|
BĐS Đà Nẵng đón nguồn cung lớn về căn hộ và biệt thự biển
Là một trung tâm du lịch và kinh tế của Việt Nam, nửa đầu năm 2016 tiếp tục đánh dấu sự tăng trưởng của thành phố biển về du lịch, theo đó nguồn cung nhà đất về khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng cũng tăng cao. Đồng thời, phân khúc bán lẻ tăng 29%, mang trong mình tiềm năng về dài hạn, tuy nhiên, phân khúc văn phòng vẫn chưa đạt hiệu quả, theo báo cáo mới nhất của Savills về thị trường bất động sản (BDSD) Đà Nẵng nửa đầu năm 2016 cho biết.
Bán lẻ - Tiềm năng lớn về dài hạn
Theo Savills, trong năm 2016, mật độ mặt bằng bán lẻ tại Đà Nẵng đạt 0.15m2/người, tương đương với các thành phố khác tại Việt Nam và thấp hơn nhiều so với các khu vực dẫn đầu như Jakarta, Kuala Lumpur và Bangkok. Do đó, đây là cơ hội để thị trường bán lẻ tại Đà Nẵng phát triển lâu dài trong tương lai.
Biểu đồ 1 – Nguồn cung bán lẻ (m2/người)
Trong năm 2015, thị trường bán lẻ tại Đà Nẵng hoạt động tốt với công suất trung bình đạt 88%, cao hơn 18% so với năm 2014 và 10% so với năm 2011. Giá thuê trung bình đạt 22 USD/ m2/tháng, tăng 29% theo năm và không thay đổi so với năm 2010.
Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills
|
Á quân về biệt thự nghỉ dưỡng
Savills cũng chỉ ra rằng, Đà Nẵng đang tiên phong trong bất động sản cao cấp ven biển và xếp thứ hai (sau Nha Trang) về tổng nguồn cung với 1,199 biệt thự và 3,367 căn hộ. Theo đó, có hơn 80% người mua đến từ Hà Nội, bị thu hút bởi danh mục đa dạng về các sản phẩm, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, những triển vọng du lịch và các chính sách bán hàng hấp dẫn, cũng như một hình ảnh một thành phố xanh, trẻ trung và năng động. Các dự án thành công phải kể đến Bà Nà Hill, Ocean Villas, Hayatt Regency, Furama, Intercontinetal, và Azura. Các dự án tương lai có quy mô lớn bao gồm Soleil Đà Nẵng, Coco Bay, Đa Phước, Hàn Riverside, Ariyana, Central Coast, Vinpearl Han River, và Ocean Suites& Estates. Thị trường đang đón chờ nguồn cung lớn về căn hộ và biệt thự biển.
Biểu đồ 2 – Cấu trúc nguồn cung nhà ở
Nguồn: Nghiên cứu & Tư vấn Savills
|
Song song với đó, được mệnh danh là một trong 20 thành phố sạch nhất trên thế giới và cũng là thành phố đáng sống nhất tại Việt Nam, phân khúc khách sạn tại khu vực này cũng có những bước chuyển mình tích cực.
Cụ thể, trong năm 2015, tổng cộng có 73 khách sạn hạng từ 3 đến 5 sao với 8,485 phòng, trong đó, 7 trên tổng 11 khách sạn 5 sao và 4 trên tổng 14 khách sạn 4 sao được quản lí bởi nhà điều hành quốc tế. Do đó, thị trường còn nhiều cơ hội cho sự hiện diện của các nhà điều hành nước ngoài. Tập đoàn Accor Hotels và Resorts Group hiện đang là nhà điều hành lớn nhất tại Đà Nẵng, quản lí khoảng 944 phòng.
Biểu đồ 3 – Nguồn cung khách sạn
Nguồn: Tổng Cục Thống Kê, Tháng Năm 2016
|
Dự án khách sạn tương lai bao gồm khách sạn Crowne Plaza giai đoạn 2, Hilton Đà Nẵng Hotel và Four Points thuộc Sheraton. Khu nghỉ dưỡng sòng bài Nam Hội An với mức đầu tư 4 tỉ USD dự kiến bắt đầu hoạt động vào năm 2019, sẽ là sự thúc đẩy lớn cho sự hình thành chuỗi khách sạn du lịch từ Đà Nẵng đến Hội An.
Biểu đồ 4 – Các dự án chính
Được biết thêm, trong nửa năm đầu 2016, tổng lượng khách du lịch tới Đà Nẵng tăng 28% theo năm, trong đó, lượng khách nội địa tăng 4% theo năm.
Phân khúc văn phòng vẫn chưa hiệu quả
Một kịch bản ngược lại tại phân khúc văn phòng, khi mà nguồn cung chỉ đạt 86,490 m2 năm 2015, trong đó hạng A cung cấp khoảng 6,310 m2 , chỉ chiếm 7% tổng nguồn cung văn phòng, nguồn cung hạng B và hạng C chiếm đa số, lần lượt đạt 46% và 47%.
Biểu đồ 5 – Hoạt động văn phòng hạng A
Nguồn: Nghiên cứu & Tư vấn Savills
|
Theo đánh giá của Savills, thị trường văn phòng Đà Nẵng hoạt động chưa được hiệu quả trong khoảng 2010 – 2015. Tuy nhiên, trong vòng 6 năm trở lại đây, công suất trung bình hạng A được cải thiện, từ 62% trong năm 2010 đến 97% trong năm 2015. Giá thuê trung bình hạng A giữ ở mức ổn định, đạt 18 USD/ m2/tháng trong năm 2015.
Biểu đồ 6 – Cơ cấu lao động theo nhóm ngành
Nguồn: Nghiên cứu & Tư vấn Savills
|
|
