|
[Bài cập nhật]
ĐHĐCĐ QCG: Chủ tịch Như Loan cam kết đạt kế hoạch lợi nhuận 2016
Sáng ngày 25/06/2016, CTCP Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) tổ chức ĐHĐCĐ để thông qua kế hoạch lãi trước thuế 100 tỷ đồng, tăng trưởng gấp 3 lần so với năm 2015 và hàng loạt dự án đã xong thủ tục, sắp triển khai.
* 12h15: Đại hội thông qua tất cả các tờ trình.
Ông Nguyễn Hữu Lâm trúng cử vào BKS.
Chủ tịch cam kết thực hiện được kế hoạch lợi nhuận 2016
* 10h15: Đại hội thảo luận
Giải thích 5 năm liền QCG không hoàn thành kế hoạch?
Bà Loan chia sẻ tài sản của QCG nhiều nhưng chỉ là dở dang, chưa hoàn thành nên rất khó để đem lại doanh thu, lợi nhuận. Nguyên nhân chưa hoàn thành có rất nhiều như thủ tục, nguồn vốn hạn hẹp. Tuy nhiên HĐQT đã rất cố gắng, HĐQT rất xin lỗi cổ đông về việc không hoàn thành nhiệm vụ.
Bản thân bà Loan cũng chia sẻ cuộc sống của bà đã giành hết cho QCG, nguồn tiền của riêng bản thân cũng đổ vào các dự án và làm gì cũng nghĩ đến cổ đông. Do vậy, bà mong nhận được sự thông cảm, sẻ chia từ cổ đông.
Lợi nhuận 2016 có hoàn thành được không?
Bà Loan khẳng định kế hoạch lợi nhuận 2016 cam kết thực hiện được và sẽ chịu trách nhiệm với cổ đông.
QCG sẽ cam kết không hủy niêm yết hoặc minh bạch thông tin?
Nếu cổ đông ép dữ quá thì bất quá QCG cũng phải hủy niêm yết bởi không chịu nổi áp lực.
Lợi nhuận dự án Khu dân cư căn hộ thương mại và dịch vụ 2/9 – Đà Nẵng ra sao?
Thực tế, QCG chỉ mua 45% vốn từ HAG với giá hơn 400 tỷ đồng, phần còn lại phải mua thêm từ Công ty con của HAG (Công ty Mekong) nên thực tế không lãi lớn. Đồng thời, ngoài mua từ các đối tác thì còn phải đóng thêm nhiều thứ khác cho nhà nước như đất sản xuất bán đất ở thì phải đóng thêm, cũng như thủ tục còn nhiều, cũng chưa tính đến nhu cầu tại Đà Nẵng ra sao.
Chia sẻ thêm thông tin về dự án nhà ở xã hội 6B?
QCG là nhà đầu tư thứ cấp, do QCG hợp tác đối vốn nên được bán. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đột ngột thay đổi theo giá thị trường hoặc không thấp hơn Nhà nước quy định. Giá bán của dự án có vài triệu/m2 nhưng đóng tiền quyền chuyển nhượng đất lên đến mười mấy triệu, do đó QCG không thể thực hiện được và phải họp bàn với chủ đầu tư để giải quyết thiệt hại.
Sau đó, QCG đã chuyển công năng dự án sang nhà ở xã hội để không phải đóng tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bà Loan cho rằng QCG cũng là đối tượng bị hại nhưng đã giải quyết thỏa đáng.
Dự án Phước Kiển triển khai ra sao?
Dự án Phước Kiển đã duyệt xong quy hoạch 1/500, chi tiết đang trình ở Sở Quy hoạch kiến trúc nhưng có vài điểm cần chỉnh sửa thì chuyển về Sở Xây dựng và chờ làm xong thủ tục. Chưa xong thủ tục và được giao đất thì chưa thể thi công. Hiện nay đây là vấn đề đau đầu của QCG, dự án thì lớn, nguồn tiền có hạn, quan điểm của HĐQT là muốn bán được thì phải tập trung để lấy tiền ra. Nhưng bán thì phải bán sản phẩm, thế nên lại phải vay để thực hiện. Muốn làm dự án, QCG phải huy động tất cả các nguồn để sở hữu 100% vốn để tiện triển khai.
Đưa ra tỷ lệ lợi nhuận của dự án Khu dân cư Trung Nghĩa – Đà Nẵng?
Khu chung cư Trung Nghĩa – Đà Nẵng lợi nhuận gộp không cao do năm 2011 có bán, 2012, 2013 không bán được, năm 2014 có bán được và năm 2015 mới bán mạnh. Thế nên tính giá thì giá bán 2011 không được như bây giờ. Mặt khác, QCG chỉ nộp 1/3 và nợ nhà nước 2/3 từ năm 2011 không lãi suất 2 năm, năm 2013 bắt đầu thu lãi cao (0.07% ngày). Do đó, tính bình quân giá bán, tính tiền phạt, tính lãi vay và chi phí bảo trì, bão dưỡng thì dự án có lãi là may lắm rồi.
Tại sao QCG lại ôm quá nhiều quỹ đất vượt quá tài chính Công ty?
Bà Loan chia sẻ bản thân không dám đánh đổi, không dám vay nhiều để thực hiện dự án bởi muốn giữ sự nghiệp xây dựng cả đời. Hơn nữa, QCG muốn tạo một thương hiệu vững chắc, muốn tạo ra thành phẩm từ quỹ đất.
Thời gian vừa qua, QCG mua được nhiều quỹ đất sạch, đây là nỗ lực của HĐQT và mong cổ đông hiểu và khích lệ.
Nhân lực QCG có đủ để vận hành không?
Vấn đề nhân tài là trăn trở, Công ty phát triển nhanh hơn so với bộ máy nên áp lực rất lớn.
Không chia cổ tức 2015
* 10h05: Ông Nguyễn Đa Thời, Kế toán trưởng QCG báo cáo tờ trình ĐHĐCĐ
Năm 2015, Công ty ghi nhận 21.8 tỷ đồng lãi sau thuế của Công ty mẹ. Do khoản lợi nhuận được dùng để bù lỗ năm trước và phần còn lại tái đầu tư nên HĐQT trình việc không thực hiện chia cổ tức.
HĐQT cũng trình Đại hội việc bà Đặng Phạm Minh Loan thôi nhiệm HĐQT và bổ nhiệm thành viên mới là bà Trần Thị Tuyết. Trong BKS, bà Nguyễn Thị Diệu Phương thôi nhiệm và bầu mới. Danh sách ứng cử cho vị trí thành viên BKS gồm bà Trần Thị Thu Thủy, ông Nguyễn Hữu Lâm và bà Phạm Thị Thùy Trang.
Hàng loạt dự án hoàn tất và triển khai giai đoạn 2016-2017
* 09h35: Bà Nguyễn Thị Như Loan – Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ báo cáo kết quả kinh doanh 2015 và định hướng 2016
Bà Loan đánh giá khó khăn của doanh nghiệp ngành BĐS dần được tháo gỡ khi Luật đất đai sửa đổi làm rõ nét năng lực của các doanh nghiệp, tạo thị trường ổn định, khẳng định và phân loại được các nhà đầu tư thứ cấp, luật quy định chặt chẽ hơn để tạo sự an toàn cho người mua BĐS. Tuy nhiên, một khó khăn lớn nhất là lãi suất ở mức cao, thủ tục hành chính đè nặng, tình trạng bị “ngâm” hồ sơ còn tiếp diễn. Cái khó nhất cho doanh nghiệp là thể chế và dường như quy định của Nhà nước ngày càng phức tạp.
Trước tình hình đó, năm 2016, QCG sẽ không đầu tư dàn trải, tập trung vào dự án sinh lợi nhanh thu dòng tiền tái đầu tư, mua tiếp cổ phần tại một số dự án để sở hữu 100% chủ động triển khai hoạt động. Năm qua, bà Loan cho hay Công ty đã mua được nhiều dự án và cần nguồn tiền để đầu tư cho tương lai nhưng sẽ không thực hiện ồ ạt.
Hiện QCG có 15 dự án BĐS đã và đang triển khai tại TpHCM và Đà Nẵng cùng một số dự án cao su và thủy điện ở Gia Lai.
* Quốc Cường Gia Lai tiếp tục đưa kế hoạch tham vọng năm 2016
Kế hoạch lợi nhuận trước thuế năm 2016 vẫn là 100 tỷ
* 09h15: Đại hội bắt đầu
ĐHĐCĐ thường niên 2016 của QCG tổ chức sáng ngày 25/06
|
Cụ thể, HĐQT trình cổ đông kế hoạch kinh doanh 2016 gồm doanh thu thuần đạt 1,500 tỷ đồng, tăng trưởng 288% và lãi trước thuế 100 tỷ đồng, tăng 316% so với thực hiện năm trước. Đây là kế hoạch kinh doanh mà QCG đã mong thực hiện được trong hai năm qua 2014 và 2015 nhưng kết quả thực tế luôn thấp hơn nhiều. Riêng trong năm 2015, Công ty chỉ thực hiện được 26% kế hoạch doanh thu và 31% kế hoạch lợi nhuận trước thuế.
HĐQT cho biết hiện Công ty đang có quỹ đất sạch đã hoàn tất thủ tục trên 10 dự án khoảng hơn 120 ha tại Hồ Chí Minh và Đà Nẵng, đây là lợi thế cạnh tranh lớn. Tùy tình hình Công ty sẽ có kế hoạch triển khai, hiện tại chưa dám dùng vốn vay để xây dựng ồ ạt do thị trường BĐS còn chưa phục hồi bền vững.
Công ty đã và đang thực hiện, dự kiến tung ra thị trường trong giai đoạn 2016-2017 hàng loạt dự án ở khu vực TPHCM và Đà Nẵng như dự án Tân Thuận, Sài Gòn Plaza (24 Lê Thánh Tôn, quận 1); dự án nhà ở xã hội 6B; Giai Việt (quận 8); De Capella (quận 2); Masion (Bình Chánh); Chung cư Trần Xuân Soạn, quận 7; căn hộ Hiệp Phú, quận 9; dự án Long Phước, quận 9; Khu Dân cư Đa Phước - quốc lộ 50; khu Biệt thự cảnh sông 13E; Khu dân Cư Phường 7, Quận 8; Marina tại Đà Nẵng; Khu dân cư căn hộ thương mại và dịch vụ 2/9 - Đà Nẵng; Khu dân cư Trung Nghĩa – Đà Nẵng.
Riêng với Phước Kiển - dự án lớn nhất và có quỹ đất lớn nhất - triển khai 8 năm nay và đã đạt công tác đền bù 95%. Công ty đang hoàn thiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch, thu hồi đất và giao đất cũng như thi công bờ kè, hạ tầng giao thông. HĐQT cho biết quyết tâm đưa sản phẩm của dự án ra thị trường vào năm 2017 và mang lại nguồn thu, lợi nhuận ổn định giai đoạn 2017 – 2020.
Từ năm 2016 trở đi, nguồn thu đến từ dịch vụ Toà nhà 24 Lê Thánh Tôn và thủy điện trước mắt sẽ mang về cho Công ty nguồn thu ổn định 120 – 140 tỷ đồng/năm (chưa tính đến doanh thu của dự án cao su, nếu thị trường giá cao su tốt). Từ năm 2017 trở đi thì nguồn thu từ dịch vụ sẽ tăng từ 200 đến 250 tỷ đồng/năm từ nguồn thủy điện Iyarai 1, 2, AYUN TRUNG và Trung tâm thương mại Giai Việt, dự án 24 Lê Thánh Tôn, chưa tính dự án cao su.../.
|
