|
ĐHĐCĐ Phát Đạt: 'Công ty không có hàng tồn kho'
Đó là phát biểu của Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Nguyễn Văn Đạt tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2020 của CTCP Phát triển Phát Đạt (HOSE: PDR) vừa diễn ra sáng ngày 25/04. Cho kế hoạch 5 năm (2019-2023), Công ty định hướng lợi nhuận trước thuế (LNTT) lũy kế đạt 11,850 tỷ đồng và tốc độ tăng trưởng kép hơn 38%.
Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Nguyễn Văn Đạt phát biểu tại Đại hội PDR ngày 25/4
|
Mục tiêu LNTT lũy kế đến năm 2023 đạt 11,850 tỷ
Năm 2020, PDR định hướng mục tiêu lợi nhuận 1,500 tỷ đồng. PDR sẽ mở rộng thị trường, quỹ đất - dự án, đa dạng loại hình sản phẩm (cao cấp và trung cấp), linh hoạt tạo ra những sản phẩm có sức hút đầu tư lớn trên nhiều thị trường khác nhau, chủ yếu là từ miền Trung trở vào. PDR tiếp tục chủ động huy động vốn hợp lý, giữ tình hình tài chính lành mạnh, song song với việc mua lại toàn bộ trái phiếu đã phát hành trong năm 2019 và trả hết 100% các khoản vay ngắn hạn từ ngân hàng.
Để thuận lợi cho việc thực thi các định hướng chiến lược, PDR đã thông qua việc thay đổi mô hình quản trị bằng việc tăng số lượng thành viên Hội đồng quản trị nhiệm kỳ 2020-2023 và tách bạch các vị trí Chủ tịch HĐQT và Tổng Giám đốc. Đồng thời, năm 2020, PDR cũng sẽ tập vào việc nâng cao năng lực lõi và thực hiện chuyển đổi số trong quản lý kinh doanh.
Với mục tiêu lợi nhuận năm 2020, PDR đang trên quỹ đạo hoàn thành kế hoạch 5 năm (2019-2023) với tổng mức lợi nhuận trước thuế luỹ kế đạt 11,850 tỷ đồng và tốc độ tăng trưởng kép trên 38%.
Thảo luận
Hàng tồn kho của Phát Đạt chiếm tỉ trọng lớn trong tổng tài sản, chủ yếu do hai dự án The EverRich tồn đọng kéo dài nhiều năm phải không? Giải pháp của công ty về vấn đề hàng tồn kho như thế nào?
Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT: Đối với Phát Đạt, về nguyên tắc, đến nay chúng ta không có hàng tồn kho, chủ yếu là theo qui định pháp luật chúng ta chưa xuất hóa đơn được thôi.
Dự án EverRich 2 và 3 chúng ta đã bán rất nhiều lần. Trong năm vừa qua chúng ta đấu giá nhiều dự án, đã bán hết cho khách hàng nhưng phải đủ điều kiện chuyển nhượng mới xuất hóa đơn cho khách được.
Trên thực tế, những sản phẩm Phát Đạt ra không có hàng tồn kho nữa. Các cổ đông yên tâm, với chiến lược kinh doanh mới thì dòng tiền cực kì quan trọng, có nghĩa là các sản phẩm bán rất nhanh và mục tiêu không có hàng tồn kho.
Theo BCTC 2019, lượng tiền mặt của Phát Đạt khá thấp, trong khi các khoản phải thu ngắn hạn 1,700 tỉ đồng khá lớn và có xu hướng tăng lên. Công ty có thể chia sẻ cụ thể những khoản phải thu này từ dự án nào? Kế hoạch cải thiện khoản phải thu trong năm nay và ba năm tới?
Bà Trần Thị Hường - Phó Chủ tịch HĐQT: Khoản phải thu ngắn hạn hàng kỳ cao do đây là các khoản đầu tư phát triển dự án mà Công ty đang trực tiếp triển khai hoặc Công ty đang đầu tư với đối tác để triển khai. Nếu Công ty quyết toán được khối lượng với nhà thầu, quyết toán được công nợ với đối tác, khách hàng thì các khoản phải thu này sẽ giảm tương ứng.
Ông Nguyễn Văn Đạt: Tôi bổ sung thêm thế này, chúng ta là ngành nghề kinh doanh BĐS, chúng ta đi huy động tiền thì không có lí do gì chúng ta để tiền mặt nhiều trong Công ty. Chúng ta phải trả lãi hàng ngày nên việc Phát Đạt sử dụng tất cả các nguồn tiền có để đầu tư hiệu quả là việc phải làm, miễn sao chúng ta có dòng tiền tốt, ổn định để hoạt động và kinh doanh.
Hiện nay, nhà đầu tư nước ngoài lo ngại việc ông Nguyễn Văn Đạt nắm giữ cổ phần trên 60% và kiêm chức danh Chủ tịch, Tổng Giám đốc. Chủ tịch HĐQT có kế hoạch thoái bớt vốn để thu hút vốn nhà đầu tư nước ngoài hay không? Công ty có kế hoạch tách bạch hai vị trí Chủ tịch và Tổng Giám đốc hay không?
Ông Nguyễn Văn Đạt: Việc tôi sở hữu hơn 60% cổ phiếu PDR đã lâu lắm rồi và các cổ đông đã thấy được điều: thứ nhất là chỉ số minh bạch, thứ nhì là hiệu quả rất tốt nên việc sở hữu bao nhiêu phần trăm đó không quan trọng bằng việc minh bạch và hiệu quả của doanh nghiệp.
Còn định hướng sắp tới, nếu có đối tác nào vào sở hữu mà giúp doanh nghiệp phát triển tốt thì tôi sẵn sàng giảm bớt, miễn sao làm việc kinh doanh tuân thủ pháp luật và đem lại hiệu quả nhất cho Công ty thì tôi sẽ làm.
Về vấn đề Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc, nếu cổ đông nào để ý thì năm ngoái chúng ta thông qua tờ trình Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc thì năm nay chúng ta không thông qua nữa mà chắc chắn, Phát Đạt sẽ có Chủ tịch và Tổng Giám đốc riêng biệt. Theo qui định pháp luật thì tháng 8-9/2020 tới đây, chúng ta không có Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc nữa.
Sau cùng, tất cả các tờ trình đã được ĐHĐCĐ thông qua với tỷ lệ tán thành 100%. Kết quả bầu cử bổ sung, ông Bùi Quang Anh Vũ đã trúng cử Thành viên HĐQT nhiệm kỳ tới.
Ông Nguyễn Văn Đạt (phải) thay mặt Công ty chúc mừng ông Bùi Quang Anh Vũ (trái) trúng cử thành viên HĐQT
|
Lợi nhuận tăng trưởng 46% trong năm 2019
PDR mang về 1,105 tỷ lãi trước thuế trong năm 2019, tăng 45.8% so với năm trước và vượt chỉ tiêu đã đề ra tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2019. Với tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu ghi nhận 33%, PDR đã nằm trong nhóm các công ty có khả năng sinh lời cao nhất ngành bất động sản.
Năm 2019, thị trường của PDR đã mở rộng với quỹ đất gia tăng lên đến 438.79 ha tại các vị trí đắc địa ở Bình Định, Quảng Ngãi, Bình Dương, Phú Quốc. Tốc độ phát triển dự án rất nhanh, với thời gian chỉ từ 7-9 tháng kể từ lúc thắng đấu giá đất cho đến ngày tiêu thụ hết sản phẩm.
Nhờ kết quả kinh doanh khả quan, Công ty đã chi trả bằng tiền mặt cổ tức đợt 1 với tỷ lệ 12%, giá trị khoảng 400 tỷ đồng và dự kiến tiếp tục chi trả cổ tức đợt 2 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 13%. Tính đến 31/12/2019, giá trị vốn hóa của PDR đạt mức 8,585 tỷ đồng, tăng 26% so với tại cuối năm 2018.
Xuân Nghĩa
FILI
|
