|
[Bài cập nhật]
ĐHĐCĐ Dream House: Đầu tư vào KSB để tận dụng nguồn đầu vào
Sáng 27/04, CTCP Đầu tư Căn nhà Mơ Ước - Dream House (HOSE: DRH) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2016 để thông qua kế hoạch sản xuất kinh doanh 2016 với lãi ròng 67.2 tỷ đồng, gấp 4.6 lần kết quả năm 2015.
* 11h05: Đại hội thông qua tất cả các tờ trình.
* 10h00: Đại hội thảo luận.
Ông Phan Tấn Đạt - Tổng Giám đốc DRH cho biết việc đầu tư vào CTCP Khoáng sản & Xây dựng Bình Dương là để tận dụng nguồn đầu vào cho Công ty bởi đây là đơn vị kinh doanh ổn định trong lĩnh vực khai khoáng (chẳng hạn mỏ Cao Lanh). Việc này giúp DRH thuận lợi cho việc triển khai dự án do có sẵn nguồn nguyên liệu xây dựng đầu vào như gạch, đá...
Về kế hoạch lãi 2016, nguồn thu đến từ chuyển nhượng 1 số tài sản hiện hữu mà DRH đang có như ở Huỳnh Tấn Phát, Trần Xuân Soạn; đến từ đầu tư tài chính và bán bớt cổ phần tại các dự án nhưng vẫn nắm quyền kiểm soát (tại mỗi dự án sẽ lập một công ty quản lý).
* ĐHĐCĐ KSB: Sếp Tổng Gỗ Trường Thành và Dream House vào HĐQT
Giá trị nhận chuyển nhượng dự án đầu tư và hiệu quả như thế nào?
Vừa qua, DRH có nhận chuyển nhượng một số dự án, tính toán các chi phí và đến nay đã có hiệu quả.
Đối với các dự án đầu tư từ trước nhờ có lợi thế lớn là mức giá mua thấp, chẳng hạn dự án 59ha tại Phú Quốc (hiện đã đền bù xong), dự án tại Nguyễn Thị Thập hay dự án tại Nhơn Trạch, chi phí ban đầu không cao.
Công ty có các khoản đầu tư liên kết từ những năm trước (giá trị 88 tỷ đồng), vậy Công ty có định hướng gì? Năm 2016 có còn trích lập dự phòng các khoản đầu tư nữa không?
Chủ tịch Đặng Đức Thành cho biết, đối với công ty liên kết nào có hiệu quả sẽ tái cấu trúc lại, ngược lại thì thoái vốn.
Sẽ đưa ra thị trường nhiều dự án trong năm 2016
* 09h30: Ông Phan Tấn Đạt - Tổng giám đốc DRH trình bày kế hoạch năm 2016, trong đó có các dự án sẽ đưa ra thị trường.
Dự án 1177 Huỳnh Tấn Phát (Quận 7) dự kiến trong tháng 6 tới sẽ đưa ra thị trường. Ông Phan Tấn Đạt chia sẻ thêm, dự án tại 1177 Huỳnh Tân Phát thực tế là dự án không lớn, khoảng 256 căn, dự kiến lãi khoảng 45 tỷ đồng. Về tính cạnh trạnh, DRH quan tâm đến vị trí, hình ảnh bên ngoài, đầy đủ tiện ích.
Đối với dự án xã Lộc An huyện Đất Đỏ, BR-VT hiện chờ tính thuế để nhận quyền sử dụng đất, dự kiến hoàn tất thủ tục chuyển nhượng dự án vào cuối quý 2/2016. Dự án được chia thành 2 giai đoạn:
Trong giai đoạn 1 (03/2016 - 2/2017), DRH sẽ thực hiện thi công phần hạ tầng kỹ thuật, xây dựng 3 biệt thự mẫu, mở bán khu biệt thự phố, biệt thự và thi công khu biệt thự theo tiến độ thu tiền từ khách hàng.
Trong giai đoạn 2 (3/2017 - 10/2018), DRH sẽ triển khai xây dựng khu khách sạn, nhà nghỉ cao cấp, trung tâm vui chơi giải trí và các hạng mục công trình thương mại dịch vụ như: spa, hồ bơi, chòi câu… tiếp tục công tác bán hàng khu biệt thự phố, biệt thự và thi công khu biệt thự theo tiến độ thu tiền.
Dự án nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu của DRH sẽ tập trung vào diện tích phù hợp, giá bán không quá 7 tỷ đồng/căn (diện tích 200 m2).
Dự án 277 Bến Bình Đông (Quận 8) theo phương án cũ có diện tích lớn từ 90-120m2, hiện nay điều chỉnh lại 62-65m2, hiện đang thực hiện công tác đấu thầu để đóng cọc. Dự án có thiết kế cũ 260 căn, thiết kế mới là hơn 400 căn, đơn giá không quá 25 triệu đồng/m2, dự kiến lãi sau thuế 100 tỷ, tháng 6/2018 sẽ giao nhà.
Thời gian tới, DRH sẽ tích lũy thêm quỹ đất để phát triển chung cư ở một số khu vực có nhu cầu thập như Gò Vấp, Thủ Đức… nhưng cũng sẽ không tập trung vào phân khúc cao cấp.
DRH hiện có 7 công ty liên kết, Công ty đang đánh giá lại các khoản đầu tư này để thực hiện thoái vốn nếu không hiệu quả. Đối với công ty liên kết, công ty nào hiệu quả thì DRH sẽ tăng sở hữu để biến thành công ty con. Hiện nay đối với CTCK Nhất Việt, DRH đang đàm phán giá để nhận chuyển nhượng.
* 09h00: Đại hội bắt đầu với 77.54% tỷ lệ cổ đông tham dự có quyền biểu quyết.
ĐHĐCĐ thường niên 2016 của DRH vào sáng ngày 27/04.
|
TRƯỚC ĐẠI HỘI
Tại Đại hội lần này, HĐQT DRH trình cổ đông thông qua việc ủy quyền cho HĐQT thực hiện các giao dịch không quá 70% tài sản Công ty.
Theo đó, thực hiện ủy quyền cho HĐQT DRH thực hiện góp, mua cổ phần của công ty khác có giá trị không quá 70% tổng tài sản Công ty tại BCTC gần nhất. Bên cạnh đó cũng ủy quyền cho HĐQT DRH quyết định huy động vốn dưới các hình thức vay (tín dụng, trái phiếu…) có giá trị không quá 70% tổng tài sản Công ty tại BCTC gần nhất.
Thời hạn ủy quyền là đến kỳ ĐHĐCĐ thường niên 2017.
Kế hoạch lãi ròng 67 tỷ đồng
Theo mục tiêu, chiến lược đề ra, trong năm 2016 và những năm tiếp theo, DRH sẽ tập trung vào mảng kinh doanh cốt lõi là bất động sản, bên cạnh tiếp tục duy trì mảng kinh doanh phân bón.
Ngoài ra, Ban điều hành cũng nắm bắt cơ hội M&A các dự án tốt để gia tăng quỹ đất, đầu tư vào các doanh nghiệp có tiềm năng (niêm yết hoặt chưa niêm yết) phù hợp với chiến lược phát triển bền vững của Công ty nhằm tối đa hóa lợi nhuận.
Trong năm 2016, DRH sẽ đưa ra thị trường dòng sản phẩm căn hộ tại dự án 1177 Huỳnh Tấn Phát (Quận 7) và 277 Bến Bình Đông (Quận 8), dòng sản phẩm biệt thự biển tại xã Lộc An huyện Đất Đỏ, BR-VT).
Trên cơ sở đó, doanh thu dự kiến trong năm đạt 350 tỷ và lãi ròng 67.2 tỷ đồng, lần lượt tăng 95% và gấp 4.6 lần kết quả năm 2015.
Kế hoạch kinh doanh năm 2016 của DRH
ĐVT: tỷ đồng
|
HĐQT DRH cũng trình cổ đông thông qua kết quả đợt phát hành riêng lẻ 30.6 triệu cp cho 25 nhà đầu tư cá nhân với giá bán 11,000 đồng/cp, tương ứng giá trị hơn 336.6 tỷ đồng. Ngày hoàn thành đợt phát hành 06/04/2016.
Năm 2015, doanh thu kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng 26%
Năm 2015, doanh thu thuần DRH đạt 185 tỷ đồng, bằng 68% kế hoạch và giảm 7% so với năm 2014. Cơ cấu doanh thu thay đổi với sự gia tăng tỷ trọng của mảng bất động sản, đồng thời tỷ trọng doanh thu mảng kinh doanh phân bón giảm đáng kể.
Cụ thể, hoạt động kinh doanh phân bón, thị trường chủ yếu ở vùng Đông Nam bộ và Tây Nam bộ. Doanh thu năm 2015 của DRH đạt hơn 136 tỷ đồng, chiếm 74% doanh thu toàn Công ty. Hoạt động môi giới, mua bán bất động sản tập trung thị trường chủ yếu là Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lận cận. Doanh thu năm 2015 là 48 tỷ đồng, chiếm 26% tổng doanh thu.
Đối với hoạt động đầu tư tài chính, Công ty chủ yếu là đầu tư dài hạn vào các đơn vị liên kết nhằm mục đích hình thành một nhóm các Công ty liên kết, hỗ trợ lẫn nhau trong việc khai thác dự án bất động sản tại các địa phương, đồng thời mở rộng và hoàn thiện chuỗi các chi nhánh phân phối sản phẩm bất động sản.
Kết quả trong năm 2015, DRH thực hiện hơn 20.4 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, vượt 14% kế hoạch và tăng 72% so với 2014; lợi nhuận sau thuế đạt hơn 14.3 tỷ đồng, vượt 3% kế hoạch và tăng 27% so với năm liền trước./.
|
