Thứ Sáu, 21/09/2018 20:48

Đầu tư bất động sản – Thời đại của “nhà siêu giàu châu Á”

Với sự tham gia dàn diễn viên Hollywood gốc Á – bộ phim Crazy Rich Asians (Con nhà siêu giàu châu Á) không chỉ đánh dấu sự trở lại của thể loại rom-com (hài tình cảm) mà còn tạo được sự chú ý nhất định đến cuộc sống đẳng cấp của những người châu Á giàu có tại các thành phố lớn. Đây cũng là cơ hội để nhìn lại tình hình bất động sản tại Singapore, Hồng Kông và thậm chí cả thị trường mới nổi như Tp. HCM, khi châu Á hiện đang trở thành tâm điểm của rất nhiều hoạt động từ nghệ thuật đến kinh tế trên thế giới

Là quê hương của Nick Young, nhân vật chính của bộ phim “Con nhà siêu giàu Châu Á”. Singapore là một ví dụ điển hình về một thành phố đắt đỏ, hiện đại bậc nhất Châu Á. Được xếp hạng là 1 trong năm thị trường bất động sản hàng đầu trên thế giới, Singapore cũng được biết đến với sự phát triển cao cấp và đắt giá khi một căn hộ penthouse tại trung tâm có giá lên đến hàng chục triệu đô la. Còn tại Hong Kong, để sở hữu một căn nhà mặt phố tầm nhìn hướng ra “nóc nhà” The Peak, người mua phải bỏ ra đến 48 triệu USD. Những con số này đã khiến bộ phận Kinh doanh Quốc tế Savills Tp.HCM đặt ra câu hỏi: liệu việc định giá có thể được duy trì hay các nhà đầu tư nên đánh giá lại chiến lược đầu tư của mình để đầu tư vào các thị trường khác như Tp.HCM chẳng hạn?

Theo kinh nghiệm của bộ phận Kinh doanh nhà ở quốc tế, Savills Tp.HCM trong việc xúc tiến, quảng bá bất động sản Việt Nam ra thị trường nước ngoài, Việt Nam đã trở thành một điạ điểm đầu tư hấp dẫn với sự tăng trưởng kinh tế to lớn trong 10 năm qua. Vì lẽ này, câu trả lời là “Có’’ cho thực tế rằng các nhà đầu tư nên đánh giá lại chiến lược đầu tư của họ hoặc xem xét đầu tư vào các thị trường mới nổi như Tp.HCM, bởi giá trị gia tăng thật sự vượt trội nếu so sánh với quê hương của họ.

Với đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ tại Việt Nam trong những năm qua, những nhà đầu tư nước ngoài – như Hong Kong, Đài Loan, Trung Hoa… cuối cùng cũng quyết định tham gia vào thị trường bất động sản. Minh chứng cho sự sôi động này là việc thiếu hụt hạn ngạch nước ngoài cho các dự án có vị trí tốt, chất lượng đạt tiêu chuẩn từ các chủ đầu tư uy tín.

Từ khi luật thay đổi cho phép quyền sở hữu nước ngoài, người nước ngoài đang tập trung vốn đầu tư vào Việt Nam, nhằm tận dụng lợi thế về giá cả tương đối cạnh tranh khi so sánh Việt Nam với các quốc gia còn lại trong khu vực châu Á.

Giá nhà mới tại khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh trung bình rơi vào khoảng 5,500 USD - 6,500 USD / m2, bằng 25% giá trị trung bình của bất động sản tại Đài Loan, và một phần nhỏ ở Hồng Kông, nơi giá nhà luôn ở mức cao tại mọi thời điểm. Ngoài ra có những điều cần lưu ý chẳng hạn như tại Đài Loan, chủ sở hữu tài sản phải chịu thêm thuế và phí, trong khi người mua tại Việt Nam chỉ cần trả 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) và thanh toán một lần 2% phí bảo trì. Bên cạnh những ưu thế này, nhu cầu về bất động sản đầu tư tại thị trường Việt Nam đã tăng lên đáng kể từ năm 2015 khi luật nhà ở được mở ra cho các nhà đầu tư quốc tế bởi giá cả hấp dẫn hơn so với những gì họ có thể mua tại thị trường nước nhà.

Thị trường bất động sản Việt Nam có thật sự quá đắt đối với người Việt để sở hữu?

Trong khi Việt Nam vẫn còn là nước đang phát triển, thì những người thuộc nhóm HNWI (cá nhân có giá trị tài sản ròng cao) vẫn tăng đáng kể trong 10 năm qua. Theo đó, với nguồn cung mới của các tòa nhà cao cấp được giới hạn trên toàn thành phố, Savills cho rằng giá cả nói chung vẫn duy trì ở mức cao và dự án có chất lượng lẫn vị trí tốt sẽ nhanh chóng được hấp thụ.

Theo báo cáo The Wealth Report do đơn vị tư vấn bất động sản tự do Knight Frank thuộc Vương quốc Anh công bố, những cá nhân có giá trị ròng cực cao (UHNWI) ở Việt Nam đã tăng trưởng đến 320% - tỉ lệ cao nhất thế giới từ năm 2006 đến 2016, theo sau là Ấn Độ và Trung Quốc. Chỉ số này dự kiến tăng khoảng 170% từ 2016 đến 2020 và đồng thời vẫn là tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trên thế giới trong giai đoạn này.

Phân khúc cao cấp có xu hướng tăng trưởng cao và cơ hội đầu tư dài hạn, và sở hữu được tiềm năng tăng giá vốn bởi Việt Nam đang có sức bật kinh tế tốt. Nói cách khác, mặc dù chặng đường để phát triển như Hồng Kông và Singapore vẫn còn rất dài phía trước, nhưng tương lai trở thành một “mãnh hổ Á châu” của Việt Nam vẫn đang trong tầm với, khi cộng hưởng bởi nền kinh tế vĩ mô ổn định, tầng lớp trung lưu ngày càng nhiều và đặc biệt là giữ được giá cả phải chăng.

Và cuối cùng, cũng như điều mà bộ phim “Crazy rich asians” gửi gắm, đây chính là thời đại của giới đầu tư châu Á, khi điều bất ngờ nhất chúng ta có thể thấy rằng sự xung đột của ý thức hệ và sự trưởng thành của một tầng lớp thượng lưu kiểu mới lại là sự thúc đẩy tốt nhất cho thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế châu lục nói chung.

Phương Châu

FILI

Các tin tức khác

>   Triển lãm Quốc tế Vietbiuld lần thứ 2 tại TP.HCM thu hút 2,500 gian hàng (21/09/2018)

>   Nhà đất bị thổi giá 70%, TPHCM yêu cầu công an vào cuộc (20/09/2018)

>   Tăng cường xử lý nạn lừa đảo trong môi giới bất động sản (20/09/2018)

>   TP HCM chỉ đạo công an khẩn trương chặn đầu cơ, thổi giá nhà đất (19/09/2018)

>   Cảnh báo lừa đảo bán đất nền (19/09/2018)

>   Săn căn hộ mini giá rẻ giáp ranh Sài Gòn (19/09/2018)

>   Giá đất ven TP.HCM liên tiếp lập đỉnh (18/09/2018)

>   Căn hộ giá rẻ có khả năng vượt bão khủng hoảng tốt nhất (17/09/2018)

>   Thanh tra đột xuất về đất đai tại Hoài Đức, Hà Nội (16/09/2018)

>   Ba điểm sáng trong bức tranh bất động sản giảm tốc (16/09/2018)

Dịch vụ trực tuyến
iDragon
Giao dịch trực tuyến

Là giải pháp giao dịch chứng khoán với nhiều tính năng ưu việt và tinh xảo trên nền công nghệ kỹ thuật cao; giao diện thân thiện, dễ sử dụng trên các thiết bị có kết nối Internet...
Hướng dẫn sử dụng
Phiên bản cập nhật