|
TP.HCM: Phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu Trung tâm dân cư Tân Tạo
Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân đã được UBND TPHCM phê duyệt tại Quyết định số 4007/QĐ-UBND.
Được biết, diện tích khu quy hoạch là 329,967 ha với chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu là 117,85 m2/người, chỉ tiêu đất đơn vị ở là 73,97 m2/người, trong đó: đất ở là 26,05 m2/người, đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở là 4,71 m2/người, đất cây xanh sử dụng công cộng là 10,95 m2/người và đất giao thông trong đơn vị ở tương đương 32,26 m2/người. Mật độ xây dựng tối đa là 25,0 % với tầng cao xây dựng tối đa là 25 tầng và tối thiểu 01 tầng. Bên cạnh đó, dự án có hệ số sử dụng đất tối đa là 2 lần, cùng với khoảng lùi xây dựng công trình từ 2 đến 6 m, với dự báo quy mô dân số khoảng 28,000 người, bao gồm dân số trong đơn vị ở: 24,800 người và dân số ngoài đơn vị ở: 3,200 người.
Theo quy hoạch, đây sẽ là khu dân cư và công trình dịch vụ đô thị có phía Đông giáp Khu Trung tâm dân cư Tân Tạo (khu B), phía Tây giáp Kênh C, phía Nam giáp xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh và phía Bắc giáp đường Tỉnh lộ 10B (đường Trần Văn Giàu).
Cụ thể, toàn khu vực quy hoạch được phân thành 4 phân khu, bố cục không gian toàn khu vực như sau:
- Trung tâm của toàn khu là khu công viên tập trung, quy mô khoảng 40ha với không gian cây xanh, mặt nước đáp ứng nhu cầu giải trí, thư giãn … của người dân toàn khu vực. Điểm nhấn hoạt động công cộng là công trình dịch vụ đô thị được bố trí tại vị trí nút giao thông giữa đường Tỉnh lộ 10B và đường D5, là khu vực cửa ngõ tạo dấu hiệu nhận biết từ xa cho dự án này.
- Trục cảnh quan chính của khu quy hoạch là trục đường D5 và trục đường Bắc Nam, theo trục Bắc - Nam của dự án, kết nối với đường Tỉnh lộ 10B tại nút giao thông giữa đường Tỉnh lộ 10B) xuyên suốt khu vực và tổ chức các tuyến đường (D1, D6, D7) kết nối với đường Trần Đại Nghĩa ở phía Tây dự án. Xung quanh khu khu công viên tập trung là các nhóm nhà ở thấp tầng dạng liên kế và biệt thự (4 tầng) và công trình nhà ở xã hội (chung cư tối đa 25 tầng) có bố trí các công viên, cây xanh, sân chơi xen cài trong các nhóm ở. Các công trình dịch vụ đô thị, công trình giáo dục được bố trí gần khu công viên đáp ứng nhu cầu giáo dục của dân cư trong khu vực.
Tổ chức không gian công trình cao tầng dọc các trục đường lớn và công trình có tầng cao giảm dần về các khu vực phía Tây Nam, về hướng kênh C hiện hữu. Trong đó:
Phân khu 1: Tổng diện tích 1,351,370 m2, với chức năng chính là khu dân cư thấp tầng và công viên tập trung. Trung tâm của khu quy hoạch là công viên tập trung, quy mô khoảng 40ha với không gian cây xanh, mặt nước đáp ứng nhu cầu giải trí, thư giãn … của người dân toàn khu vực; các nhóm nhà ở thấp tầng và các công trình trường học, công trình dịch vụ được bố trí xung quanh và xen cài các công viên, cây xanh trong các nhóm nhà ở.
Phân khu 2: Tổng diện tích 718,600 m2, chức năng chính là khu dân cư thấp tầng. Bố trí các nhóm nhà ở thấp tầng và các công viên, cây xanh xen trong các nhóm nhà ở; trường học được bố trí ở giữa các nhóm ở và gần công viên và kênh số 5 của khu vực.
Phân khu 3: Tổng diện tích 573,300 m2, chức năng chính là công trình dịch vụ đô thị. Bố trí phần lớn các chức năng công trình dịch vụ đô thị cao tầng, trung tâm khu vực là quảng trường, kết nối vào khu vực công viên tập trung của khu vực.
Phân khu 4: Tổng diện tích 656,400 m2, chức năng chính là công trình chung cư nhà ở xã hội. Bố trí các công trình chung cư cao tầng (nhà ở xã hội), các công trình dịch vụ đô thị cao tầng và các công viên, cây xanh, sân chơi cài trong các nhóm ở. Ngoài ra, trường trung học phổ thông được bố trí tiếp giáp khu vực kênh C để phục vụ cho khu vực quy hoạch và khu dân cư lân cận.
|
