|
Thụy Sĩ đối mặt với nguy cơ bong bóng bất động sản
Phóng viên TTXVN tại Geneva dẫn số liệu mới từ ngân hàng
lớn nhất Thụy Sĩ, UBS, cho thấy thị trường nhà đất của Thụy Sĩ năm 2012
đang nhích gần hơn tới rủi ro bong bóng.
Thị trường nhà đất của Thụy Sĩ 2012 đang nhích gần hơn tới rủi ro bong bóng
|
Tính đến hết tháng 9/2012, giá
trị bất động sản Thụy Sĩ đã tăng 6,3%, so với mức giảm 1,8% ở Khu vực
đồng tiền chung châu Âu (Eurozone).
Chỉ số bong bóng bất
động sản Thụy Sĩ của UBS dựa trên thang điểm cứ trên 1 điểm bị coi là
rủi ro và trên 2 điểm thể hiện bong bóng.
Đầu tuần này, UBS thông báo
thị trường nhà đất của Thụy Sĩ năm 2012 lần đầu tiên kể từ năm 1991 ở
trên ngưỡng 1 điểm với chỉ số bong bóng bất động sản tăng 1,02 điểm
trong quý III/2012, so với con số 0,8 điểm quý trước đó, và tiếp tục
tăng lên 1,11 điểm trong quý cuối năm ngoái. Nếu xu hướng này tiếp tục,
Thụy Sĩ sẽ chạm đến ngưỡng bong bóng thị trường bất động sản với chỉ số
trên 2 điểm vào cuối năm 2014.
Hồi tháng 7/2012, Chính
phủ Thụy Sĩ đã áp dụng các quy định để hạn chế những rủi ro cho vay thế
chấp nhằm phòng ngừa nguy cơ bong bóng bất động sản tiềm tàng. Những quy
định mới này cho phép Ngân hàng Quốc gia Thụy Sĩ (ngân hàng trung ương
nhà nước) nâng yêu cầu vốn bắt buộc đối với tất cả các ngân hàng để giữ
cho thị trường tín dụng trong vòng kiểm soát.
Tuy nhiên,
việc ấn định mức trần quy đổi 1,2 franc Thụy Sĩ lấy 1 euro cộng với động
thái cắt giảm lãi suất của Ngân hàng trung ương châu Âu làm Thụy Sĩ
không thể thực hiện thắt chặt tiền tệ nhằm phòng ngừa bong bóng bất động
sản. Các nhà đầu tư nước ngoài kéo đến thị trường Thụy Sĩ vì sự ổn định
của tiền tệ, trong khi người dân trong nước cũng muốn đầu tư mua nhà
khi đồng euro yếu đi.
Theo công ty nhà đất Wuest&Partner AG, giá thuê nhà trung bình ở thành phố Zurich vào thời
điểm cuối năm 2012 đã tăng 2% so với năm trước đó, với mức khoảng 310
franc (340 USD)/m2.
Vietnam+
|
