BĐS Phú Nhuận tháng 10/2015: Hàng loạt dự án đang khởi công

Sau một khoảng thời gian im ắng thì bất động sản tại khu vực quận Phú Nhuận đang được “hâm nóng” trở lại khi hàng loạt dự án của Novaland đồng loạt được xây dựng.

* BĐS Thủ Đức tháng 9/2015: Nhiều dự án dậm chân tại chỗ

Tiến độ một số dự án chọn lọc đến 03/10/2015

Địa bàn quận Phú Nhuận có thể được coi là “đất dụng võ” của Tập đoàn Novaland. Mới đây, Tập đoàn này giới thiệu 15 dự án đang triển khai với tổng mức đầu tư trên 4,000 tỷ đồng. Dọc tuyến đường huyết mạch Phổ Quang, Hồng Hà, Hoàng Văn Thụ hay Nguyễn Văn Trỗi hiện diện hàng loạt những dự án căn hộ cao cấp hay khu phức hợp – thương mại. Có những tuyến đường mà hai bên đường đều trải dài dự án của Novaland như đường Phổ Quang với 2 dự án Golden Mansion và Botanica, hay đường Hồng Hà với Orchard Garden và GardenGate. Các dự án của Novaland hầu hết đang trong quá trình làm móng hay lên tầng, việc mở bán đã được triển khai từ đầu tháng 8/2015 và dự kiến bàn giao nhà thô vào cuối năm 2016 hay đầu năm 2017.

Trong đó, điển hình là dự án Kingston Residence tại số 223 Hoàng Văn Thụ, Novaland nhận chuyển nhượng khu đất từ CTCP Đầu tư & KD Nhà Intresco (HOSE: ITC) với giá 260 tỷ đồng. ITC từng lên kế hoạch xây dựng dự án phức hợp với tên gọi Intresco Tower, tổng vốn đầu tư 760 tỷ đồng. Tuy nhiên đối mặt với khó khăn tài chính và Intresco Tower trở thành “cục máu đông”, buộc ITC chuyển nhượng cho Novaland vào quý 3/2014.

Bên cạnh đó, tại số 130 đường Hồng Hà nơi trước đây từng là nhà hàng tiệc cưới Queen Plaza, nay đang bị đập bỏ để xây dựng dự án Orchard Garden của Novaland.

Còn trên đường Nguyễn Văn Trỗi thuộc quận Phú Nhuận, hiện có 3 dự án lớn đã trải qua không ít đời chủ và có dự án cũng đang tái khởi động.

Cụ thể, Eastin Grand Sài Gòn đi vào hoạt động từ tháng 4/2015. Đây là khách sạn mà VinaCapital đã bỏ ra 21 triệu USD để mua 70% cổ phần và là dự án BĐS liên doanh giữa một công ty nhà nước với công ty nước ngoài có tên là Desk Strong Ltd, tên gọi ban đầu là khách sạn Movenpick Saigon. Sau đó, tập đoàn Tung Shing Group (đến từ Hong Kong) đã chi hơn 16 triệu USD để sở hữu 53% khách sạn này. Hiện tại tập đoàn Absolute Hotel Services (AHS) đang là đơn vị quản lý trực tiếp khách sạn.

Một khách sạn khác là Starcity Saigon Hotel nay được đổ tên thành Vissai Saigon Hotel từng thuộc sở hữu của CTCP Khách Sạn và DV Đại Dương (HNX: OCH), sau đó đã bán lại cho Tập đoàn Hoàng Phát Vissai vào năm 2012.

Được xem là tòa xanh đầu tiên của Việt Nam đi vào hoạt động từ năm 2009, Centre Point Tower từng rầm rộ một thời gian khi qua tay 3 đời chủ trong vòng 2 năm. Centre Point do CTCP Phát triển Tài trợ Địa ốc R.C (Refico) làm chủ đầu tư với tổng vốn khoảng 40 triệu USD. Năm 2008, Refico được Ủy ban Nhân dân TP.HCM duyệt giá cho thuê quyền sử dụng là 33.6 tỷ đồng trong 32 năm đối với khu đất vàng này. Đi vào hoạt động được 1 năm, Centre Point được chuyển nhượng lại cho Japan Asia Vietnam, một quỹ đầu tư bất động sản đến từ Nhật với giá theo nhiều lời đồn đoán là khoảng 69 triệu USD. Tuy nhiên sau đó không lâu, Japan Asia Vietnam đã bán lại Centre Point cho Mapletree với giá 54 triệu USD.

Một dự án khác “ẩn danh” khi đã xây lên đến tầng 13 trên con hẻm 145 Nguyễn Văn Trỗi. Khu vực xung quanh không hề có biển hiệu xây dựng cho biết tên dự án hay chủ đầu tư. Tuy nhiên, theo tìm hiểu thì đây là trụ sở làm việc của Bộ Công an và đơn vị thi công là Bisco.

Ngân hàng Đông Á (DongABank) cũng đang có 1 dự án văn phòng làm việc tại góc đường Nguyễn Văn Trỗi và Trần Huy Liệu. Dự án khởi công từ tháng 4/2015 và dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2016. Theo quan sát thì hiện tại dự án này đang được thi công phần móng.

Hình ảnh thực tế tại một số dự án

Tiến độ bán hàng: Khai thác từ năm 2009

Giá bán: 31 triệu/m2. Giá thuê 1,100 – 2,200 USD/tháng

Dự án đã được khai thác từ năm 2009

Tiến độ xây dựng: Đang thi công nhồi cọc phần móng

Giá bán: từ 2.4 tỷ/căn hộ; 910 triệu/ lô officetel

Mô hình và thực tế dự án ngày 04/10/2015

Queen Palza bị đập bỏ để nhường đất cho Orchard Park View

Dự án đang được đổ nền tầng trệt

Tiến độ xây dựng: Đang xây đến tầng 19

Giá bán: 55 triệu/m2

Mô hình và thực tế dự án ngày 04/10/2015

Dự án đã xây xong tầng 19

Căn hộ bên trong đang trong quá trình trang trí

Tiến độ xây dựng: Đang thi công phần móng

Giá bán: 3.1-5.3 tỷ/căn

Mô hình và thực tế dự án ngày 04/10/2015. Dự án đang được đóng cọc thi công móng

Mặt tiền dự án đường Nguyễn Văn Trỗi (trái) và đường Hoàng Văn Thụ

Tiến độ: Đang xới đất làm móng

Giá bán: Chưa công bố

Mô hình và thực tế dự án ngày 04/10/2015. Dự án đang được xới đất chuẩn bị đóng cọc làm móng

Mặt tiền dự án đường Trương Quốc Dung (trái) và đường Nguyễn Trọng Tuyển

Tiến độ: Đang đổ sàn tầng 3

Mô hình và thực tế dự án ngày 04/10/2015

Dự án đang được đổ sàn tầng 3

Tiến Vũ

>   Cotecons: Diều đang gặp gió? (19/10/2015)

>   Không đồng ý xóa nợ thuế cho kinh doanh bất động sản (16/10/2015)

>   Đồng Nai muốn sớm giải phóng mặt bằng sân bay Long Thành (16/10/2015)

>   OCB cấp gói vay cho người mua nhà dự án Khu phức hợp Western Dragon (16/10/2015)

>   Lấy 2.100 m2 đất công viên Tao Đàn làm nhà ga metro (16/10/2015)

>   Câu chuyện về phát triển con người ở bất động sản Phát Đạt (16/10/2015)

>   Hà Nội chỉ đạo thanh tra các dự án của "đại gia điếu cày" (15/10/2015)

>   Xử phạt chủ đầu tư của toà nhà 8B Lê Trực 100 triệu đồng (15/10/2015)

>   TPP - bước đệm cho bất động sản khu công nghiệp  (15/10/2015)

>   Hà Nội: 'Xã hội đen' bao thầu công trình sai phép? (15/10/2015)