|
ĐHĐCĐ PDR: Quý 2 lãi hơn 360 tỷ, giá trị thực cổ phiếu là bao nhiêu?
Sáng ngày 30/06, ĐHĐCĐ thường niên 2023 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đã thông qua kế hoạch kinh doanh 2023, hai phương án phát hành cổ phiếu nhằm huy động gần 2,015 tỷ đồng và bầu HĐQT nhiệm kỳ mới.
Quý 2 lãi hơn 360 tỷ đồng
Phát biểu khai mạc Đại hội, Chủ tịch HĐQT PDR ông Nguyễn Văn Đạt chia sẻ, năm 2022 PDR đặt mục tiêu cao dựa trên nguồn lực đang có của Công ty, tuy nhiên do những biến động tiêu cực trong giai đoạn cuối năm 2022 nên Công ty đã không thể thực hiện được kế hoạch.
Điểm tích cực trong năm qua là Công ty đã tất toán nhiều lô trái phiếu trước hạn, giữ uy tín với trái chủ cũng như cổ đông. Các chỉ số tiêu biểu cho sức khỏe doanh nghiệp đều được duy trì ở mức tốt. Cho đến thời điểm này, ông Đạt tự tin cho rằng giai đoạn khó khăn nhất của PDR đã đi qua.
Chủ tịch PDR phát biểu khai mạc đại hội.
|
Đối với 2023, đây sẽ là năm được dự báo sẽ còn nhiều khó khăn và thách thức. Tuy nhiên, những tín hiện tích cực về chính sách điều hành kinh tế, tài chsinh của Chính phủ đang từng bước giúp nền kinh tế và ngành bất động sản đang dần hồi phục.
Chủ tịch PDR tiết lộ hai tin vui của Công ty là lợi nhuận quý 2/2023 đạt hơn 360 tỷ đồng và tính đến cuối tháng 4 vừa qua, Danh Khôi đã trả cho PDR 870 tỷ đồng, dự kiến từ nay tới cuối năm sẽ thanh toán hơn 1,000 tỷ đồng còn lại.
ĐHĐCĐ thường niên 2023 của PDR tổ chức sáng ngày 30/06. Ảnh: Thượng Ngọc
|
THẢO LUẬN
Dự án Bình Dương Tower sắp được duyệt chủ trương đầu tư
Việc phát hành riêng lẻ có ảnh hưởng đến cổ đông hiện hữu không?
Ông Nguyễn Văn Đạt: Trong lúc khủng hoảng xảy ra, tôi đích thân tìm đối tác hỗ trợ Công ty từ vài tháng trước. Về con số tuyệt đối, cổ đông hiện hữu sẽ thiệt nhưng nhìn về lâu dài, Công ty sẽ dùng số tiền này để cơ cấu các khoản nợ và trở nên tốt hơn trong tương lai.
Tại thời điểm khủng hoảng xảy ra, tôi thấy quan trọng hai điều: một là cần tiền để vượt qua khó khăn dù mất bao nhiêu tiền; hai là giữ uy tín với cổ đông, khách hàng.
Chiến lược sử dụng số tiền từ huy động từ đợt phát hành cổ phiếu?
Ông Nguyễn Văn Đạt: Công ty hiện đã vượt qua khó khăn và vượt qua không phải một cách chắp vá. Ngoài vấn đề thu hồi nợ, tái cơ cấu, PDR còn huy động vốn để phát triển dự án.
Vừa qua công ty đã làm được pháp lý ở Astral City. Trong tháng 7 tới, Công ty sẽ hoàn thành pháp lý tại dự án khu phức hợp cao tầng Thuận An trên đường Nguyễn Thị Minh Khai (Bình Dương), tháng 8 sẽ là một dự án ở Bình Định, sau đó sẽ tới Serenity Phước Hải.
Mối liên quan giữa PDR đối với Everich 2 và 3?
Ông Nguyễn Văn Đạt: Everich 2 và 3 với PDR không còn quyền lợi và nghĩa vụ trong hai dự án này, khi đối tác làm pháp lý đủ thì PDR xuất hóa đơn.
Dự án bán lẻ trong thời gian tới?
Ông Nguyễn Văn Đạt: PDR có một công ty con về mảng bán lẻ là Phát Đạt Realty, hiện đã đầy đủ nhân sự. Một số dự án sẽ được bán lẻ trong thời gian tới là NTMK Bình Dương, Bắc Hà Thanh, Serenity Phước Hải. Công ty sẽ kết hợp cả bán sỉ lẫn bán lẻ. Mục đích là để thu về dòng tiền nhanh nhất có thể.
Tiến độ dự án Bình Dương Tower (NTMK Bình Dương)?
Ông Nguyễn Văn Đạt: Nếu không có gì thay đổi thì tuần sau dự án sẽ được duyệt chủ trương đầu tư và dự kiến trong năm nay sẽ hoàn thành pháp lý của dự án này. Nhiều bên cũng đã quan tâm đến dự án nhưng hiện Công ty chưa hợp tác với đối tác nào.
Khi nào đạt được kế hoạch lãi ngàn tỷ?
Ông Nguyễn Văn Đạt: Với bối cảnh kinh tế hiện nay, PDR đưa ra kế hoạch hết sức thận trọng. Tuy nhiên, PDR đang có nguồn lực rất lớn, quỹ đất rộng. Khi thị trường tốt, PDR hoàn toàn có nền tảng để bức phá.
Giá trị thực cổ phiếu PDR là bao nhiêu?
Ông Lê Quang Phúc - Thành viên HĐQT: Tùy thuộc vào thời kỳ, thời điểm, giá cổ phiếu sẽ có diễn biến khác nhau. Quan trọng là cổ đông tự đánh giá tiềm năng cũng như định hướng của PDR trong thời gian tới.
Cổ phiếu PDR từng bị bán giải chấp trong cuối năm 2022, song lượng bán ra không nhiều và trong 5 tháng gần đây đã không còn xảy ra tình trạng này.
Đối với các tin xấu, đây là thời đại thật giả lẫn lộn, cổ đông cần đọc có hệ thống những thông tin từ PDR cung cấp, cũng như từ công ty chứng khoán, sau đó đối chứng với những thông tin không tích cực.
Ông Nguyễn Văn Đạt: PDR là doanh nghiệp khủng hoảng trong thời gian vừa rồi, nhưng PDR đã vượt qua, đi bước nào chắc bước đó và sẽ không lặp lại khủng hoảng. Với nền tảng, những dự án bán ra thị trường, hy vọng cổ phiếu PDR sẽ tích cực hơn.
Cung cấp sơ bộ kế hoạch dòng tiền 1 - 2 năm tới?
Ông Nguyễn Văn Đạt: Mục đích trong năm nay và đầu năm sau PDR sẽ phải xử lý dứt điểm các khoản nợ ngắn hạn. Nguồn tiền sẽ đến từ phát hành cổ phiếu cho cổ đông chiến lược; tiền từ dự án NTMK Bình Dương, Serenity Phước Hải, Cadia Quy Nhơn, Bắc Hà Thanh; tiền thu từ Danh Khôi.
Ông Lê Quang Phúc: 4 dự án trên sẽ mang lại nguồn thu cho PDR trong 2023 - 2024.
Mục tiêu lãi sau thuế 680 tỷ đồng
Năm 2023, PDR đặt mục tiêu tổng doanh thu đạt 2,800 tỷ đồng, bao gồm cả doanh thu tài chính và doanh thu chuyển nhượng cổ phần ở các công ty con/công ty liên kết; cùng với đó là mục tiêu lãi sau thuế 680 tỷ đồng. Các con số trên lần lượt giảm 48% và 41% so với kết quả thực hiện năm 2022.
Công ty dự kiến chia cổ tức 2023 cho cổ đông bằng cổ phiếu với tỷ lệ tối thiểu 15%.
PDR cho biết từ cuối năm 2022, Công ty đã thực hiện nhiều giải pháp mới, phù hợp với yêu cầu giải quyết tối ưu cho từng thách thức cụ thể. Trong đó, điển hình là tái cơ cấu danh mục đầu tư, xác lập lại kế hoạch tài chính, tập trung vào các dự án và sản phẩm có triển vọng cao, mang lại dòng tiền nhanh. Đồng thời, PDR cũng liên tục nâng cấp bộ máy vận hành theo hướng tính gọn nhưng đa nhiệm, tăng hiệu suất hoạt động và phù hợp nhất với yêu cầu thực tế hiện nay.
Về định hướng phát triển dự án và sản phẩm, PDR đang có sẵn nguồn dự án gối đầu với đầy đủ điều kiện pháp lý. Đây là nguồn lực không phải doanh nghiệp bất động sản nào hiện nay cũng có. Việc quyết tâm triển khai một số dự án tốt ngay khi thị trường còn đầy thách thức đã giữ cho PDR nhiều ưu thế. Trong đó, có nguồn thu hữu hiệu cho hiện tại và tương lai, tránh bị mất kết nối với thị trường, thúc đẩy đủ phục hồi sớm trong giai đoạn mới.
Theo kế hoạch, trong năm 2023, PDR sẽ triển khai hơn 13,000 sản phẩm tại các thị trường đang có nhu cầu lớn như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Định và Đà Nẵng... Các dự án này kỳ vọng doanh thu hơn 30,000 tỷ đồng.
|
Quỹ đất của PDR tại các địa phương
Nguồn: PDR
|
Huy động 2,015 tỷ đồng thông qua phát hành cổ phiếu
ĐHĐCĐ PDR thông qua hai phương án phát hành cổ phiếu, gồm chào bán cổ phần riêng lẻ và phát hành cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ.
Đối với chào bán cổ phần riêng lẻ, PDR dự kiến phát hành hơn 67 triệu cp giá 10,000 đồng/cp cho tối đa 7 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp . Cổ phiếu từ đợt phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm.
Với hơn 671.6 tỷ đồng có thể huy động được nếu phát hành thành công, PDR sẽ dùng toàn bộ số tiền để thanh toán toàn bộ khoản nợ gốc và lãi trái phiếu mà Công ty đã phát hành trong năm 2021 và 2022.
Còn phương án chào bán cho cổ đông hiện hữu, PDR dự kiến phát hành với tỷ lệ 1:5.5, tương ứng cổ đông với mỗi 5.5 cp đang nắm giữ có quyền mua 1 cổ phiếu mới. Với tỷ lệ này, sẽ có tối đa hơn 134 triệu cp được phát hành, giá chào bán 10,000 đồng/cp. Cổ phiếu từ đợt phát hành này sẽ không bị hạn chế chuyển nhượng.
Với hơn 1,343 ngàn tỷ đồng huy động được nếu phát hành thành công, PDR dự kiến dùng hơn 643 tỷ đồng để đầu tư trực tiếp vào hai dự án do PDR trực tiếp làm chủ đầu tư là dự án đầu tư phát triển khu đô thị tại phân khu số 2 và 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (132 tỷ đồng) và khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (hơn 511 tỷ đồng).
Ngoài ra, Công ty sẽ phân bổ số tiền còn lại vào các dự án khác thông qua hình thức góp vốn/cho vay đối với các công ty con đang giữ vai trò là chủ đầu tư dự án.
Cụ thể, PDR dự kiến cho CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây (công ty con do PDR nắm 94% vốn) vay 400 tỷ đồng để đầu tư xây dựng và phát triển dự án trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (khách sạn 5 sao) tại số 1 Ngô Mây, phương Nguyễn Văn Cừ, TP. Quy Nhơn, Bình Định.
Bên cạnh đó, PDR sẽ phân bổ 300 tỷ đồng còn lại để đầu tư phát triển dự án chung cư Bình Dương Tower, cụ thể là hai khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2 với 150 tỷ đồng mỗi dự án. Hai dự án này lần lượt do hai công ty "cháu" của PDR là CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long và CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú làm chủ đầu tư. Được biết, hai công ty này có cùng công ty mẹ là CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương và công ty này do PDR nắm 99.5% vốn.
|
Kế hoạch sử dụng vốn từ đợt chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu
Nguồn: PDR
|
Đề cử Chủ tịch HĐTV Bất động sản 189 vào HĐQT
Cũng tại Đại hội, PDR đã bầu thành viên HĐQT cho nhiệm kỳ 2023 - 2028. Bên cạnh những cái tên quen thuộc ở nhiệm kỳ trước như ông Nguyễn Văn Đạt, ông Bùi Quang Anh Vũ, ông Nguyễn Tấn Danh, ông Lê Quang Phúc và ông Trần Trọng Gia Vinh thì có 1 ứng viên mới được đề cử là ông Dương Hảo Tôn.
Được biết ông Tôn hiện đang là Chủ tịch HĐTV của Công ty TNHH Bất động sản 189 và đang không sở hữu bất kỳ cổ phần nào tại PDR. Ông được nhóm cổ đông gồm Công ty TNHH Phát Đạt Holdings, ông Bùi Quang Anh Vũ, bà Trần Thị Hường, bà Đoàn Thị Thanh Giang, bà Phạm thị Mỹ Phương và bà Nguyễn Thị Phương Thảo đại diện cho 11.44% vốn đề cử.
HĐQT nhiệm kỳ 2023 - 2028 của PDR tại ĐHĐCĐ thường niên 2023. Ảnh: Thượng Ngọc.
|
Trực tuyến
Hà Lễ
FILI
|
