|
Singapore: Viễn cảnh ảm đạm của bất động sản thương mại sắp xảy ra?
Đơn vị cung cấp dịch vụ bất động sản Colliers đã đưa một dự báo đáng lo ngại về triển vọng đối với bất động sản thương mại của Singapore, bao gồm mảng bán lẻ, văn phòng và khu công nghiệp.
Cả bên cho thuê và bên đi thuê ở Singapore sắp đối mặt với “khoảng thời gian khó khăn", Colliers đã kết luận như vậy trong hôm thứ Hai vừa qua; đồng thời dự báo nhu cầu về mặt bằng bán lẻ sẽ thấp hơn so với lượng cung trong năm nay do mức độ xây dựng bất động sản thương mại tăng nhanh.
Colliers cho biết, hoạt động cho thuê đã suy yếu, đồng thời tiền thuê tiếp tục giảm trong quý 3/2016 giữa bối cảnh doanh số bán lẻ thấp mà còn phải cạnh tranh với kinh doanh trực tuyến.
Tổng doanh số bán lẻ của Singapore giảm 1% trong tháng 8/2016, trong đó các hạng mục giảm gồm đồ trang sức, nhà hàng và hàng hóa giải trí. Tuy nhiên, nếu loại doanh số bán xe hơi tăng 30% thì doanh số bán lẻ giảm tới 6.5%.
"Trong ngắn hạn, triển vọng kinh tế bất ổn và nguy cơ thất nghiệp tăng cao có thể sẽ làm suy yếu các yếu tố về chi tiêu của người tiêu dùng", mặc dù vậy, doanh số bản lẻ vẫn được kỳ vọng chỉ giảm nhẹ do sắp tới là mùa mua sắm cuối năm, Colliers cho biết.
Phân khúc văn phòng cũng không khả quan hơn
"Dịch vụ cho thuê văn phòng ở Singapore tiếp tục giảm trước áp lực dư cung và nhu cầu ảm đạm. Giá cho thuê văn phòng sụt giảm 5 quý liên tiếp trong tháng 3/2016", Colliers cho biết.
Điều này còn bị tác động bởi các yếu tố như triển vọng kinh tế ảm đạm của Mỹ, nền kinh tế dễ “lung lay” của Trung Quốc, các mối lo ngại về các hậu quả của Brexit, quan điểm kinh doanh và việc mở rộng văn phòng vẫn còn bị hạn chế.
Colliers lưu ý rằng, ước tính sơ bộ của Singapore trong quý 3/2016 đã cho thấy GDP giảm 4.1% so với quý trước. Tuy nhiên, một số nhà kinh tế cho rằng đó có thể là một sự tụt giảm về mặt kỹ thuật.
Về giá thuê văn phòng, tòa nhà văn phòng hạng B sẽ bị tác động lớn hơn khi người đi thuê ưu tiên lựa chọn văn phòng có chất lượng tốt hơn.
"Chúng tôi kỳ vọng việc cạnh tranh giữa các bên cho thuê để lấp đầy các văn phòng trống sẽ gia tăng trong vài quý tới, đặc biệt là tại các tòa nhà văn phòng cũ”.
Colliers dự báo tỷ lệ văn phòng trống sẽ tăng, cụ thể nguồn cung văn phòng hạng A và cao cấp hơn trong khu vực kinh doanh trung tâm (CBD) sẽ tăng 5.6% trong năm nay và tăng 12.1% trong năm tới khi các tòa nhà đã được hoàn thành.
Đồng thời, giá thuê dự kiến ở phân khúc này có thể sẽ giảm tới 3% trong quý 4, và lao dốc 7.0 – 12% trong cả năm 2016.
Với bất động sản khu công nghiệp, Colliers nhận định đây là thời gian thuận lợi cho bên đi thuê xem xét lại nhu cầu của họ.
"Với triển vọng kinh tế dự kiến, chúng tôi kỳ vọng giá thuê tại các khu công nghiệp dao động ở mức thấp trong 3 – 6 tháng tới". "Với nhiều lựa chọn sẵn có là cơ hội cho các bên đi thuê tìm được cơ sở kinh doanh với giá thuê cạnh tranh."
Dự kiến trong năm nay sẽ bổ sung thêm khoảng 186,000 m2 đất công nghiệp mới.
Colliers dự báo giá cho thuê đối với khu công nghiệp đa người dùng (multi-user) thông thường sẽ giảm 7.0 – 14.0% trong năm nay.
Giữa lúc cạnh tranh khó khăn đối với các bên cho thuê, giá cho thuê tại các tòa nhà công nghiệp kỹ thuật cao độc lập tọa lạc bên ngoài các công viên khoa học và kinh doanh được dự báo tiếp tục giảm trong quý 4/2016, và mất 9.0% trong cả năm 2016.
Tuy nhiên, ở trong các khu kinh doanh, giá cho thuê dự kiến sẽ tăng nhẹ 1.0 – 2.0% trong năm nay.
Trong khi đó, Colliers ghi nhận trong quý 3, bên cho thuê hầu như không cắt giảm tiền thuê đối với bất động sản công nghiệp.
Sau khi bị giảm mạnh tiền thuê trong 6 tháng đầu năm nay, hầu hết các bên cho thuê đều không sẵn sàng cắt giảm thêm tiền cho thuê nữa mà thay vào đó sẽ đưa ra nhiều ưu đãi hơn cho bên đi thuê, chẳng hạn như miễn phí trang trí nội thất và thời gian cho thuê thêm, trợ cấp sửa chữa./.
|
