Dự án bị cưỡng chế, Công ty Alibaba phải bồi thường thiệt hại cho khách hàng

Căn cứ quy định của pháp luật, Công ty Alibaba không những phải hoàn trả tiền đã thu từ khách hàng mà còn có trách nhiệm bồi thường thiệt hại (tiền lãi suất, tiền chênh lệch giá đất khi giao dịch và giá đất tại thời điểm hiện tại…)

* Hôm nay cưỡng chế 'dự án' Alibaba ở Châu Pha

* Công ty Alibaba bán cả đất quy hoạch làm nghĩa trang, nhà hỏa táng, nhà tang lễ

* Alibaba tạo dựng "dự án ma" như thế nào?

"Dự án" Alibaba Tân Thành Center City 1 do ông Nguyễn Ngọc Sự đứng tên chủ sở hữu đất và Công ty CP Địa ốc Alibaba (viết tắt Công ty Alibaba) phân phối nền đất. "Dự án" đã làm đường nhựa, vỉa hè, đường cống thoát nước... Khi làm việc với CQĐT, đại diện Công ty Alibaba cho biết từ tháng 4-2017 đến tháng 10-2018, công ty phân phối 346 nền với tổng giá trị hơn 189 tỉ đồng và đã thu hơn 102 tỉ đồng tại "dự án" này. Theo thông tin từ CQĐT, khu đất "dự án" đã hoàn thiện 80% cơ sở hạ tầng trong khi chủ đất chưa có giấy phép đầu tư dự án, không có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, không có giấy phép cải tạo mặt bằng…

Sáng 22-7, UBND Thị xã Phú Mỹ (tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu) phối hợp với UBND xã Châu Pha cưỡng chế công trình vi phạm trên.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, để dập những dự án "ma", cơ quan quản lý nhà nước phải kiên quyết xử lý, kể cả hình sự, những hành vi vi phạm pháp luật, nhằm cảnh tỉnh người cố tình làm sai, lập lại trật tự cho thị trường bất động sản nói riêng cũng như an ninh trật tự xã hội nói chung.

Dự án "ma" do Công ty Alibaba san lấp, rao bán (ảnh: N.Giang)

Còn theo luật sư Trần Minh Hùng, Đoàn Luật sư TP HCM, Công ty Alibaba phải trả lại tiền cho khách hàng vì các dự án của công ty chưa được cấp phép đầu tư, không có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết và không có giấy phép cải tạo mặt bằng, xây dựng hạ tầng, chưa nghiệm thu hạ tầng. Hơn nữa, công ty không phải là chủ sử dụng quyền sử dụng đất đối với các thửa đất thuộc dự án. Do đó, giao dịch giữa công ty này với khách hành là vô hiệu.

Luật sư Hùng phân tích thêm căn cứ quy định pháp luật, khi giao dịch giữa Công ty Alibaba và khách hàng vô hiệu thì khách hàng được nhận lại phần tiền mình đã đóng. Đồng thời, pháp luật xác định lỗi bên nào gây ra thì bên đó có nghĩa vụ bồi thường toàn bộ thiệt hại nếu bên kia yêu cầu. Trong vụ việc trên, nếu Công ty Alibaba có lỗi thì ngoài trả tiền đã thu của khách hàng, công ty còn có trách nhiệm bồi thường tiền lãi suất, tiền chênh lệch giá đất khi giao dịch và giá đất tại thời điểm hiện tại.

Di Lâm

Người lao động