|
Siêu đô thị lấn biển Cần Giờ dự kiến tháng 04/2025 khởi công
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến báo cáo ĐTM dự án khu du lịch lấn biển Cần Giờ, quy mô 2,870ha của CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ.
Phối cảnh siêu đô thị lấn biển Cần Giờ
|
Quy mô diện tích 2,870ha; dân số hơn 228.5 ngàn người cùng gần 8.9 triệu lượt khách du lịch mỗi năm. Cơ cấu sử dụng đất gồm đất đơn vị ở gần 838.7ha, trong đó đất nhóm nhà ở 557.9ha; đất công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị gần 114.3ha; đất cây xanh công cộng 57.5ha; đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ 3.8ha; đất giao thông, bãi đỗ xe 85ha. Đất ngoài đơn vị ở hơn 2,021ha gồm: khu dịch vụ du lịch gần 183.7ha; đất cây xanh công cộng 162.2ha; mặt nước và bãi cát 756.1ha; sân golf 155.2ha, công viên chuyên đề 123ha…
Toàn bộ khu đất dự án được chia thành 5 khu vực quy hoạch với chức năng gồm: khu A hơn 953.2ha: công viên chuyên đề, sân golf, khu du lịch nghỉ dưỡng, công trình công cộng thương mại dịch vụ, văn hóa thể thao.
Khu B gần 660ha: trọng tâm là tổ hợp công trình trung tâm văn hóa thể thao và sân vận động tại nút giao với đại lộ Cần Thạnh – Long Hòa ở phía Bắc. Ở cửa ngõ bố trí công trình như bãi xe, bệnh viện đa khoa, hệ thống trường THPT, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn… Hệ thống nhà ở thấp tầng hình thành các đảo và bán đảo, bố trí nhà ở xã hội đảm bảo 20% diện tích đất ở…
Khu C hơn 318,3ha: bố trí sân thể thao, công trình thương mại dịch vụ cấp đô thị. Hệ thống nhà ở thấp tầng phân chia thành đảo và bán đảo, trường học THPT và các cấp…
Khu D gần 480.5ha: quảng trường, công trình thương mại dịch vụ cấp đô thị. Hệ thống nhà ở thấp tầng phân chia thành đảo và bán đảo, trường học THPT và các cấp…
Khu E hơn 458ha: hình thành mặt nước lớn tại trung tâm khu vực, công viên, bãi tắm.
Hạng mục công trình dự kiến 424.8ha xây nhà ở thấp tầng với 13,423 căn nhà ở liền kề, cao tối đa 5 tầng; 11,542 biệt thự cao tối đa 3 tầng; 2,264 căn nhà ở liên kế (thuộc 20% diện tích nhà ở xã hội) cao tối đa 4 tầng. Nhà cao tầng diện tích gần 7.3ha, xây 11 tòa nhà chung cư cao tối đa 39 tầng. Nhà ở xã hội diện tích hơn 82ha, xây 95 tòa nhà ở xã hội cao tối đa 7 tầng.
Công trình dịch vụ có 1 tòa nhà làm điểm nhấn cao 108 tầng, diện tích 1.36ha; 4 tòa trung tâm thương mại cao tối đa 4 tầng; 18 tòa dịch vụ cao tối đa 25 tầng; 1 chợ cao 4 tầng; 82 khu thương mại dịch vụ thấp tầng tối đa 4 tầng.
Cơ sở giáo dục dự kiến 32 trường mầm non, 29 trường tiểu học, 27 trường THCS, 9 trường THPT. Công trình thể thao, văn hóa gồm 1 sân vận động hơn 18.6ha, 1 nhà hát 13.3ha, 1 quảng trường 6.4ha… Công trình du lịch dự kiến xây 2,003 biệt thự nghỉ dưỡng, 7 khách sạn minihotel 5 tầng, 99 khách sạn minihotel 8 tầng, khách sạn 9 tầng.
|
Minh họa sân vận động, cầu vượt mặt nước trung tâm
 |
Nguồn: Báo cáo ĐTM tháng 12/2024
|
|
Một số hình ảnh về khu đất thực hiện dự án
 |
|
Sơ đồ khu đất dự án theo nền độ cao
 |
Chủ đầu tư cho biết, trong khu đất dự án đã được san lấp khoảng 13.2ha (đây là diện tích đã thu công của khu đô thị lấn biển 600ha trước kia thuộc dự án “hệ thống công trình lấn biển và khu đô thị - du lịch biển Cần Giờ” đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt báo cáo ĐTM vào tháng 08/2003), ngoài ra chưa xây dựng bất cứ hạng mục nào trên khu vực này.
Theo quyết định số 826 năm 2020 của Thủ tướng Chính phủ, dự án được mở rộng diện tích từ 600ha lên 2,870ha. Tổng vốn đầu tư sau điều chỉnh là gần 217.1 ngàn tỷ đồng; vốn chủ sở hữu gần 32.6 ngàn tỷ đồng (chiếm 15% tổng vốn đầu tư dự án) và vốn vay thương mại gần 184.5 ngàn tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án 50 năm đối với phần mở rộng quy mô kể từ ngày được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư (12/06/2020) và 50 năm kể từ ngày 11/07/2007 đối với 600ha ban đầu. Tiến độ thực hiện 11 năm kể từ 12/06/2020.
Cập nhật vào tháng 9 năm nay, CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ có vốn điều lệ gần 32.6 ngàn tỷ đồng, bà Nguyễn Thục Hiền làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.
Báo cáo ĐTM cho biết dự án sẽ bắt đầu triển khai từ tháng 04/2025 đến năm 2030. Mức đầu tư phần lấn biển hơn 65.6 ngàn tỷ đồng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật 32.5 ngàn tỷ đồng, đầu tư công trình kiến trúc hơn 184.7 ngàn tỷ đồng. Khi đi vào hoạt động, chủ đầu tư sẽ tự quản lý và sử dụng hoặc thuê đơn vị khai thác, quản lý. Ngoài ra, đối với tổ chức quản lý phần sở hữu chung trong dự án, hệ thống hạ tầng kỹ thuật mang tính dịch vụ như bưu chính viễn thông, truyền hình cáp, điện, nước… CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ sẽ đầu tư hoặc giao cho nhà đầu tư thứ cấp hoặc giao cho các công ty đang quản lý, kinh doanh và khai thác dịch vụ trên địa bàn TPHCM.
Ngày 25/12/2024, UBND xã Long Hòa có văn bản gửi chủ đầu tư về ý kiến tham vấn quá trình thực hiện đánh giá tác động môi trường của dự án. UBND xã cho biết báo cáo ĐTM đã phân tích, đánh giá đầy đủ nội dung đến môi trường trong quá trình xây dựng và vận hành. Đặc thù là dự án vận hành khu đô thị, vì vậy hoạt động sinh hoạt của người dân, nước thải sinh hoặc và chất thải sinh hoạt là vấn đề môi trường cần được quan tâm nhất.
Ý kiến của Ủy Ban MTTQ Việt Nam xã Long Hòa ngày 24/12 lưu ý thêm việc trong quá trình thi công, chủ đầu tư cần chú ý đến những tác động đến việc sản xuất, trồng trọt, nuôi trồng thủy hải sản các hộ dân tại khu vực.
Ủy Ban MTTQ Việt Nam xã Long Hòa ngày 25/12 đề cập thêm chương trình quản lý và giám sát môi trường, phương án phòng ngừa, ứng phó sự cố môi trường, đề nghị chủ đầu tư dự án nghiêm túc thực hiện đầy đủ, đúng với báo cáo ĐTM.
Thu Minh
fili - 15:21:34 30/12/2024
|
