ĐHĐCĐ Sudico: Kế hoạch lãi tăng 73%, cổ tức 10-15%

Ngày 24/04, ĐHĐCĐ thường niên của CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (HOSE: SJS) thông qua kế hoạch 2014 với doanh thu 911 tỷ đồng, tăng 43% so năm 2013, lợi nhuận 130 tỷ đồng, tăng 73%, cổ tức tiền mặt hoặc cổ phiếu 10-15%.

Trong kế hoạch SXKD, tổng giá trị đầu tư là 230 tỷ đồng, gấp 4 lần năm 2013, giá trị SXKD 1,053 tỷ đồng, cao hơn năm trước 32%.

Tình hình triển khai các dự án

Thảo luận với các cổ đông về tình hình triển khai các dự án, Chủ tịch Hồ Sỹ Hùng chia sẻ:

Dự án Nam An Khánh: Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng cho phần mở rộng là 79 tỷ đồng (21 ha trong tổng số 46 ha); chi phí tiền sử dụng đất đang tiến hành tính toán. Hình thức kinh doanh đã được triển khai bao gồm bán lẻ và thứ cấp; hợp tác góp vốn cho các đối tượng là cán bộ công nhân viên với tỷ lệ ưu đãi định theo giá phù hợp với thị trường tại thời điểm kinh doanh và được công bố công khai.

Dự án Văn La-Văn Khê: Do việc quy hoạch phân khu S4 đến tháng 7/2013 mới xong nên triển khai bị chậm và năm 2014 sẽ tích cực tập trung đầu tư hạng mục hạ tầng kỹ thuật, đầu tư phần móng cho dự án nhà tầng thấp, hoàn thành việc chuẩn bị đầu tư cho dự án chung cư cao tầng và giá kinh doanh sẽ được công bố theo quy định.

Dự án Hòa Hải Đà Nẵng và Dự án SPM tại TP Hồ Chí Minh: Trước đây đã có kế hoạch triển khai. Tuy nhiên tại thời điểm này thị trường đã ấm trở lại việc chuyển nhượng chỉ đảm bảo thu hồi vốn hoặc cắt khoản đầu tư. Do đó, trong năm 2014 quyết định không chuyển nhượng dự án này vì giá chuyển nhượng lớn nên không có đối tác đủ khả năng. Công ty sẽ tìm kiếm đối tác hợp tác đầu tư hoặc kinh doanh từng phần để thu hồi được số vốn, đảm bảo quyền lợi cho các cổ đông. Dự án SPM đang tìm các giải pháp nhưng nếu chậm quá sẽ tìm đối tác để thoái vốn.

Nhận định và phản ứng của công ty về tình hình bất động sản hiện nay

Năm 2014 tình hình đã thực sự ấm lên căn cứ theo số liệu thống kê của Nhà nước. Chính phủ cho phép phân lô bán nền, gói tín dụng 30,000 tỷ đồng sẽ tạo đà cho sự đi lên của thị trường sau giai đoạn trầm lắng. Các dự án trung cấp đã có doanh số tốt hơn, các dự án cao cấp cũng có những chuyển biến tích cực do vậy tạo tín hiệu rất tốt cho các công tác bán lẻ và bán buôn; tuy nhiên cần có công tác đầu tư tốt cho hạ tầng của dự án.

Giả thích về việc kinh doanh năm 2014: Ông Hùng cho biết việc kinh doanh bán lẻ có nhiều loại giá tùy thuộc vào từng vị trí và được công khai tại Sàn giao dịch BĐS của SUDICO, tuy nhiên cũng sẽ điều chỉnh cho phù hợp với thị trường. Về công tác bán buôn được triển khai do tiến độ thu tiền nhanh hơn, giá được đảm bảo mức trung bình của công tác bán lẻ.

Trong quý 1/2014 doanh thu đạt 25 tỷ bằng 83% kế hoạch, lợi nhuận đạt 6 tỷ đồng gấp đôi kế hoạch.

Tính khả thi của việc chi trả cổ tức năm 2014

Cổ tức năm 2014 theo dự kiến bằng tiền mặt hoặc cổ phiếu, tỷ lệ 10-15% là hoàn toàn có thể thực hiện được vì chi phí vốn vay hiện nay bình quân ở mức 10%/năm và có xu hướng giảm trong năm 2014. Việc vay vốn để tiếp tục đầu tư sẽ đảm bảo điều kiện kinh doanh bán hàng hiệu quả cho SUDICO, ông Hùng cho hay. Được biết năm 2013 Công ty không chia cổ tức.

Công tác trả nợ và thoái vốn đầu tư

Các khoản nợ ngắn hạn tại thời điểm từ 31/12/2013 sẽ tiến hành cơ cấu nợ từ nguồn tiền của công tác bán buôn hợp tác phát triển với một số đối tác; đẩy mạnh thu hồi vốn với các khách hàng đã ký hợp đồng để đảm bảo các chỉ tiêu tài chính.

Việc thoái vốn đầu tư sẽ tiến hành định giá, đấu giá trước khi thoái vốn tại thời điểm thực hiện với nguyên tắc là phải đảm bảo quyền lợi của SUDICO và các cổ đông.

Hoạt động HĐQT công ty trong năm: Việc miễn nhiệm Phó TGĐ Công ty là do hoạt động cơ cấu lại cho phù hợp chứ không có ai vi phạm kỷ luật và được triển khai theo đúng Luật và quy định của Công ty. Ngoài ra công ty cũng thực hiện tinh giảm biên chế để đảm bảo quyền lợi cho người lao động và năng lực SXKD.

Kết quả tổ hợp SUDICO năm 2013 với tổng giá trị SXKD đạt 798 tỷ đồng, tăng 74% so với năm 2012; tổng giá trị đầu tư thực hiện là 62 tỷ đồng, bằng 24% năm 2012. Về doanh thu đạt 636 tỷ đồng, gấp 11 lần cùng kỳ; lợi nhuận 75 tỷ đồng, cùng kỳ bị lỗ 303 tỷ đồng.

Trần Hạnh

công lý

>   TRC: Nghị quyết và Biên bản ĐHĐCĐ thường niên năm 2014 (25/04/2014)

>   ALP: Đính chính Báo cáo Lưu chuyển tiền tệ tại BCTC KT 2013 (25/04/2014)

>   ITD: Báo cáo quản trị Công ty năm 2013 (25/04/2014)

>   TIE: Nghị quyết và Biên bản ĐHĐCĐ thường niên năm 2014 (25/04/2014)

>   DIG: Nghị quyết và Biên bản ĐHĐCĐ thường niên năm 2014 (25/04/2014)

>   VHC: Giải trình chậm công bố Nghị quyết HĐQT về việc trả cổ tức năm 2013 (25/04/2014)

>   DPR: Nghị quyết và Biên bản ĐHĐCĐ thường niên năm 2014 (25/04/2014)

>   VHC: Thời gian và địa điểm tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2014 (25/04/2014)

>   DRL: Nghị quyết và Biên bản ĐHĐCĐ thường niên năm 2014 (25/04/2014)

>   BVH: Nghị quyết và Biên bản ĐHĐCĐ thường niên năm 2014 (25/04/2014)