|
Bán công ty con sở hữu "đất vàng" tại Nha Trang, lãi ròng HPX tăng mạnh trong quý 4
CTCP Đầu tư Hải Phát (HOSE: HPX) công bố BCTC quý 4/2023 với doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng tích cực, nhờ bán công ty con và bàn giao nhà cho người mua, giúp Công ty kết thúc năm 2023 hoàn thành mục tiêu lợi nhuận đề ra.
Lãi ròng tăng mạnh nhờ bán công ty con và bàn giao nhà
Trong quý 4, HPX ghi nhận doanh thu thuần gần 503 tỷ đồng, tăng 54% so với cùng kỳ. Đóng góp chính bởi hoạt động kinh doanh bất động sản tăng trưởng hơn 53%, lên gần 442 tỷ đồng, chiếm 88% doanh thu.
Công ty không còn kinh doanh dưới giá vốn như cùng kỳ, với lãi gộp hơn 42 tỷ đồng, tương ứng biên lãi gộp đạt 8.4%.
Một điểm sáng khác là doanh thu tài chính tăng 73%, lên gần 251 tỷ đồng, nhờ tăng lãi bán các khoản đầu tư. Theo dữ liệu trên BCTC, HPX đã chuyển nhượng phần lớn lượng vốn đang nắm giữ tại công ty con là Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu từ 78%, tương đương giá trị ghi sổ gần 526 tỷ đồng, xuống còn 4.5%, tương đương giá trị ghi sổ hơn 30 tỷ đồng. Đồng thời, chuyển đổi từ công ty con thành khoản đầu tư khác.
* HPX muốn chuyển nhượng dự án “đất vàng” tại Nha Trang
Nguồn: BCTC quý 4/2023 của HPX
|
|
HP Hospitality Nha Trang là chủ đầu tư của dự án TM1 thuộc dự án khu dân cư Cồn Tân Lập, nằm ngay cửa sông Cái đổ ra biển Nha Trang, giáp với cầu Trần Phú, vị trí được coi là "đất vàng" ở thành phố biển.
Dự án TM1 có tổng diện tích sàn xây dựng 311,239 m2 với quy mô 3 khối tháp cao 40 tầng, trong đó gồm 2 tầng hầm, 3 tầng thương mại, 27 tầng căn hộ và 10 tầng khách sạn. Còn khu dân cư Cồn Tân Lập có tổng diện tích quy hoạch gần 8ha, gồm 5 khu chung cư, 4 khu nhà biệt thự song lập và nhà liền kề có diện tích đa dạng. Quy mô dân số dự kiến 4,100 người. Tổng mức đầu tư hơn 2,718 tỷ đồng.
HPX chuyển nhượng dự án TM1 trong bối cảnh khu dân cư Cồn Tân Lập bị chậm tiến độ nhiều năm. Theo cổng thông tin điện tử tỉnh ủy Khánh Hòa, dù được triển khai từ năm 2007 nhưng đến nay dự án chưa thể hoàn thiện.
Khu dân cư Cồn Tân Lập nằm dọc sông Cái và đường Trần Phú, sát bên biển Nha Trang.
|
HPX chính thức sở hữu 78% vốn tại HP Hospitality Nha Trang thông qua 2 lần mua vốn vào các đợt tháng 9/2017 và tháng 9/2019, từ 2 cổ đông sáng lập gồm CTCP Sông Đà - Nha Trang (SDNT) và CTCP Sông Đà Thăng Long (UPCoM: STL).
|
Dù chi phí bán hàng tăng cao gấp gần 63 lần tạo áp lực lên lợi nhuận nhưng sau cùng, HPX vẫn kết thúc quý 4 với lãi ròng gần 71 tỷ đồng, cao gấp gần 4 lần cùng kỳ.
Lũy kế cả năm 2023, HPX mang về gần 1,700 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 4% so với năm trước. Lãi ròng gần 128 tỷ đồng, giảm 9%. So với kế hoạch lợi nhuận sau thuế tối thiểu 120 tỷ đồng được ĐHĐCĐ thường niên 2023 thông qua, HPX đã vượt gần 12%.
|
Kết quả kinh doanh quý 4 và lũy kế năm 2023 của HPX
Đvt: Tỷ đồng
|
Dòng tiền vẫn gặp khó
Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của HPX ghi nhận gần 8.3 ngàn tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm. Trong đó, giá trị hàng tồn kho gần 3 ngàn tỷ đồng (chiếm 36%), giảm 21%. Một khoản mục khác cũng giảm mạnh là phải thu dài hạn, với mức giảm lên đến 64%, còn gần 488 tỷ đồng, do giảm phải thu theo các hợp đồng hợp tác đầu tư, ủy thác đầu tư.
Ở chiều ngược lại, phải thu ngắn hạn tăng 46%, lên hơn 3.3 ngàn tỷ đồng. Chủ yếu do tăng trả trước cho người bán ngắn hạn, trong đó có khoản phát sinh mới tiền ứng trước thi công các dự án gần 340 tỷ đồng, cho CTCP Xây dựng HP Thăng Long. Đồng thời, tăng phải thu ngắn hạn theo các hợp đồng hợp tác đầu tư, ủy thác đầu tư, biên bản thỏa thuận.
Phía còn lại của bảng cân đối, tổng nợ vay giảm 26% về mức gần 2.5 ngàn tỷ đồng. Trong đó, vay dài hạn giảm 68%, chỉ còn gần 644 tỷ đồng, chủ yếu nhờ tất toán một số khoản vay ngân hàng và đáo hạn nhiều lô trái phiếu. Ngược lại, vay ngắn hạn tăng 37%, lên hơn 1.8 ngàn tỷ đồng, chủ yếu do phát sinh vay nợ mới, bên cạnh một số lô trái phiếu sắp đến hạn được chuyển từ vay dài hạn sang. Ngoài ra, người mua trả trước ngắn hạn cũng giảm 48%, còn gần 574 tỷ đồng.
Về dòng tiền, dù đã cải thiện so với cùng kỳ nhưng lưu chuyển tiền thuần của HPX vẫn âm hơn 121 tỷ đồng, kéo tụt lượng tiền và tương đương tiền chỉ còn gần 25 tỷ đồng. Nguyên nhân chính nằm ở việc giảm mạnh lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh.
* Hải Phát liệu đã vượt khó?
|
Dòng tiền của HPX giai đoạn 2019-2023
Đvt: Tỷ đồng
Nguồn: VietstockFinance
|
Huy Khải
FILI
|
