Dự án 1 bis-1 kép Nguyễn Đình Chiểu: ‘Rối’ thời hạn giao đất

Sở TN&MT đề xuất giao đất 50 năm, chủ đầu tư cho rằng thời hạn lâu dài vì đã bồi thường xong trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực.

UBND quận 1 vừa đề xuất UBND TP kiến nghị Bộ TN&MT hướng dẫn về hình thức và thời hạn sử dụng đất đối với các dự án đã hoàn thành công tác bồi thường trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực.

Bắt nguồn từ dự án 1 bis-1 kép Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1. Tại đây, Thủ tướng đã có quyết định cho Công ty Phát triển và Dịch vụ nhà quận 1 sử dụng đất để đầu tư xây dựng khu nhà ở, văn phòng cho thuê gồm khu một là nhà ở thì được giao đất, khu hai đầu tư văn phòng cho thuê thì được cho thuê đất trong thời hạn 50 năm.

Đến năm 2010, chủ đầu tư chuyển tên thành Công ty Phát triển nhà Bến Thành. Năm 2011, UBND TP quyết định thuận cho Công ty Phát triển nhà Bến Thành chuyển khu hai từ thuê đất sang hình thức giao đất. Để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cũng như bảo đảm năng lực tài chính và chất lượng đầu tư dự án, chủ đầu tư đã hợp tác đầu tư với một đơn vị nữa và thành lập Công ty TNHH Bến Thành Sao Thủy. Năm 2014, TP có công văn công nhận công ty mới thành lập là chủ đầu tư để tiếp tục thực hiện dự án trên. Và nay chủ đầu tư này lập thủ tục xin giao đất cho toàn dự án trên.

Dự án 1 bis- 1 kép Nguyễn Đình Chiểu sau hơn 10 năm được phê duyệt.

Vấn đề phát sinh ở chỗ Sở TN&MT đề xuất với UBND TP toàn bộ dự án trên được giao đất có thu tiền sử dụng đất trong thời hạn 50 năm. Theo đó, Luật Đất đai 2013 quy định: “Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức sử dụng đất vào mục đích thương mại dịch vụ… thì thời hạn không quá 50 năm”.

Tuy nhiên, Bến Thành Sao Thủy cho rằng dự án này đã có quyết định giao đất, cho thuê đất từ năm 1996 của Thủ tướng và sau đó là quyết định năm 2004 của UBND TP. Chủ trương liên doanh hình thành pháp nhân mới để triển khai thực hiện dự án cũng đã được TP chấp thuận, vì thế công ty mới thành lập kế thừa và tiếp tục thực hiện dự án cho đến khi TP công nhận vào năm 2014. Chủ đầu tư cho rằng trên thực tế công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và chi trả tiền bồi thường hỗ trợ đã thực hiện hoàn thành trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực nên công ty này đề xuất không áp dụng Luật Đất đai năm 2013 để thực hiện thủ tục giao đất như kiến nghị của Sở TN&MT mà giao đất theo Luật Đất đai 2003 với thời hạn sử dụng đất lâu dài.

Do còn có ý kiến khác nhau giữa cơ quan quản lý đất đai và doanh nghiệp, quận 1 đề nghị TP kiến nghị Bộ TN&MT hướng dẫn để TP thực hiện cho dự án 1 bis-1 kép Nguyễn Đình Chiểu và các dự án tương tự.

Cẩm Tú

pháp luật tphcm

>   Vay tiền mua nhà, cần đọc kỹ điều khoản (31/01/2015)

>   Đất trong quy hoạch có thể thế chấp để vay vốn không? (31/01/2015)

>   Trung tâm thương mại: Đầu tư dài hơi thu lợi dài hạn (31/01/2015)

>   TS Trương Anh Tuấn: Lãi suất cho chủ đầu tư và người mua nhà nên giảm còn 3% (31/01/2015)

>   TS Lê Xuân Nghĩa: Giá dầu giảm là gói kích thích “trời cho” (30/01/2015)

>   Hà Nội quy hoạch xây dựng Nhà máy nước mặt sông Hồng 300.000m3/ngày đêm (30/01/2015)

>   NHNN sắp tung ra gói 50,000 tỷ cho phân khúc nhà ở thương mại (30/01/2015)

>   SCR: Ông Đặng Hồng Anh thôi giữ chức Tổng Giám đốc từ 29/01 (29/01/2015)

>   Chuỗi biệt thự Vinpearl Premium chính thức mở bán (29/01/2015)

>   Phương thức thanh toán Hợp đồng BT xây dựng cầu Thủ Thiêm 2 (29/01/2015)