|
BĐS Đà Nẵng: Phân khúc khách sạn trầm lắng, biệt thự tăng mạnh
Theo Savills, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng trong quý 4/2015 trong phân khúc khách sạn thì tạm lắng xuống trong khi bán hàng biệt thự thì tăng mạnh.
Bán lẻ ổn định, khách sạn sụt giảm
Trong quý 4/2015, nguồn cung thị trường bán lẻ đạt khoảng 167,000 m², ổn định theo quý. Giá thuê trung bình và công suất thuê ổn định theo quý nhưng tăng lần lượt 20% và 7 điểm % theo năm. Sự tăng trưởng này chủ yêu do Vincom Ngô Quyền mở cửa và hoạt động của trung tâm mua sắm và trung tâm bách hóa tốt hơn.
Tổng doanh thu bán lẻ năm 2015 đạt khoảng 65.5 tỷ đồng, tăng 8.4% theo năm. Trong khoảng 2016 - 2017, 3 dự án mới sẽ đi vào hoạt động và dự kiến cung cấp khoảng 33,000 m² diện tích bán lẻ.
Đối với thị trường văn phòng, Savills cho biết nguồn cung trong qúy 4/2015 ở Đà Nẵng đạt khoảng 84,490 m², tăng 2% theo quý do Trung Kỳ Plaza mở cửa trở lại sau khi đóng cửa để nâng cấp. Giá thuê trung giảm -1% theo quý. Giá thuê hạng A & B ổn định theo quý trong khi đó giá thuê hạng C giảm -3%.
Công suất thuê trung bình đạt 85%, giảm -2 điểm % theo quý. Công suất thuê hạng A tăng 2 điểm % theo quý, trong khi hạng B và hạng C giảm -2 điểm % theo quý. Tổng diện tích đã cho thuê đạt khoảng 73,930 m², giảm -1% theo quý. Theo Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Đà Nẵng, trong 11 tháng đầu năm 2015, có 2,988 doanh nghiệp mới thành lập, tăng 45.9% theo năm, với tổng số vốn đăng ký khoảng 10 tỷ đồng .
Tổng số khách sạn hạng 3-5 sao trên thị trường ổn định theo quý, cung cấp khoảng 7,600 phòng. Song, công suất thuê trung bình giảm -16 điểm %, đạt 61%. Giá thuê phòng trung bình giảm - 10% theo quý và doanh thu phòng trung bình giảm -29% theo quý. Giá thuê phòng và doanh thu phòng trung bình ở các hạng đều giảm theo quý và theo năm do đây là mùa du lịch thấp điểm.
Theo Tổng cục du lịch, trong 2015 Đà Nẵng đã đón 4.68 triệu lượt khách, tăng 20% theo năm.
Hoạt động bán hàng thị trường biệt thự tăng mạnh
Theo Savills, trong quý 4/2015, không có dự án biệt thự và căn hộ mới được tung ra. Nguồn cung sơ cấp biệt thự có 11 dự án, cung cấp 572 căn (giảm -2,1% theo quý), chiếm 48% tổng nguồn cung. Ngũ Hành Sơn tiếp tục là quận có nguồn cung cao nhất, chiếm 69% tổng nguồn cung. Nguồn cung sơ cấp thị trường căn hộ có 11 dự án, cung cấp 412 căn hộ (giảm - 32% theo quý), chiếm 13% tổng nguồn cung; Hải Châu và Sơn Trà là hai quận cung cấp nguồn cung sơ cấp cao nhất chiếm 96% thị phần.
Tỷ lệ hấp thụ của thị trường biệt thự tăng 14 điểm % theo quý, đạt 66% do hoạt động bán hàng tốt của Vinpearl Đà Nẵng 2. Hoạt động bán hàng của thị trường căn hộ chậm lại với tỷ lệ hấp thụ giảm -19 điểm % từ 31% so với quý trước. Phần lớn các dự án đang bán đã bước vào giai đoạn bán cuối cùng với tốc độ bán hàng dần chậm lại.
Uy tín của chủ đầu tư, chính sách bán hàng hấp dẫn và vị trí gần các bãi biển là ba yếu tố chính thúc đẩy hoạt động bán hàng tốt của phân khúc biệt thự trong quý này. Những dự án với cam kết lợi nhuận hàng năm có hoạt động bán hàng tốt hơn so với những dự án khác.
Ngũ Hành Sơn là quận có nguồn cung biệt thự tương lai cao nhất, trong khi quận Hải Châu đứng đầu nguồn cung căn hộ tương lai. Với những dấu hiệu tích cực của thị trường, một số dự án ven biển được kỳ vọng sẽ mở bán vào nửa đầu năm 2016.
|
