|
BÀI CẬP NHẬT
ĐHĐCĐ Phát Đạt: Kế hoạch lãi trước thuế 800 tỷ năm 2018 "chắc chắn sẽ đạt được"
Sáng 30/03, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2018 để thông qua kế hoạch lãi 640 tỷ đồng, phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức và bầu mới HĐQT và BKS nhiệm kỳ 2018-2023.
ĐHĐCĐ thường niên 2018 của PDR.
|
Kế hoạch lãi 640 tỷ đồng trong năm 2018
Năm 2018, HĐQT PDR trình và được cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh với doanh thu 2,000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 800 tỷ và lãi ròng 640 tỷ. So với kết quả năm 2017 thì đều tăng trưởng đáng kể.
Định hướng phát triển của PDR là vẫn tiếp tục tập trung phát triển các quỹ đất sạch, vị trí trung tâm với quy mô vừa và nhỏ từ việc mua bán sáp nhập và thực hiện các dự án BT để triển khai và kinh doanh dự án trong thời gian ngắn nhất.
Phát triển dự án nhà ở tập trung ở phân khúc trung - cao cấp, phát triển các dự án BT của Chính phủ theo hướng xã hội hóa nhằm phục vụ cộng đồng như dự án hạ tầng, bệnh viện, trung tâm thể dục thể thao… Phát triển các dự án nhà ở từ các quỹ đất sạch hiện có, các quỹ đất hoán đổi từ các dự án BT và các quỹ đất sạch nhận chuyển nhượng có hiệu quả kinh doanh cao.
Tập trung phát triển các dự án bất động sản cho thuê để đến năm 2020 bằng nguồn vốn hiện có của Công ty tạo được dòng tiền và lợi nhuận ổn định.
Riêng năm 2018, PDR sẽ thực hiện hoàn thành xây dựng, kinh doanh và bàn giao các sản phẩm đối với dự án Millennium (132 Bến Vân Đồn), dự kiến đến tháng 6/2018 sẽ tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng, đồng thời tiếp tục phối hợp với đối tác liên kết để kinh doanh các sản phẩm còn lại của dự án, dự kiến bán toàn bộ các sản phẩm trước quý 4/2018.
Dự án Bàu Cả – Quảng Ngãi dự kiến hoàn tất bán hết 100% đối với 337 sản phẩm đất nền dự án. Hoàn tất chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn lại cho đối tác dự án Phước Kiểng – Nhà Bè.
Hoàn thành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến dự án The EverRich 2 và 3. PDR cũng sẽ xem xét chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án The EverRich 2 và EverRich 3, đảm bảo giá chuyển nhượng không ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh năm 2018.
Đối với dự án The EverRich Infinity, ký hợp đồng độc quyền phân phối với đối tác kinh doanh cho phần diện tích thương mại dự án, hoàn tất bán hàng trong quý 1/2018.
Song song đó, Công ty tiến hành triển khai nhanh các dự án BT như Dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng, Dự án Bệnh viện Chấn thương Chỉnh hình… và xây dựng chiến lược đầu tư kinh doanh đối với các quỹ đất hoán đổi từ các dự án BT.
Cổ đông PDR cũng thông qua phương án chi trả cổ tức bằng cổ phiếu để tăng vốn điều lệ. Theo đó, PDR dự kiến phát hành gần 44.4 triệu cp để trả cổ tức tỷ lệ 20%, nguồn vốn từ lãi lũy kế đến cuối năm 2017. Thời gian dự kiến vào quý 2/2018.
Bên cạnh đó, PDR cũng sẽ phát hành 2.2 triệu cp ESOP với giá phát hành 15,000 đồng/cp. Số cổ phần này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng tối thiểu 2 năm và tối đa là 3 năm.
Dự kiến đầu tư hơn 3,500 tỷ đồng trong năm 2018
Năm 2018, Phát Đạt dự kiến đầu tư hơn 10 dự án với tổng giá trị hơn 3,528 tỷ đồng.
Trong đó, nhiều khoản đầu tư giá trị lớn như 705 tỷ đồng cho dự án Millennium; 425 tỷ cho River City (EverRich 2); hơn 300 tỷ đồng cho dự án The EverRich 3; 794 tỷ đồng dự án BT Hạ tầng kỹ thuật nội bộ Khu Cổ Đại - Quận 9; 540 tỷ đồng cho dự án BT đầu tư xây dựng mới Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng - Quận 3; 530 tỷ đồng cho dự án Cụm công nghiệp, khu dân cư và làng nghề Hàm Ninh, Phú Quốc…
Các dự án mà PDR dự kiến tiếp tục đầu tư trong năm 2018
Bên cạnh đó, năm 2018, PDR cũng được đề xuất đầu tư vào dự án BT Bệnh viện, huyện Bình Chánh (khoảng 2,000 tỷ đồng), 3 dự án BT Đầu tư phát triển hạ tầng (khoảng 21,600 tỷ đồng), dự án Trần Quốc Toản, Quận 3 (650 tỷ đồng) và dự án Phường 1, Quận 3, TPHCM.
Lãi ròng 2017 đạt cao kỷ lục, không còn nợ vay ngân hàng
Năm 2017, không chỉ đạt được kết quả kinh doanh ngoài mong đợi, Phát Đạt (HOSE: PDR) còn khẳng định được năng lực tài chính khi trả dứt điểm nợ vay và hoàn thành những cam kết với khách hàng trong việc phát triển dự án.
Cụ thể, Phát Đạt đã xác lập kỷ lục mới trong hoạt động kinh doanh kể từ khi thành lập với doanh thu thuần gần 1,327 tỷ đồng và lãi ròng gần 440 tỷ đồng, tăng trưởng hơn 80% so với năm 2016.
Đáng chú ý, mức lãi ròng mà PDR đạt được trong năm 2017 cũng là mức cao nhất đơn vị này có được từ khi thành lập. So với kế hoạch đề ra trong năm 2017 (336 tỷ đồng), PDR đã vượt 31% chỉ tiêu.
Kết quả này đạt được là nhờ PDR thực hiện bàn giao dự án The EverRich Infinity (quận 5, TPHCM) như đã cam kết với khách hàng. Bên cạnh đó là lợi nhuận từ hợp tác đầu tư với CTCP Thương mại Dịch vụ T.A.M liên quan đến phát triển dự án tọa lạc tại 239 Cách mạng Tháng 8, quận 3, TPHCM.
Một số thông tin tài chính của PDR từ 2014-2017
Nguồn: Vietstock Finance
|
Tại thời điểm cuối năm 2017, tổng tài sản của PDR đạt gần 9,950 tỷ đồng, tăng gần 950 tỷ đồng so với hồi đầu năm.
Đáng chú ý, Phát Đạt đã trả hết tất cả các khoản nợ vay, lãi vay trên 4,300 tỷ đồng của Ngân hàng Đông Á và các trái chủ. Đến cuối năm 2017, Phát Đạt đã không còn nợ vay ngân hàng. Việc đẩy nhanh hoạt động bán sản phẩm đã tăng tốc độ thu tiền và tập trung quản lý dòng tiền theo từng dự án giúp Phát Đạt linh hoạt xử lý các khoản nợ vay và lãi vay đã kéo dài nhiều năm.
Năm 2017, Phát Đạt đã bàn giao căn hộ và đưa vào vận hành Tòa nhà The EverRich Infinty, Quận 5, TPHCM, chỉ sau 18 tháng khởi công xây dựng. Tiếp theo đó là việc cất nóc dự án Millennium tại 132 Bến Vân Đồn, Quận 4. Millennium là dự án Trung tâm Thương mại – Văn phòng và Căn hộ được khởi công vào tháng 05/2016, tổng diện tích sử dụng 7,328 m2 bao gồm 32 tầng, trong đó có 6 tầng khối đế và 26 tầng khối tháp với 649 căn hộ. Tổng vốn đầu tư xây dựng khoảng 2,015 tỷ đồng.
Hơn nữa, Phát Đạt cũng được chọn là nhà đầu tư (theo hình thức BT) của Dự án đầu tư xây dựng mới Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng tại Võ Văn Tần, Quận 3, TPHCM.
* Thảo luận:
Kế hoạch lãi 2018 từ Bàu Cả, Millennium, Infinity... và mua bán một số dự án khác
TPHCM đang tạm ngưng các dự án BT, vậy có ảnh hưởng gì đến các dự án của PDR?
TPHCM hiện đang tạm ngưng các dự án BT để rà soát các quy trình tiếp theo. Riêng các dự án nào đã được Thủ tướng phê duyệt thì vẫn được tiếp tục làm, cho nên các dự án BT của PDR như dự án Phan Đình Phùng hay dự án Bệnh viện Chấn thương Chỉnh hình… vẫn tiếp tục triển khai.
Quỹ đất nào PDR có được trong năm 2018 thông qua hình thức đầu tư dự án BT?
Đối với dự án BT Phan Đình Phùng thì PDR đổi được 3 quỹ đất, và trước mắt là nhận đất tại 257 Trần Hưng Đạo, Quận 1 (TPHCM). Với dự án Bệnh viện Chấn thương Chỉnh hình, PDR được 4ha đất ở Quận 2 và hai quỹ đất nữa đang được nghiên cứu.
Vì sao PDR có xu hướng làm dự án có quy mô vừa?
Sau khi trải qua giai đoạn khó khăn, PDR đã có được kinh nghiệm cho nên trong thời gian tới Công ty sẽ tăng vốn chủ sở hữu, hạn chế sử dụng vốn vay, thực hiện tái cơ cấu tài chính để đầu tư phát triển các dự án chủ yếu bằng nguồn vốn chủ sở hữu của Công ty.
Phát Đạt không chỉ có dự án quy mô nhỏ mà còn có rất nhiều dự án lớn. Sắp tới, PDR đang xin dự án BT Đường vành đai 3 để đổi đất dọc đường đó là 3,800 ha. Trong phương án kinh doanh của PDR, HĐQT sẽ quyết định triển khai hay chuyển nhượng dự án, làm sao để có lợi nhuận cao nhất.
Thông tin thêm về dự án ở Phú Quốc?
Dự án Phú Quốc gồm hai dự án thành phần: Cụm công nghiệp và khu dân cư, tổng quy mô 140ha.
Nghĩa vụ tài chính khi chấm dứt hợp đồng hợp tác với An Gia tại dự án River City?
Việc này đã ghi nhận chủ trương trong năm 2017 nhưng đến năm 2018 thì mới chính thức ghi nhận khoản bồi thường, dự kiến ghi nhận ngay trong quý 1/2018. PDR chắc chắn không xảy ra vi phạm hợp đồng, không có rủi ro nào phát sinh.
Giải thích về các khoản phải trả hơn 6,000 tỷ đồng của Big Gain và Dynamic?
Đây là khoản ứng trước cho việc nhận chuyển nhượng dự án The EverRich 2 và 3. PDR đang làm thủ tục pháp lý cần thiết để đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
Tính khả thi của kế hoạch kinh doanh năm 2018?
Năm 2018, PDR đặt kế hoạch lãi trước thuế 800 tỷ là đến từ dự án Bàu Cả, Millennium, Infinity… song song đó là thực hiện mua và bán lại một số dự án, nên kế hoạch này chắc chắn sẽ đạt được.
Tương lai PDR trong 3 năm tới 2019-2020?
Công ty vẫn kiên trì phát triển dự án để khẳng định thương hiệu The EverRich. Về tài chính, PDR sẽ không phát sinh vay nợ nhiều. Sẽ có những dự án phát triển và dự án cần bán để kiểm soát rủi ro, tối đa lợi nhuận.
Trong 3 năm tới, PDR sẽ có rất nhiều quỹ đất để lựa chọn và phát triển thông qua các dự án BT.
Chiến lược trong vài năm tới là PDR tìm kiếm nguồn thu ổn định (mỗi năm thu về vài trăm tỷ).
Sanh Tín
FILI
|
