|
CENLAND sẽ chào sàn vào quý 3, mục tiêu nhắm vào thị trường đầu tư thứ cấp
Tại buổi hội thảo giới thiệu cơ hội đầu tư vào CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CENLAND) ngày 03/07, Ban lãnh đạo Công ty công bố kế hoạch niêm yết 50 triệu cp trên HOSE vào quý 3/2018 với mã CRE, giá tham chiếu dự kiến vào khoảng 50,000-60,000 đồng/cp.
Roadshow của CENLAND chiều ngày 03/07/2018.
|
CENLAND được thành lập vào năm 2002, hiện đang sở hữu 3 công ty con với 1,899 nhân sự và vốn điều lệ chạm mốc 500 tỷ đồng.
Tính đến năm 2017, CENLAND đã có hàng chục văn phòng đại diện tại các tỉnh, thành phố lớn như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Quy Nhơn, TP.HCM, Cần Thơ và được định giá trên thị trường khoảng 120 triệu đô la Mỹ, tương đương 2,500 tỷ đồng.
Hoạt động chính của CENLAND hiện nay là phân phối bất động sản, tư vấn giải pháp marketing và hoạt động tự doanh. Trong phân phối bất động sản có 2 nghiệp vụ nhỏ là phân phối đơn thuần và nghiệp vụ bao tiêu sản phẩm (cam kết bằng tiền đảm bảo với các chủ đầu tư, trong trường hợp không bán được hết sản phẩm, CENLAND sẽ mua lại toàn bộ).
Đặc biệt, đối với hoạt động tự doanh, CENLAND sẽ mua lại các sản phẩm của các chủ đầu tư và bán ra thị trường. Trong chuỗi giá trị bất động sản, CENLAND tham gia ở các giai đoạn đầu tiên với vai trò là đơn vị tư vấn và giai đoạn bán hàng, CENLAND sẽ đứng ở vai trò là đơn vị môi giới hoặc đầu tư thứ cấp hoặc quảng cáo tiếp thị. Tổng Giám đốc Nguyễn Thọ Tuyển cho biết: “Trong tương lai, các nghiệp vụ sau quản lý bất động sản, cho thuê và bán lại có thể sẽ được nghiên cứu”.
Định vị dịch vụ CENLAND trong chuỗi giá trị
|
CENLAND đã thực hiện tăng vốn điều lệ lên 500 tỷ đồng vào đầu năm nay với sự góp mặt của 2 quỹ ngoại là VinaCapital và Dragon Capital. Cơ cấu cổ đông của CENLAND hiện khá “cô đặc” vì các cổ đông khác chỉ chiếm 8.7%, CTCP Tập đoàn Thế Kỷ chiếm 51.15%, Ban lãnh đạo và người có liên quan của CENLAND chiếm 3.14%, hai quỹ mới gia nhập vào đầu năm 2018 là Dragon Capital chiếm 13% và Vina Capital chiếm 12%, cán bộ công nhân viên CENLAND chiếm 12%.
Cơ cấu cổ đông của CENLAND
|
Môi giới vẫn là hoạt động cốt lõi
Đầu năm 2018, CENLAND mở rộng quy mô lên 30 văn phòng đại diện. Khi nhận thấy thị trường bất động sản Việt Nam cần có những trợ lực mới để có thể tiêu thụ được những hàng hóa cao cấp và dài hơi hơn, CENLAND đã triển khai mở chi nhánh văn phòng đầu tiên tại Hàn Quốc. Sắp tới, Công ty sẽ mở rộng thị trường sang Hồng Kông, Singapore, Cộng hòa Séc và Úc. CENLAND cho biết Hồng Kông sẽ là “điểm đến” thứ hai bởi lẽ đây là nơi trung chuyển và có nhiều nhà đầu tư lớn.
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, CENLAND hiện có 3 thế mạnh. Thứ nhất, CENLAND tự tin với đội ngũ nhân sự, xem đây là “tài sản vàng” của Công ty. Thứ 2, CENLAND đang sở hữu cơ sở dữ liệu khách hàng vượt trội, trên toàn quốc có khoảng 25 triệu hộ gia đình thì khoảng 10% trong số đó có nhu cầu sở hữu nhà. Theo dữ liệu cập nhật đến hiện tại, Công ty hiện có 1.22 triệu khách hàng với khoảng 56,000 giao dịch thành công. Thứ 3, CENLAND có ưu thế về mạng lưới bán hàng, bao gồm bán hàng trực tiếp qua STDA do Công ty tự tuyển và tự đào tạo bán hàng, song song đó Công ty cũng có bộ phận khai thác khách hàng doanh nghiệp và khách hàng nước ngoài, sàn liên kết và công cụ giao dịch trực tuyến. Trên thị trường, các đơn vị cạnh tranh chỉ có khoảng 2/4 mạng lưới bán hàng của CENLAND.
Giai đoạn 2013-2017, kết quả kinh doanh của CENLAND có sự tăng trưởng liên tục về số lượng giao dịch, từ 1,928 căn hộ vào năm 2013 tăng lên 11,555 căn hộ vào năm 2017. Từ năm 2014-2017, doanh thu CENLAND đạt mức tăng trưởng kép 86.8%, lợi nhuận tăng trưởng kép 81.6%, tăng trưởng tổng tài sản 117.2% và biên lợi nhuận ròng 22.7%.
Tốc độ tăng trưởng của CENLAND giai đoạn 2014-2017
|
Tổng tài sản năm 2017 của CENLAND ghi nhận 1,054 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu là 250 tỷ đồng. Hết ngày 31/03/2018, tổng tài sản tăng lên 1,541 tỷ đồng, vốn điều lệ 500 tỷ đồng.
Về các dự án đầu tư, CENLAND cho biết đã mua dự án Làng Việt Kiều (Hải Phòng) có diện tích 9.2 ha, dự án Đồng Kỵ (Bắc Ninh) với 421 căn nhà liền kề và diện tích 17 ha, dự án khu đô thị Đông Sơn ở Thanh Hóa có diện tích 1.1 ha, 73 căn liền kề ở ngay trung tâm thành phố Thanh Hóa. Tất cả sản phẩm này dự kiến sẽ ra mắt trong tháng 7/2018 và CENLAND kỳ vọng các dự án sẽ mang lại nguồn doanh thu đột biến cho Công ty trong 6 tháng cuối năm.
Dự án Lovera Park ở khu Nam Sài Gòn là dự án đầu tiên CENLAND tham gia đầu tư tại khu vực miền Nam. Trong một buổi mở bán, dự án đã tiêu thụ khoảng hơn 500 căn và hiện đã hết hàng. Tiếp nối thành công của Lovera Park, CENLAND đang nghiên cứu hàng loạt dự án ở Quận 9, Bình Chánh và Đồng Nai và hy vọng từ nay đến cuối năm sẽ đầu tư từ 1-2 dự án tại các khu vực này.
Tuy nhiên, đây là thị trường mới mẻ nên CENLAND sẽ tập trung vào dự án có quy mô vừa và nhỏ trước để đảm bảo tính an toàn, giảm thiểu rủi ro về đầu tư. Mặt dù có nhiều sự lựa chọn nhưng CENLAND thường chọn những hình thức cơ bản như đặt cọc bao tiêu, hợp tác với các chủ đầu tư ngay từ đầu để chu kỳ đầu tư ngắn nhất, đảm bảo hiệu quả dòng vốn và cuối cùng là mua lại các dự án. Trong định hướng chiến lược của CENLAND, môi giới là hoạt động cốt lõi và hoạt động đầu tư thứ cấp là hoạt động đang phát triển mạnh chứ không phải đầu tư để phát triển. Doanh thu của các dự án dự kiến sẽ được ghi nhận vào năm 2019.
Kế hoạch năm 2018 đạt 1,676 tỷ đồng doanh thu
Về kế hoạch kinh doanh năm 2018, CENLAND kỳ vọng doanh thu đạt 1,676 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 320 tỷ đồng. Tính trong 6 tháng đầu năm 2018, CENLAND đã thực hiện được khoảng 40% kế hoạch doanh thu và 48% kế hoạch lợi nhuận, tương ứng với 660 tỷ đồng và 155 tỷ đồng.
(*) EPS tính trên vốn điều lệ là 500 tỷ đồng. Đvt: Tỷ đồng
|
Theo kế hoạch đã cam kết với các cổ đông tại ĐHĐCĐ trong quý 1/2018, doanh thu của CENLAND trong 2019, 2020 lần lượt đạt 2,222 tỷ đồng và 2,555 tỷ đồng, phấn đấu đạt 561 tỷ đồng lợi nhuận vào năm 2020.
Tuy nhiên, với những hướng đi mới, hướng CENLAND sang một “đại dương xanh” thì kế hoạch tham vọng của CENLAND đến năm 2023 đạt 53,637 tỷ đồng doanh thu và 10,240 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng trưởng kép hàng năm vào khoảng 100%.
Kế hoạch tham vọng của CRE, Đvt: Tỷ đồng
|
Theo kế hoạch dài hơi từ 5-10 năm tới, CENLAND tiếp tục duy trì vị thế số 1 trên thị trường phân phối và đầu tư thứ cấp. “Quy mô thị trường bất động sản tại Việt Nam khoảng 30 tỷ đô la Mỹ. Trong đó, tổng thị trường sơ cấp từ các chủ đầu tư bán hàng ra ngoài chỉ vào khoảng 10 tỷ đô la Mỹ, còn 20 tỷ đô la Mỹ là các giao dịch ở thị trường thứ cấp mua đi bán lại và hiện tại thị trường này gần như không ai khai thác hoặc là khai thác theo kiểu nhỏ lẻ và CENLAND nhắm vào thị trường 20 tỷ đô la Mỹ này”, ông Tuyển cho biết thêm.
Ngoài ra, tại buổi hội thảo, CENLAND cũng công bố kế hoạch niêm yết 50 triệu cp trên HOSE vào quý 3/2018 với mã CRE, giá tham chiếu dự kiến vào khoảng 50,000-60,000 đồng/cp. Hiện nay, room ngoại của CENLAND đang ở mức 25%.
Nguyên Ngọc
FILI
|
