACD tăng lên 35%; bà Phương và ông Minh giữ nguyên.
Đầu năm 2023, Tuyên Sơn thế chấp dự án tại BIDV. Trong năm, Công ty Nhà Phúc Đồng quay trở lại nắm 35%, ACD giữ nguyên 35%, Koral giữ nguyên 25%, ông Minh giảm còn 5%.
Cuối năm 2023, sau khi khởi công lần 2 chỉ vài ngày, Doanh nghiệp tăng vốn lên 572 tỷ đồng, cổ đông gồm Nhà Phúc Đồng 35%, Koral 16.25%, ACD 26.25%, ông Minh 22.5%.
Tháng 3 năm nay, công ty nâng vốn lên 596 tỷ đồng và cơ cấu cổ đông giữ nguyên. Ông Võ Công Hải làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.
|
Danh sách cổ đông của Tuyên Sơn cho thấy các pháp nhân đều có trụ sở tại Hà Nội.
Công ty Nhà Phúc Đồng vốn 300 tỷ đồng, do một tập đoàn bất động sản lớn nhất Việt Nam thành lập vào năm 2017. Tuy nhiên, chỉ vài tháng sau, tập đoàn này rút vốn và thay thế là CTCP Xã hội H.E.L.P nắm 99%. Sau đó, H.E.L.P cũng giảm sở hữu chỉ còn 0.395% khi công ty nâng vốn lên 380 tỷ đồng vào tháng 9/2018 và hiện do bà Nguyễn Thị Chiêm làm Tổng Giám đốc. Công ty là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Phúc Đồng và chung cư Hope Residences. Đây cũng là đối tác quen thuộc của nhà thầu Central - đang xây dựng dự án The Estuary.
Koral tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Koral, thành lập năm 2019, hiện vốn điều lệ 200 tỷ đồng, do bà Hoàng Thị Ninh Giang làm Giám đốc. Bà Giang hiện cũng là người đứng đầu CTCP Đầu tư Phát triển Cụm công nghiệp Koral Bắc Giang, chủ đầu tư cụm công nghiệp Ngọc Vân vốn 766 tỷ đồng, trong đó Koral nắm 51%.
ACD thành lập năm 2019, hiện có vốn điều lệ 640 tỷ đồng, do ông Đỗ Hải Minh làm Tổng Giám đốc. Ông Đỗ Hải Minh hiện là Phó Tổng giám đốc Công ty Tuyên Sơn.
Ông Đỗ Hải Minh tại lễ khởi công dự án vào năm 2022. Nguồn: Central
|
Ông Võ Công Hải tại lễ khởi công dự án vào cuối năm 2023. Nguồn: Central
|
|
Thu Minh
FILI - 09:00:00 26/12/2024
|
