|
Vị thế nào cho căn hộ hạng C?
Tại buổi “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM quý 3/2018” với chủ đề “Vị thế nào cho căn hộ hạng C?”, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) dự báo tình hình khan hiếm căn hộ hạng C có thể kéo dài sang những tháng tiếp theo.
Nguồn cung căn hộ hạng C quý 3/2018 bằng 0%
Theo số liệu thống kê từ DKRA Vietnam, từ giữa năm 2017 đến nay, phân khúc căn hộ hạng C có sự sụt giảm mạnh và luôn bị áp đảo bởi căn hộ hạng A và B, thậm chí có những tháng không có nguồn cung mới. Nếu như nguồn cung căn hộ hạng C chiếm 32% trên thị trường trong quý 1/2018, 29% trong quý 2/2018 thì sang quý 3/2018, nguồn cung ghi nhận bằng 0%. Tình hình khan hiếm căn hộ hạng C theo dự báo có thể kéo dài sang những tháng tiếp theo.
Cùng với sự sụt giảm nguồn cung, vị trí phân bổ căn hộ hạng C cũng đang có sự dịch chuyển ngày càng xa trung tâm thành phố. Ở thời điểm 2016 -2017, căn hộ hạng C có thể được tìm mua ở Quận 8, Quận 9, … Tuy nhiên, hiện tại các dự án căn hộ hạng C đều tập trung ở một số khu vực thuộc quận/huyện ngoại thành như Quận 12, Nhà Bè, Bình Tân, Bình Chánh, … với hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông chưa đồng bộ, gây khó khăn cho cư dân trong giao thương và sinh hoạt.
Bên cạnh đó, nhiều dự án căn hộ hạng C cũng được đánh giá là kém hấp dẫn với người dân bởi một số yếu tố như chất lượng sản phẩm, tiện ích nội khu, quản trị chung cư, chính sách bán hàng, nguồn vốn hỗ trợ mua nhà, …
|
Thực trạng phân khúc căn hộ hạng C hiện nay:
- Nguồn cung: 0%
- Vị trí cách xa trung tâm, giao thông kém thuận tiện.
- Chưa có quy mô lớn.
- Tâm lý người mua hàng e ngại chất lượng nhà.
- Giá bán vẫn cao so với thu nhập bình quân chung.
- Vay vốn ngân hàng cho người mua nhà khó khăn.
- Chính sách bán hàng chưa hấp dẫn.
- Một số dự án thường gặp vấn đề pháp lý.
- Lợi nhuận không đáp ứng kỳ vọng.
- Quản lý khu dân cư/chung cư còn nhiều điều bất cập.
|
Từ những ghi nhận trên, DKRA Vietnam nhận định thị trường đang có biểu hiện bất hợp lý ở tỷ lệ nguồn cung giữa các phân hạng căn hộ. Trên thực tế, nguồn cung căn hộ hạng C phải chiếm tỷ trọng lớn hơn nguồn cung các phân khúc còn lại vì đây là phân khúc đáp ứng đa phần nhu cầu nhà ở của người mua.
Hiện nay, Việt Nam có tỷ lệ dân số trẻ chiếm đa số và có mức thu nhập không cao, hướng đến căn hộ hạng C với nhu cầu mua nhà lần đầu để ở. Đồng thời, trong quá trình đô thị hóa và các chương trình cải tạo, chuyển đổi chung cư cũ, tái định cư nhà ở ven kênh rạch, căn hộ hạng C được xem là phân khúc phù hợp với nhu cầu nhà ở bức thiết và điều kiện tài chính của người dân.
Để cải thiện và khắc phục tình trạng lệch pha như hiện tại, theo ý kiến của DKRA Vietnam, Nhà nước và các Bộ, Sở, ban ngành, cơ quan chức năng đóng vai trò rất quan trọng trong việc ban hành, triển khai các chương trình nhà ở quốc gia mang tính dài hạn, quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ giữa các khu vực, hoàn thiện hệ thống giao thông, … Về phía chủ đầu tư, việc điều chỉnh giá thành sản phẩm về mức giá hợp lý và tăng cường các chính sách hỗ trợ khách hàng sẽ góp phần đưa căn hộ hạng C đến tay khách hàng, từ đó kết nối nguồn cung đáp ứng nhu cầu ở thật.
Đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn hàng đầu trong quý 4/2018
Theo dự áo của DKRA đối với thị trường ở quý 4/2018, với tỷ lệ tiêu thụ khả quan như từ đầu năm đến nay, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Tuy nhiên, do thị trường giảm nhiệt trong thời gian qua, nguồn cung mới có thể sẽ không tăng và khách hàng cũng thận trọng hơn khi quyết định đầu tư.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dao động ở mức 8,000 – 10,000 căn. Căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường. Trong khi đó, căn hộ hạng C không có nhiều dự án mới. Nguồn cung căn hộ khu vực phía Đông có xu hướng tăng lên và chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường. Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ so với quý 3 do tâm lý người dân và xu hướng dòng tiền trong thời gian cuối năm.
Nguồn cung nhà phố không có nhiều đột biến, dự báo dao động ở mức 200 – 300 căn. Khu vực phía Đông tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Sức cầu thị trường không có nhiều đột biến.
Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ không có nhiều khởi sắc và sức cầu cũng không thay đổi. Nguồn cung condotel và biệt thự nghỉ dưỡng có thể sẽ tăng trong thời gian gian tới và tập trung ở những địa phương quen thuộc như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bình Thuận,…
Các dự án bất động sản hạng sang, cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhiều khả năng phát triển nhờ lượng khách nước ngoài, chủ yếu là các nước châu Á tiếp tục tìm đến thị trường Việt Nam.
Nguyên Ngọc
FILI
|
