|
Diễn biến thị trường bất động sản: Khó đẩy giá
Theo các chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản (BĐS) khó xảy ra tình trạng đẩy giá lên cao thành "bong bóng” như giai đoạn 2008 - 2010. Lý do, quy mô thị trường hiện nay khá lớn với hàng loạt dự án được chào bán.
|
Doanh nghiệp đồng loạt "bung hàng” trong tháng 6
Ông Nguyễn Văn Đực, Tổng giám đốc Công ty BĐS Đất Lành: Trong tháng 6 sẽ có hàng loạt dự án được tung ra thị trường nhằm tránh quy định phải có sự bảo lãnh của ngân hàng theo Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Tức là, từ 1 – 7 áp dụng quy định bảo lãnh thì giá BĐS có thể tăng lên từ 5 – 7%. Phí bảo lãnh sẽ làm tăng gánh nặng chi phí cho DN, khiến chi phí đầu vào tăng. Để tránh quy định này, ngoài kế hoạch bung hàng ra sớm, DN còn bắt tay với khách hàng để ký bán trước ngày 1 – 7.Như vậy, DN được lợi tránh phí bảo lãnh, người mua tiếp cận được sản phẩm không tăng giá.
|
Nhận định về tình hình thị trường BĐS trong năm 2015 TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế khẳng định, năm 2015 thị trường có sự chuyển mình rõ rệt thông qua hàng loạt giao dịch thực tế. Tuy nhiên, BĐS khó có thể đẩy giá lên cao. Theo ông Nguyễn Trí Hiếu, cuối năm 2014 và đầu năm 2015 thị trường BĐS rục rịch rã đông, khách hàng bắt đầu chú ý đến nhà đất hơn thì khó có chuyện tăng giá đột biến. Bởi, nếu tăng giá cao khi mới phục hồi thì không tránh khỏi nguy cơ người tiêu dùng lại quay lưng với BĐS. Đồng quan điểm trên, một số chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, thị trường chưa đủ điều kiện và cũng không đúng thời điểm để bất động sản "làm mình, làm mẩy”. Giá thị trường BĐS có thể biến động nhẹ so với thời kỳ "ngủ đông” nhưng vẫn sát với giá thị trường.
Sau khi nghiên cứu tình hình giá cả của thị trường BĐS, Công ty nghiên cứu thị trường BĐS CBRE Việt Nam cho biết, mức giá chào bán của các dự án ra thị trường trong quý 1/2015 đã tăng cao hơn từ 3 - 5% so với những tháng cuối năm 2014. Nhưng, xu hướng này chỉ tập trung ở các dự án có ưu thế hơn hẳn về vị trí cũng như các yếu tố liên quan khác. Nghĩa là, dự án nằm gần trung tâm hay không, hướng đẹp hay xấu, vị trí tầng… Bên cạnh đó, giá BĐS tăng hay không còn được doanh nghiệp tính theo từng thời điểm, tiến độ, chất lượng nội thất của từng giai đoạn. Thực tế cho thấy, DN nào cũng muốn cho sản phẩm của mình rẻ hơn để đẩy sản phẩm đi nhanh. Trường hợp đẩy giá lên cao rồi không bán được sẽ ảnh hưởng đến dòng tiền xoay vòng trong kinh doanh.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM thông tin, mức lợi nhuận mà DN thu được từ kinh doanh BĐS đangở ngưỡng 9 - 12%, vì vậy khó có tình trạng đẩy giá sản phẩm lên cao. Giới chuyên gia kinh tế cũng khẳng định, thị trường BĐS khó xảy ra tình trạng đẩy giá như giai đoạn 2008 - 2010. Lý do, quy mô thị trường hiện nay khá lớn với hàng loạt dự án được chào bán. Khu vực sẽ có nhiều nguồn cung tập trung là quận 2, quận 9, Bình Thạnh, Thủ Đức. Trong đó, quận 2 và quận Bình Thạnh đang tập trung một loạt các dự án cao cấp và trung cấp.
Trên thị trường hiện nay, những dự án cao cấp có vị trí đắc địa không nhiều và chỉ được một số ít khách hàng có nhu cầu hướng đến, cho nên một mình phân khúc này không thể tạo ra được "bong bóng” cho cả thị trường. Dự báo phân khúc nhà ở trung cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo nhằm dẫn dắt thị trường nói chung.
Thanh Giang
đại đoàn kết
|
