Thứ Tư, 07/02/2024 13:54

HoREA đề xuất bổ sung chi phí dự phòng và lãi vay của chủ đầu tư khi định giá đất

Ngày 02/02/2024, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) có văn bản gửi đến Thủ tướng Chính phủ đề nghị bổ sung hai khoản phí vào Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất.

Theo HoREA, nội dung định giá đất theo phương pháp thặng dư trong dự thảo Nghị định 44 là chưa hợp lý và cân bằng giữa tổng chi phí và doanh thu phát triển của thửa đất.

Cụ thể, phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trong đó, phần ước tính tổng doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất có tính đến yếu tố mức biến động của giá chuyển nhượng, giá cho thuê trong thời gian thực hiện dự án, nhưng phần ước tính tổng chi phí phát triển của thửa đất, khu đất lại chưa tính đến yếu tố chi phí dự phòng.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn nên các doanh nghiệp bất động sản phải huy động thêm các nguồn vốn khác, trong đó có nguồn vốn vay tín dụng nên chi phí lãi vay là khoản chi thực tế của tất cả các chủ đầu tư dự án bất động sản.

Do vậy, HoREA đề nghị Bộ Tài nguyên Môi trường xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét bổ sung 02 khoản chi phí gồm “chi phí dự phòng” và “chi phí lãi vay” vào khoản 3 Điều 5đ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP.

Hà Lễ

FILI

Các tin tức khác

>   Doanh nghiệp địa ốc xoay xở thưởng Tết (06/02/2024)

>   Thời điểm vàng cho bất động sản hậu khủng hoảng (16/02/2024)

>   Hướng đi chuyên nghiệp hóa lĩnh vực tư vấn và môi giới bất động sản (14/02/2024)

>   Chạy theo giá thuê nhà (16/02/2024)

>   Bình Dương dự kiến tăng khung giá đất đô thị Thủ Dầu Một và Dĩ An từ tháng 04/2024 (05/02/2024)

>   Có nên đầu tư đất nền năm 2024? (20/02/2024)

>   Nên định giá đất theo phương pháp nào? (20/02/2024)

>   Dự án nào được bán nhà “trên giấy” trong tháng đầu năm 2024? (06/02/2024)

>   Một tỉnh miền Trung dự kiến thu gần 5.000 tỷ đồng từ đấu giá đất trong năm 2024 (04/02/2024)

>   Thưởng Tết doanh nghiệp bất động sản: Bao giờ lại có ô tô sang, trăm triệu? (03/02/2024)

Dịch vụ trực tuyến
iDragon
Giao dịch trực tuyến

Là giải pháp giao dịch chứng khoán với nhiều tính năng ưu việt và tinh xảo trên nền công nghệ kỹ thuật cao; giao diện thân thiện, dễ sử dụng trên các thiết bị có kết nối Internet...
Hướng dẫn sử dụng
Phiên bản cập nhật