|
Bất động sản TP.HCM sẽ chuyển biến tích cực trong năm 2015
“Trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi, nhiều nhà đầu tư (chủ yếu là nhà đầu tư trong nước) đang chờ đợi và sẵn sàng trở lại sau thời gian dài vắng bóng. Sắp tới CBRE sẽ tiếp 12 chuyên gia hàng đầu lĩnh vực bất động sản của khu vực Đông Nam Á đến tìm hiểu thị trường Việt Nam”- ông Marc Townsend - Giám đốc điều hành Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết.
Theo ông Marc Townsend, những tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian qua nhờ vào sự ổn định kinh tế vĩ mô, lạm phát kéo giảm, sức mua cải thiện, chính sách ngày càng thông thoáng… đã tạo được niềm tin đối với các chủ đầu tư.
Năm 2015 sẽ là năm có nhiều chuyển biến với thị trường BĐS TP.HCM
|
Cụ thể, việc lãi suất giảm, niềm tin thị trường được cải thiện và những thay đổi tích cực trong Luật nhà ở thúc đẩy sự phục hồi của thị trường nhà ở tại TP.HCM. Quý cuối của năm 2014 ghi nhận một số dự án lớn bắt đầu xây dựng và chào bán ra thị trường. Điển hình như Vinhomes Central Park (chào bán 1.100 căn trong tổng số 10.000 căn trong quý 4), Masteri Thảo Điền (chào bán 1.449 căn trong tổng số 3.012 căn trong quý 4)… Trong quý 4 đã có 6.670 căn hộ chào bán, tăng 117,8% so với quý trước và 150,2% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, tính chung cả năm 2014 có 14.807 căn hộ chào bán, gấp 3,2 lần so với năm 2013.
Phân khúc cao cấp cho thấy sự chuyển biến rất tích cực với tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 60%, đặc biệt ở các dự án mới chào bán. Dự án Scenic Valley (Block D2 và E1) đạt tỷ lệ bán 100% tổng lượng chào bán vào ngày chào bán trong khi dự án Masteri Thảo Điền nhanh chóng đạt tỷ lệ bán khoảng 85% trong tổng số 1.449 căn chào bán trong vòng hai tháng. Theo sau phân khúc này là phân khúc bình dân, 35%.
Nhận định về thị trường, bà Dương Thùy Dung - Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam cho hay, nhờ vào tình hình bán hàng khả quan, giá chào bán sơ cấp trong quý 4/2014 tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc trung cấp có mức tăng mạnh nhất, 8,8% so với quý trước và 15,5% so với cùng kỳ. Nguyên nhân do các dự án trung cấp có giá bán hợp lý và vị trí tốt thúc đẩy nhu cầu cao. Trên thị trường thứ cấp, trong khi giá bán của phân khúc trung cấp được cải thiện so với quý trước và cùng kỳ năm trước, giá bán của phân khúc cao cấp giảm 5,0% so với cùng kỳ năm trước do sự cạnh tranh của nguồn cung mới trên thị trường sơ cấp.
Đối với thị trường căn hộ dịch vụ bà Dung thông tin, do nguồn cung mới hạn chế năm qua nên năm 2014 khép lại với bức tranh thị trường tiếp tục đà cải thiện từ quý 3. Cả hai phân hạng A và B đều có giá thực thuê tăng nhẹ trong khi tỷ lệ trống bắt đầu giảm. Đến cuối quý 4/2014, giá thực thuê hạng A đạt 32,18 USD/m2/tháng và hạng B đạt 25,34 USD/m2/tháng, tăng tương ứng 1,8% và 1,0% so với quý trước. Dự báo trong năm 2015, giá thuê trung bình sẽ cải thiện do không có nguồn cung mới, cũng như một số dự án sẽ tăng giá khoảng 10- 20% sau khi nâng cấp cải tạo xong vào nửa cuối năm 2015, bao gồm Somerset Hồ Chí Minh, Sherwood Residence (đang sửa chữa) và Diamond Plaza, Riverside (dự kiến sẽ sửa chữa). Tất cả cho thấy năm 2015 sẽ là một năm rất thú vị đối với thị trường căn hộ dịch vụ TP.HCM.
Thùy Dương
công thương
|
