|
Lãi ròng quý 3 của PDR giảm 86% dù doanh thu thuần tăng đột biến
Dù doanh thu thuần tăng đột biến nhưng lãi ròng quý 3 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) lại giảm 86% so với cùng kỳ với gần 102 tỷ đồng.
Cụ thể, trong quý 3/2023, doanh thu thuần của PDR đạt gần 355 tỷ đồng, gấp gần 32 lần so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng đất chiếm hơn 346 tỷ đồng (gấp 45 lần). Bên cạnh đó, Công ty còn phát sinh thêm 6 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động cung cấp dịch vụ.
Trái ngược với sự tích cực của doanh thu thuần, doanh thu tài chính của PDR lại chỉ ghi nhận vỏn vẹn hơn 550 triệu đồng, trong khi cùng kỳ vượt hơn 1,249 tỷ đồng. Được biết, khoản doanh thu tài chính đột biến của PDR trong quý 3/2022 chủ yếu đến từ thương vụ chuyển nhượng 46% vốn chủ sở hữu tại công ty con - CTCP Địa ốc Sài Gòn KL - cho đối tác.
Với việc không còn nguồn doanh thu đột biến, PDR chỉ lãi ròng gần 102 tỷ đồng trong quý 3/2023, giảm 86% so với cùng kỳ, dù đã cố gắng tiết giảm phần lớn chi phí. Cụ thể, chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí doanh nghiệp đều lần lượt giảm 28%, 57% và 32%.
Giải thích về lý do lợi nhuận sụt giảm, PDR cho biết tình hình chung của ngành bất động sản gặp nhiều khó khăn nên việc đầu tư các dự án của Công ty không được thuận lợi. Bên cạnh đó, Công ty cũng đang trong quá trình tái cơ cấu danh mục đầu tư.
Sự sụt giảm của quý 3 khéo theo lãi ròng 9 tháng đầu năm của PDR giảm 72% so với cùng kỳ, với hơn 401 tỷ đồng.
Mặt khác, so với kế hoạch lãi sau thuế 680 tỷ đồng đề ra cho năm 2023, Công ty đã thực hiện được gần 59% mục tiêu sau 9 tháng.
|
Kết quả kinh doanh quý 3 và 9 tháng đầu năm của PDR. Đvt: Tỷ đồng
|
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của PDR tại ngày 30/09/2023 là gần 20.6 ngàn tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền Công ty đang nắm giữ và phải thu ngắn hạn lần lượt giảm 75% và 26%, còn 68 tỷ đồng và gần 4.2 ngàn tỷ đồng.
Riêng giá trị đầu tư vào công ty liên kết giảm 32%, còn hơn 1.2 ngàn tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu là do không còn ghi nhận khoản đầu tư tại CTCP Địa ốc Sài Gòn – KL sau khi chuyển nhượng cho đối tác. Ngược lại, PDR ghi nhận khoản đầu tư gần 76 tỷ đồng và CTCP Bất động sản Commonwealth Properties, tương đương 27% vốn sở hữu tại Công ty này. Được biết, khoản đầu tư này mới được PDR ghi nhận sau quý 1/2023.
Mặt khác, CTCP Bất động sản Commonwealth Properties trước đó có tên là CTCP Dịch vụ Bất động sản Phát Đạt, theo BCTC soát xét bán niên 2023 của PDR.
Phía bên kia bảng cân đối, tổng nợ vay của PDR là xấp xỉ 12 ngàn tỷ đồng, giảm 12%. Tổng nợ vay cũng giảm đến 24%, còn gần 3.4 ngàn tỷ đồng. Về cơ cấu nợ vay, các khoản vay ngân hàng chiếm gần 1,170 tỷ đồng (gần 35%), vay trái phiếu hơn 980 tỷ đồng (hơn 29%), còn lại khoản vay khác (36%). Đáng lưu ý là PDR có 3 lô trái phiếu với tổng giá trị gần 858 tỷ đồng sẽ đáo hạn vào tháng 12/2023 tới.
|
Cơ cấu nợ vay của PDR tại ngày 30/09/2023
Nguồn: PDR
|
Cũng cần chú ý không kém chính là khoản phải trả ngắn hạn khác hơn 1,506 tỷ đồng của PDR đối với ông Hoàng Võ Anh Khoa. Trước đó vào cuối tháng 6/2023, giá trị khoản phải trả này chỉ gần 64 tỷ đồng.
Một điểm không mấy tích cực khác của PDR là giá trị người mua trả tiền trước chỉ còn gần 4 tỷ đồng, trong khi đầu năm hơn 1,239 tỷ đồng. Nguyên do là vì Công ty không còn ghi nhận khoản trả trước từ Công ty TNHH Bất động sản Vega (938 tỷ đồng) và từ dự án khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (298 tỷ đồng). Vào 30/06/2023, PDR vẫn còn ghi nhận khoản trả trước tại dự án Nhơn Hội gần 193 tỷ đồng.
Hà Lễ
FILI
|
