|
Thị trường khách sạn Nha Trang: Cung dồi dào, công suất và giá sụt giảm
Savills vừa có báo cáo về tình hình thị trường bất động sản tại Nha Trang trong quý 1/2015. Theo đó, phân khúc khách sạn cho thuê có sự đối nghịch khi nguồn cung tăng mạnh nhưng công suất và giá thuê đều sụt giảm.
Cụ thể, trong quý 1/2015, thị trường khách sạn tại Nha Trang có khoảng 8,000 phòng từ 71 dự án 3 đến 5 sao, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc khách sạn 3 sao dẫn đầu thị trường với 46% thị phần, theo sau là 4 sao với 29% và 5 sao với 25 phần trăm.
Trong 3 tháng đầu năm, Nha Trang chào đón 224,000 khách du lịch quốc tế, giảm nhẹ 1% theo năm do lượng du khách Nga giảm. Xu hướng khách du lịch hủy bỏ tour hoặc chuyển đặt phòng sang các khách sạn thấp hạng hơn để tiết kiệm chi phí đã tác động tiêu cực đến tình hình hoạt động của phân khúc 4 đến 5 sao. Lượng khách du lịch nội địa tăng 8% theo năm, hỗ trợ tình hình hoạt động của phân khúc khách sạn 3 sao.
Nguồn cung thị trường khách sạn tại Nha Trang từ quý 1/2013 đến quý 1/2015
Công suất thuê trung bình trong quý đạt 68%, giảm 12 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng mạnh về nguồn cung, suy giảm lượng khách quốc tế cùng với việc du khách Nga thắt chặt chi tiêu du lịch đã ảnh hưởng tiêu cực đến tình tình hoạt động của khách sạn.
Việc nguồn cung tăng liên tục cũng buộc các khách sạn 3 đến 5 sao hạ giá thuê trung bình (ARR) xuống còn 1,5 triệu VNĐ/phòng/đêm, giảm 15% theo năm.
Phân khúc 3 sao có tình hình hoạt động tốt nhất với công suất thuê đạt 70%, cao hơn bốn điểm phần trăm so với phân khúc 5 sao và năm điểm phần trăm so với phân khúc 4 sao.
Công suất và giá thuê trung bình thấp khiến RevPAR của cả ba phân khúc đều suy giảm so với cùng kỳ năm trước.
Savills cho biết, trong ba quý kế tiếp của năm 2015, thị trường dự kiến sẽ chào đón 3,730 phòng từ chín dự án tương lai.
RevPAR, quý 1/2013 – quý 1/2015
Đối với phân khúc căn hộ, trong quý 1/2015, hai dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp hơn 700 căn hộ. Theo đó, tổng cộng thị trường có khoảng 2,800 căn từ 10 dự án. 6 dự án đang hoạt động cung cấp khoảng 1,200 căn hộ và nguồn cung còn lại đến từ bốn dự án đã bán hết.
Hầu hết các dự án đều nằm dọc theo bờ biển, đặc biệt là trên đường Trần Phú, phường Lộc Thọ. Tất cả các dự án căn hộ ở Nha Trang được phát triển như là một phần của phức hợp khách sạn 4 đến 5 sao và khu căn hộ cao cấp.
Những dự án ở Lộc Thọ có tình hình hoạt động tốt nhất. Giá bán trung bình trong khu vực này là 60 triệu VNĐ/m2, theo sau là Phước Đồng với 23 triệu VNĐ/m2, và Vĩnh Nguyên với 21 triệu VNĐ/m2.
Những căn hộ một và hai phòng ngủ có tỷ lệ hấp thụ cao nhờ giá bán phải chăng và tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao. Tính đến thời điểm nghiên cứu, lượng giao dịch của căn hộ một đến hai phòng ngủ chiếm khoảng 90% tổng số căn hộ bán được trên toàn thị trường.
Khách hàng mục tiêu của các dự án căn hộ là những người ở tỉnh khác, đặc biệt là người từ Hà Nội và Tp.HCM với mục đích sở hữu ngôi nhà thứ hai hoặc mua để đầu tư.
Savills cũng nhấn mạnh rằng khó khăn tài chính là nguyên nhân chính cho sự trì hoãn thời gian hoàn thành của những dự án tương lai. Tính đến thời điểm nghiên cứu, chỉ có một dự án đang được xây dựng và hai dự án đang trong quy hoạch hoặc tạm ngưng.
Sanh Tín
|
