Dự án SwanBay tọa lạc trên đảo Đại Phước thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án nằm tiếp giáp TP Thủ Đức (TP.HCM) với các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 51A nối Quốc lộ 1 với TP Vũng Tàu, cao tốc Long Thành - Dầu Giây và cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối với sân bay Long Thành tương lai.

Dự án có quy mô 200 ha, cách trung tâm quận 1, TP.HCM gần 50 km theo đường bộ, hoặc 30 km nếu đi qua phà Cát Lái. Chủ đầu tư đã bàn giao những sản phẩm đầu tiên từ năm 2017.

Hiện tại, mức giá giao dịch biệt thự song lập với diện tích 8x20 m2 khoảng 5-6 tỷ đồng. Trong khi đó, cùng thời điểm này năm ngoái, giá các căn biệt thự này dao động 9-10 tỷ đồng.

Trong khi đó, các sản phẩm biệt thự đơn lập với diện tích 16x21 m2 có giá 14-16 tỷ đồng từ đầu năm 2022 hiện tại đã giảm còn 10-11 tỷ đồng. Chỉ trong vòng chưa đầy một năm, các sản phẩm biệt thự tại đây đã giảm gần 50% giá trị.

Tương tự, mức giá giao dịch các căn nhà phố 7x21 m tại SwanBay hiện khoảng 5-6 tỷ đồng, giảm khoảng 2 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái. Lý giải về tình trạng này, các môi giới trong khu vực cho rằng bên cạnh những khó khăn chung về thanh khoản của toàn thị trường, sự sụt giá mạnh còn bởi dự án này từng trải qua một đợt tăng giá "nóng" hồi năm ngoái, sau thông tin về tay chủ mới và các động thái liên quan đến việc triển khai đường Vành đai 3.

Ghi nhận của Zing cho thấy nhiều căn nhà phố tại đây đã xuống cấp do thời gian dài không có người ở.

Những căn nhà đã hoàn thiện và bàn giao thực tế lại rất ít cư dân về sinh sống. Cỏ dại mọc um tùm, chắn hết cả lối đi.

Phân khu SwanBay Le Centre được triển khai vào cuối năm 2019 với quy mô 1.111 sản phẩm bao gồm 520 căn biệt thự và 591 căn hộ đã xây dựng xong. Tuy nhiên, phần đất dự kiến xây dựng trường học quốc tế vẫn đang được bỏ trống.

Hiện tại, mức giá giao dịch các sản phẩm villa shophouse với diện tích 130-230 m2 dao động khoảng 6-10 tỷ đồng, riêng các shophouse khối đế có vị trí đẹp giá từ 40 tỷ đồng trở lên. Dù vậy, theo ghi nhận của Zing, những căn shophouse đã hoàn thiện này vẫn vắng bóng người dân về sinh sống và kinh doanh.

Hồi đầu năm nay, Công ty CP Vina Đại Phước, chủ đầu tư dự án, đã thông báo thay đổi thông tin vốn điều lệ. Từ cơ cấu vốn nước ngoài chiếm gần 73%, giờ đây Vina Đại Phước hoàn toàn thuộc về các doanh nghiệp nội địa.