|
ĐHĐCĐ Intresco: Vướng hàng loạt khó khăn, liệu có làm nên chuyện trong 3 năm tới?
Với những dự án triển khai “nhỏ giọt” trong nhiều năm, 2016 tiếp tục được coi là năm đầy thử thách của CTCP Đầu tư & KD Nhà Intresco (HOSE: ITC). Bằng động thái quyết liệt, “cuộc chiến” đền bù sử dụng đất những dự án trọng điểm sẽ kết thúc vào giữa năm 2016, liệu Intresco có làm nên chuyện trong 3 năm tới?
ĐHĐCĐ thường niên 2016 của ITC sáng ngày 26/04
|
Cần có 1,000 tỷ đồng để đền bù 2 dự án trọng điểm
Chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2016, ban lãnh đạo ITC cho biết, đến giữa tháng 7 tới đây, Công ty phải có trong tay 1,000 tỷ đồng để thực hiện đền bù cho 2 dự án trọng điểm là trung tâm thương mại - văn phòng - căn hộ Intresco Plaza (đường Lý Chính Thắng, quận 3, TP.HCM) và khu dân cư Long Thới-Nhơn Đức (huyện Nhà Bè, TP.HCM).
Bảng giá chào đất nền của dự án Long Thới-Nhơn Đức được quảng cáo tại ĐHĐCĐ thường niên 2016 của ITC
|
Trong đó, dự án Long Thới-Nhơn Đức gồm 1,000 nền đất nhà phố và 264 biệt thự, khoảng hơn 10 block chung cư với 1,566 căn hộ. Từ giữa năm 2015 đến này, dự án này đã bán được 200 nền, mang về 150-180 tỷ đồng nhưng chưa thể ghi nhận doanh thu do còn nợ 129 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Trong hai năm tới, ITC kỳ vọng mang về trên 2,000 tỷ đồng từ Long Thới-Nhơn Đức.
Còn với Intresco Plaza – một dự án nằm ở trung tâm thành phố, ITC dự kiến xây 366 căn hộ với diện tích 60 m2/căn, 1 khách sạn có diện tích sàn 28,000 m2, khu thương mại dịch vụ và 18,000 m2. Mặc dù đã hoàn tất các thủ tục pháp lý, giấy phép thiết kế xây dựng nhưng Intresco Plaza chưa thể khởi công ngay vì còn 1 hộ dân không chịu di dời và đòi mức giá bồi thường “trên trời” 1 tỷ đồng/m2 cho khu đất ở 48 m2 của mình, ban lãnh đạo ITC cho biết. Công ty đang đợi Chính phủ thực hiện cưỡng chế, nếu hoàn tất thì quý 3 sẽ bắt đầu xây dựng. Bên cạnh đó, ITC còn nợ khoảng 870 tỷ đồng tiền sử dụng đất ở đây.
Cả 2 dự án trên đều là những nguồn thu chính cho ITC trong 2016-2018 với doanh thu khoảng 3,000-4,000 tỷ đồng.
Mặt khác, khu đất 6F Ngô Thời Nhiệm (quận 3, TP.HCM) đã hoàn thành việc định giá, đóng tiền sử dụng đất và chuyển nhượng dự án. Với dự án khu dân cư Thiên Phú Intresco Highland tại Đắk Nông có vốn đầu tư 390 tỷ đồng từ giai đoạn 2012-2019, diện tích khuôn viên 10.7 ha vẫn còn đang điều chỉnh quy hoạch 1/500 và làm thủ tục giao đất giai đoạn 2.
Ngoài ra, ITC dự kiến bổ sung thêm ngành nghề như khách sạn, dịch vụ ăn uống, giáo dục, năng lượng mặt trời, thương mại dịch vụ,… Ban lãnh đạo cho hay, nếu không có những ngành nghề này thì Công ty không được phép sử dụng các dự án khu dân cư. Do đó, ITC bổ sung thêm và sẽ hợp tác với các đơn vị khác để phát triển dự án.
* ITC: Thoát “cục máu đông” Intresco Tower, Intresco Plaza vẫn “nằm bất tỉnh”
Dùng thặng dư vốn xóa lỗ lũy kế 225 tỷ đồng
Trong năm 2015, ITC đạt lãi khoảng 7 tỷ đồng, Công ty phải dùng thặng dư vốn cổ phần để xóa lỗ lũy kế hơn 225 tỷ đồng. Ngoài ra, giá cổ phiếu đang ở mức thấp nhất trong lịch sử, việc phát hành trái phiếu trong năm qua bất thành, công tác thoái vốn công ty liên doanh liên kết chậm, chuyển nhượng dự án gặp phải những đối tác đòi giá quá thấp, đó là hàng loạt những khó khăn đã và đang diễn ra tại ITC.
Cổ đông khá lo lắng cho kế hoạch có trong tay 1,000 tỷ đồng của Công ty. Ban lãnh đạo ITC cho biết, đến thời điểm hiện tại, việc huy động vốn dự kiến từ hai phương án là đi vay ngân hàng và chờ tiền về từ dự án Long Thới-Nhơn Đức. Sắp tới mặc dù công nợ tăng lên nhưng sẽ có nguồn thu từ khách hàng, ban lãnh đạo ITC trấn an cổ đông.
ITC cho biết trong năm 2015, dự án Long Thới-Nhơn Đức chưa đủ điều kiện để ghi nhận doanh thu nên kết quả kinh doanh đã không đạt chỉ tiêu. Cụ thể, doanh thu hợp nhất 216.3 tỷ đồng, đạt 89% kế hoạch; lợi nhuận 7.16 tỷ đồng, đạt 36% kế hoạch.
Tính đến 31/12/2015, lỗ lũy kế của ITC là 225.4 tỷ, thặng dư vốn cổ phần là 974 tỷ đồng. Theo đó, Đại hội thông qua việc dùng thặng dư vốn để xóa lỗ lũy kế.
Về việc phân chia lợi nhuận, do kết quả lãi sau thuế cổ đông công ty mẹ thấp, chỉ đạt gần 7.2 tỷ đồng, ITC sẽ không chia cổ tức và trích lập các quỹ 2015.
Đồng thời, cổ đông cũng đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2016 của ITC với doanh thu 450 tỷ đồng, gấp đôi kết quả 2015; lãi sau thuế 20 tỷ đồng, gấp 2.8 lần.
Kế hoạch doanh thu 2016 của ITC
|
Kinh doanh nhà sẽ nắm chủ đạo trong doanh thu 2016. Công tác kinh doanh-tiếp thị sẽ được đẩy mạnh trong năm nay đối với 2 dự án trên.
Cuối cùng, Đại hội thông qua danh sách các thành viên HĐQT và BKS nhiệm kỳ 2016-2020. Trong đó, HĐQT gồm:
- Ông Nguyễn Thúc Quang
- Ông Trương Minh Thuận
- Ông Nguyễn Mãnh
- Ông Trần Hữu Khánh
- Bà Trần Thị Ngọc Tuyền
BKS nhiệm kỳ mới gồm:
- Bà Hồ Thị Lưu
- Ông Lê Quang Sơn
- Bà Phạm Thị Hồng Liên
|
