|
[Bài cập nhật]
ĐHĐCĐ Nhà Khang Điền: Kế hoạch phát hành 54 triệu cp thưởng, lãi ròng 400 tỷ
Chiều 12/04, ĐHĐCĐ thường niên 2016 của Nhà Khang Điền (KDH) thông qua kế hoạch phát hành 54 triệu cp thưởng (tỷ lệ 10:3) cho cổ đông. Được biết, trong cơ cấu cổ đông tính đến 15/03/2016 của KDH thì tổ chức chiếm đến 92.49% còn cá nhân là 7.51%.
Cơ cấu cổ đông của KDH tính đến 15/03/2016
|
* 16h30: Đại hội thông qua tất cả các tờ trình
* 16h00: Đại hội tiến hành biểu quyết
* 15h40: Đại hội bắt đầu thảo luận
Vì sao Công ty bổ sung thêm ngành giáo dục?
Hiện nay các nhà đầu tư vô dự án rất lâu, do đó cần xây dựng các tiện ích, tăng cường chức năng và giá trị sản phẩm dự án.
Vì sao công ty quay lại dự án biệt thự Venica?
Đây là sản phẩm cao cấp, phân khúc này đối tượng người mua ít nên số lượng biệt thự không nhiều, chỉ khoảng 43 căn. Còn lại đa số các dự án của KDH vẫn là tầm trung và khá.
Vì sao KDH mua dự án Lucasta?
KDH mua lại từ Indochina Land vào tháng 7/2015 do Công ty muốn quay lại thị trường cao cấp và giá mua dưới giá trị sổ sách. Hai tháng cuối năm 2015 đã bán được hơn 40 căn Lucasta.
Ngồi ghế Chủ tịch, 2 năm tới sẽ tung sản phẩm của BCCI
Công ty có định hướng phát triển gì cho BCCI?
BCCI là công ty lâu đời trong ngành bất động sản, có quỹ đất 400 ha tại phía Tây Nam và mang tầm cỡ đô thị.
KDH sẽ áp dụng một phần chiến lược của khu Đông cho khu đất này, tức là phát triển đô thị khép kín trước khi mở bán và giá bán dự kiến sẽ thấp hơn phía Đông.
Hiện tại, KDH đang ráo riết hoàn thiện hồ sơ, pháp lý các quỹ đất của BCCI để đưa ra thị trường 2 năm tới.
Định hướng tại BCCI thời gian tới như thế nào?
KDH chịu nhiều áp lực từ các quỹ đầu tư và cổ đông, trước mắt KDH sẽ tập trung đền bù, làm hồ sơ pháp lý dự án phía Tây Nam. Đây đều là những dự án lớn hàng trăm ha nên cần chuẩn bị kỹ.
Nhân sự nói chung tốt nhưng với tình hình phát triển liên tục, KDH mong muốn tăng thêm nhân sự vào BCCI thời gian tới. Trước mắt là ông Nguyễn Đình Bảo (thành viên HĐQT KDH) sẽ làm Chủ tịch HĐQT BCCI.
* Vắng Trầm Bê, ĐHĐCĐ thường niên 2016 của BCCI diễn ra nhanh gọn
Sau BCCI, KDH có tiến hành đầu tư doanh nghiệp khác không?
Đầu tư vô BCCI rất là mệt mỏi.
KDH đi tìm mua từng dự án 10 hay 15 ha nhưng không có nhiều, mua được quỹ đất lớn từ BCCI không phải dễ. KDH cần đi chậm và chắc, đầu tư vững ở khu Tây Nam xong rồi tính tiếp.
Dự thảo Thông tư 36 ảnh hưởng Công ty như thế nào?
Hai vấn đề. Thứ nhất, ngân hàng sẽ lựa chọn kỹ hơn, gắt gao hơn dự án để cho vay. Thứ hai, ảnh hưởng đến sản phẩm hình thành trong tương lai. Các dự án của KDH đã hoàn thành sổ đỏ, tạo thuận lợi cho ngân hàng và khách hàng.
Vào tháng 10/2015, KDH và VietinBank (CTG) cũng đã ký kết toàn diện về việc tài trợ tất cả dự án đang triển khai của KDH nên Thông tư 36 không ảnh hưởng đến Công ty.
Định hướng bất động sản 2016 của KDH ở phía nào? Công ty sẽ mở về phía Đông hay phía Tây?
KDH tập trung vào phía Đông 20 năm nay và năm 2016 tiếp tục phát triển, HĐQT đang nghiên cứu mua thêm 100 ha đất ở khu vực này.
Ngoài ra, phía Tây Nam có nhiều quỹ đất chưa đền bù, khoảng 20%, KDH sẽ cùng BCCI đền bù phần còn lại, hoàn thiện hồ sơ pháp lý để cuối năm 2017 và đầu 2018 có thể đưa ra bán.
Tổng các dự án KDH hiện có bao nhiêu căn nhà?
KDH có 3,000 căn nhà liên kế và biệt thự, 4,000 căn chung cư.
Nếu bán được 700 căn, lợi nhuận 2016 sẽ đạt 650 tỷ
KDH có tự tin với kế hoạch 400 tỷ đồng lãi sau thuế?
Với kế hoạch bán hàng 700 căn, nếu bán hết thì Công ty có thể thu lợi nhuận 650 tỷ đồng, tuy nhiên kế hoạch thận trọng là 330 tỷ đồng. Hiện tại đã bán 280 căn và chắc chắn sẽ đạt kế hoạch năm, ngoài ra công ty chỉ còn khoảng 120 căn để ghi nhận từ giờ đến cuối năm.
Khi nào công ty chi 7% cổ tức còn lại của năm 2015?
Sẽ được chi trả vào thời điểm thích hợp, dự kiến quý 3/2016.
Quỹ đất sạch 70 ha
14h40: Ông Lý Điền Sơn - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ cho biết năm qua KDH đã bán hơn 500 căn nhà, mang lại lợi nhuận hơn 260 tỷ đồng, vượt 55% kế hoạch năm. Giai đoạn 2016-2017, KDH tiếp tục khai thác dự án phía Đông và hoàn thiện pháp lý dự án phía Tây Nam TPHCM.
Bà Nguyễn Thị Diệu Phương – Thành viên HĐQT trình cổ đông kế hoạch doanh thu 1,500 tỷ đồng và lãi sau thuế hợp nhất 400 tỷ đồng.
Bà Ngô Thị Mai Chi – Phó Giám đốc cho biết, KDH cần ít nhất cần 2-3 năm mới có thể hoàn tất hồ sơ pháp lý cho các dự án của BCCI để nâng cao giá trị cho quỹ đất này. Hiện tại quỹ đất sạch chưa khai thác của KDH là 70 ha, đủ đáp ứng 3,000 – 4,000 căn cho thị trường trong giai đoạn 2016-2020. Giai đoạn 2016-2020, Công ty sẽ đa dạng loại hình sản phẩm nhiều phân khúc trung bình, trung bình khá, cao cấp, mở rộng ra phía Tây Nam và phía Đông thành phố.
Bà Chi cho biết, nếu hoàn thành việc bàn toàn bộ căn hộ trong năm 2016, Công ty có thể thu về 650 tỷ đồng lợi nhuận. Tuy nhiên, với sự thận trọng KDH đề ra mức 400 tỷ đồng, trong đó gồm 330 tỷ đồng từ phía KDH và 70 tỷ đồng là từ BCI (BCCI). Cổ tức dự kiến là 15% trên vốn điều lệ.
14h30: Đại hội bắt đầu với sự tham dự của 125 cổ đông, đại diện cho 95.41% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết
KDH dự kiến lãi hợp nhất sau thuế 2016 khoảng 400 tỷ đồng (bao gồm 70 tỷ từ BCI), tăng 53% so với kết quả 2015
|
TRƯỚC ĐẠI HỘI
Theo tài liệu đại hội, KDH dự kiến phát hành 54 triệu cp thưởng (tỷ lệ 10:3) cho cổ đông hiện hữu từ thặng dư vốn, vốn điều lệ sẽ tăng lên 2,340 tỷ đồng. Số cổ phần này sẽ không bị hạn chế chuyển nhượng. Thời gian thực hiện sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Về kế hoạch kinh doanh 2016, KDH sẽ triển khai bán 10% số căn nhà còn lại của Mega Village (quy mô 5.7 ha tại phường Phú Hữu, quận 9, TPHCM). Toàn bộ 323 căn nhà của dự án đã xây hoàn chỉnh, sổ hồng từng căn nhà sẽ giao cho người mua trong năm nay.
Đối với Melosa Garden (quy mô 17 ha), giai đoạn 1 triển khai 442 biệt thự và nhà liền kề. Chính thức mở bán vào tháng 11/2015, đến hết năm KDH đã bán được 100 căn. Hiện tại đang triển khai xây 150 căn nhà tiếp theo, dự kiến năm 2016 sẽ bán hết 342 căn còn lại và bàn giao nhà cùng sổ hồng cho người mua.
Ngoài ra, The Venica (quy mô 3.1 ha) có 43 căn biệt thự cao cấp đã có sổ hồng, hạ tầng, cảnh quan, tiện tích xung quanh đã hoàn thành và sẽ mở bán chính thức trong tháng 4/2016.
Với Lucasta, dự án mới nhận chuyển nhượng trong quý 3/2015, KDH xây 140 căn biệt thự đơn và song lập. Được mở bán vào quý 4/2015 và năm 2016 sẽ hoàn tất kinh doanh.
Cũng một dự án mới là Tháp Mười (quy mô 3 ha) với 131 căn nhà liền kề đã được triển khai vào quý 1/2016 và dự kiến mở bán vào quý 3.
Như vậy, tổng các dự án kinh doanh là khoảng 700 căn nhà. Không nói rõ doanh thu nhưng KDH dự kiến lãi hợp nhất sau thuế khoảng 400 tỷ đồng, tăng 53% so với kết quả 2015. Quỹ đất sạch của KDH hiện lên hơn 500 ha và Công ty tiếp tục tìm kiếm, mở rộng quỹ đất sạch.
Dùng 289 tỷ đồng đã phát hành để trả nợ
KDH cho biết hơn đã sử dụng 416/705 tỷ đồng thu về từ đợt phát hành 50.4 triệu cp vào tháng 10/2015. Trong đó 187.7 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 99.9% vốn điều lệ của Công ty TNHH ĐT KD BĐS Kim Phát - đơn vị đang là chủ đầu tư vào dự án 5 ha (phường Phú Hữu, quận 9); 228.5 tỷ đồng để hoàn vốn đầu tư cho Công ty TNHH Tư vấn Quốc tế (KDH sở hữu 99.9%) nhận chuyển nhượng 99.9% vốn của Công ty TNHH ĐT KD BĐS Bình Trưng – chủ đầu tư dự án 5.7 ha (phường Bình Trưng, quận 2).
Theo đó, để phù hợp với tình hình kinh doanh, KDH trình kế hoạch thay đổi mục đích sử dụng 289 tỷ đồng còn lại. Trong đó, 89.2 tỷ bổ sung vốn lưu động và 200 tỷ để cơ cấu lại các khoản nợ vay trên BCTC kiểm toán 2015. Được biết, mục đích sử dụng vốn ban đầu là 200 tỷ đồng cho đầu tư 3 khu nhà ở thấp tầng.
Tính đến 31/12/2015, nợ phải trả của KDH là 4,356 tỷ đồng, gấp 2.8 lần đầu năm và chiếm hơn 50% tổng nguồn vốn.
Một số khoản nợ đáng chú ý của KDH tính đến 31/12/2015 (Đvt: Tỷ đồng)
Nguồn: BCTC hợp nhất kiểm toán 2015 của KDH
|
Kế hoạch sử dụng vốn ban đầu
Ngoài ra, nếu được đại hội cho phép, KDH sẽ bổ sung thêm 3 ngành nghề kinh doanh gồm giáo dục mầm non, giáo dục tiểu học, hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan.
Năm 2015 bán 500 căn nhà, dành hơn 226 tỷ đồng trả cổ tức
Tổng kết năm 2015, KDH đã bán được 110/222 căn của dự án Mega Ruby; khoảng 290/323 căn của Mega Village; 100/442 căn của Melosa Garden. Theo đó, doanh thu đạt 1,050 tỷ đồng, tăng 67% so với năm 2014. Lãi sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 260 tỷ đồng, gấp 2.5 lần cùng kỳ và vượt 30% kế hoạch năm. EPS đạt 2,084 đồng.
Cổ tức 2015 được chi bằng tiền với tỷ lệ 15%, trong đó Công ty đã tạm ứng bằng tiền mặt 8% (tương ứng 800 đồng/cp), còn lại 7% (700 đồng/cp) sẽ ủy quyền cho HĐQT lựa chọn thời điểm thích hợp để thực hiện. Tổng số tiền trả cổ tức vào khoảng 226.8 tỷ đồng.
Trong năm, Công ty đã chi 1,146 tỷ đồng để nắm sở hữu 57.31% cp CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI). Cùng với đó, hàng tồn kho lên đến 5,865 tỷ đồng, gấp 2.8 lần đầu năm do hợp nhất khoảng 400 ha đất từ nhóm BCCI.
Danh sách các dự án tồn kho của KDH tính đến 31/12/2015
|
