|
Điểm mặt các doanh nghiệp thoái vốn bất động sản
Kết thúc mùa đại hội cổ đông, danh sách các doanh nghiệp thoái vốn khỏi lĩnh vực bất động sản bắt đầu lộ diện. Góp mặt nhiều nhất vào làn song thoái vốn bất động sản trong quý I/2014 là các doanh nghiệp dầu khí.
Bắt đầu từ đầu năm 2014, bên cạnh việc bắt buộc thoái vốn của các doanh nghiệp nhà nước khỏi bất động sản thì một số doanh nghiệp tư nhân cũng rục rịch rút lui.
Mới đây, tại Đại hội cổ đông thường niên 2014, đại diện Tập đoàn Hòa Phát (HOSE: HPG) tuyên bố, về dài hạn, bất động sản không còn là một trong hai mảng kinh doanh chiến lược của Công ty (cùng với sản xuất thép). Trong thời gian tới, Hòa Phát chỉ tập trung hoàn tất nốt các dự án đang thực hiện (như dự án Kim Đồng, Hà Nội).
Trong phiên thảo luận tại kỳ họp Đại hội cổ đông thường niên năm 2014 của CTCP Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn – Savico (HOSE: SVC), SVC chủ trương cắt giảm đầu tư ngoài ngành (tài chính, bất động sản).
Cụ thể, năm nay, SVC sẽ tiếp tục thoái vốn ở những dự án có đầu tư lớn, chi phí tài chính cao – dự án Quốc Lộ 13 tại phường Hiệp Bình Phước 1,8 ha (đang đàm phán); giá vốn SVC đầu tư khoảng 200 tỷ đồng. HĐQT và Ban điều hành của SVC đã xem xét đến đầu tư nhà ở trung bình, thu nhập thấp đối với dự án này, nhưng khó khả thi nên Ban điều hành SVC đề nghị HĐQT chấp nhận thoái vốn tại dự án. Khả năng SVC phải chấp nhận lỗ khoảng 30 – 40 tỷ đồng ở dự án này để thu hồi vốn, cân đối nguồn tài chính, đầu tư ngành ô tô, xe máy.
Đối với dự án 56 Bến Vân Đồn hợp tác với KHA từ 2008, sau nhiều lần thay đổi chức năng dự án, triển khai xây dựng tầng hầm, để triển khai tiếp cần phải có tài chính mạnh. Tuy nhiên, đến cuối năm 2012 tình hình khai thác khu văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh giảm sút mạnh vì vậy chủ trương HĐQT sẽ thoái khỏi dự án này, thu hồi vốn và chấp nhận lỗ chi phí đầu tư, chi phí tài chính. Dự kiến, sau khi hoàn tất chuyển nhượng dự án, SVC lãi được khoảng 7 tỷ đồng, tương đương khoảng 7%/vốn đã đầu tư.
Đầu tháng 3, Hội đồng quản trị (HĐQT) Tổng công ty cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC) đã chấp thuận chuyển nhượng toàn bộ phần góp vốn tại Công ty cổ phần Bất động sản Dầu khí Việt Nam. Điều kiện là PVC chỉ bán theo giá trị thị trường nhưng không thấp hơn 10.000 đồng một cổ phần.
Giữa tháng 3, HĐQT Công ty Kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí Việt Nam (PVR) thông qua việc lập kế hoạch tìm kiếm đối tác để thoái vốn hoặc ký thỏa thuận hợp tác đầu tư dự án Khu du lịch quốc tế cao cấp Tản Viên, huyện Ba Vì. PVR còn cân nhắc thoái vốn tại dự án CT15 Việt Hưng, Long Biên bằng nhiều hình thức, kể cả đối trừ công nợ (nếu có). Ngoài ra, đơn vị này còn thông qua chủ trương hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng 51% cổ phần Công ty Bình An cho Công ty Long Sơn.
Công ty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) dự kiến thoái 28% cổ phần tại Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng – đơn vị đang thực hiện đầu tư dự án Celadon City trên tổng số 30% đang sở hữu. Dự kiến kết quả thương vụ thoái vốn này sẽ được báo cáo cụ thể trong mùa đại hội cổ đông 2014. Từ việc đồng chủ đầu tư với tập đoàn Gamuda Land - một công ty bất động sản của Malaysia, nếu thoái vốn xong, Sacomreal sẽ tụt xuống vị thế là cổ đông nhỏ lẻ.
Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (VCG) cũng đang chịu sức ép phải chuyển nhượng bớt bất động sản do trót đầu tư quá tay vào hàng loạt dự án khủng. VCG đã thoái vốn khỏi khu đô thị tỷ đô Park City (Hà Đông, Hà Nội) cho Công ty Perdana Parkcity (Malaysia) cuối năm 2013, nhưng vẫn chưa đủ cứu doanh nghiệp thoát khỏi khó khăn.
Từ năm 2014 trở đi, với danh mục các dự án: Khu đô thị Nam cầu Trần Thị Lý vốn đầu tư 1.245 tỷ đồng; Cát Bà Anmatina quy mô 1 tỷ USD; Khu phức hợp 423 Minh Khai cần đầu tư 1.774 tỷ đồng, VCG tiếp tục chịu áp lực thoái vốn rất lớn. Trước đó, doanh nghiệp này cũng từng gửi thư ngỏ mời nhà đầu tư tham gia dự án khu phức hợp Splendora tại Hoài Đức để giảm áp lực tài chính.
Trung tuần tháng 3/2014, HĐQT Tổng CTCP Vinaconex có quyết định số 054/2014/QĐ-HĐQT về việc tái cấu trúc phần vốn của Vinaconex tại CTCP Sàn giao dịch bất động sản Vinaconex (Vinaconex Real).Và ngay trong tháng 3, Tổng công ty chào bán toàn bộ 360.000 cổ phần tại Vinaconex Real cho các nhà đầu tư quan tâm dưới hình thức chào bán riêng lẻ, cạnh tranh.
Vinaconex Real được thành lập với mục đích làm đơn vị bán hàng cho các dự án BĐS của Vinaconex. Vào lúc Vinaconex Real ra đời năm 2009, thời điểm hoàng kim của thị trường BĐS, nó giúp Vinaconex “làm tất, ăn cả”, với các dự án BĐS của mình. Nhưng rất nhanh sau đó, việc duy trì hoạt động của đơn vị này lại trở thành gánh nặng.
Trước đó, cuối năm 2012, Vinaconex cũng đã thoái vốn tại Dự án Khu đô thị Park City (Hà Đông, Hà Nội) thông qua việc chuyển nhượng 3,75 triệu cổ phiếu (tương đương 25% vốn điều lệ) tại CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Vinaconex Hoàng Thành (Vinaconex Hoàng Thành) - chủ đầu tư Dự án cho Công ty Perdana (thuộc Tập đoàn Samling khai thác gỗ lớn nhất của Malaysia).
Giữa năm 2013, Vinaconex cũng chào bán cổ phần tại Dự án Khu đô thị Splendora, mà chủ đầu tư là An Khánh JVC, liên doanh giữa Vinaconex với Posco E&C (Hàn Quốc). Vinaconex hiện sở hữu 50% vốn điều lệ tại dự án khu đô thị (rộng 246 ha, tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 2 tỷ USD) này. Tuy nhiên, đến nay, chưa có đơn vị nào mua lại cổ phần tại An Khánh JVC của Vinaconex.
Trên thực tế làn sóng thoái vốn bất động sản vẫn âm ỉ suốt 5 năm qua, song số lượng dự án mua bán – sáp nhập thành công là con số rất nhỏ chỉ chiếm khoảng 20% các dự án rao bán. Tuy nhiên, dù thoái vốn bất cứ hình thức nào, hầu hết các chủ đầu tư cũ đều bị thua lỗ.
Theo Ban chỉ đạo Đổi mới và Phát triển doanh nghiệp, đến nay, các doanh nghiệp nhà nước mà chủ yếu là các tập đoàn, tổng công ty mới thoái được 4.164 tỷ đồng trên tổng số 21.797 tỷ đồng (tương đương 19%) đầu tư ra ngoài lĩnh vực sản xuất - kinh doanh chính.
Một phần nguyên nhân dẫn đến quá trình thoái vốn diễn ra chậm là do thị trường chứng khoán, bất động sản sụt giảm mạnh thời gian qua đã khiến việc thoái vốn chịu ảnh hưởng trực tiếp.
Vũ Anh
Vnmedia
|
