|
ĐHĐCĐ thường niên 2012
KDH lạc quan về thị trường bất động sản 2012
ĐHĐCĐ thường niên CTCP Đầu tư & KD Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) đã tiến hành thành công với tỷ lệ 100% thông qua các nội dung. KDH đặt kế hoạch 2012 với chỉ tiêu doanh thu thuần 596.9 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 80.5 tỷ đồng,
KDH trước bài toán giảm nợ và nguồn vốn cho dự án
KDH đặt kế hoạch 2012 với chỉ tiêu doanh thu thuần 596.9 tỷ đồng, tăng 63% so với mức thực hiện 2011; lợi nhuận sau thuế 80.5 tỷ đồng, gấp 8 lần so với thực hiện năm trước; dự kiến chia cổ tức 10%/ vốn điều lệ. Đây là kế hoạch tăng trưởng cao vì HĐQT nhận định khả quan về thị trường bất động sản trong năm nay.
Đại diện KDH cho rằng, cùng với những chính sách mở cửa cho lĩnh vực bất động sản, lãi suất cho vay giảm, sản phẩm chủ yếu hiện nay của công ty tập trung vào phân khúc biệt thự, là phân khúc đang được thị trường chấp nhận khá tốt. Và lợi nhuận từ các dự án đều đã được công ty thực hiện nghiên cứu thị trường cẩn thận.
Trong năm 2012, KDH tiếp tục triển khai các dự án trọng điểm. Dự án Khu biệt thự Mê Ga (3.2ha), dự án Khu biệt thự Trí Minh (5.7ha) sẽ được triển khai xây dựng và đưa sản phẩm ra thị trường trong quý 3 và quý 4/2012. Dự án Khu biệt thự Đoàn Nguyên (6 ha) dự kiến sẽ triển khai xây dựng và đưa sản phẩm ra thị trường trong quý 4 năm nay. Ngoài ra, công ty sẽ tiếp tục bán tiếp phần dự án Villa Park đã được tạm ngưng trong năm 2011. Ước tính tổng lợi nhuận từ các dự án này là 163 tỷ đồng.
|
Lợi nhuận dự kiến từ các dự án (Đvt: Tỷ đồng) |
 |
| Nguồn: KDH |
Tuy nhiên, cổ đông có ý kiến, bên cạnh định hướng giảm nợ vay thì KDH cũng có chủ trương phát triển dự án trong năm 2012, vậy nguồn vốn được sử dụng lấy từ đâu? Ông Sơn cho biết, quỹ tiền mặt hiện tại hơn 90 tỷ đồng sẽ được ưu tiên trả nợ ngân hàng nhưng công ty vẫn còn một số nguồn khác như khoản phải thu 120 tỷ đồng hoặc đàm phán trả chậm với các bên. Ngoài ra KDH cũng có thêm một nguồn thu trước của khách hàng.
Bán rẻ dự án Goldora với 38 tỷ đồng
Đại hội cũng thông qua phương án điều chỉnh kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2010. Theo đó, quỹ khen thưởng phúc lợi giảm 3% so với kế hoạch, còn 2% tương đương 3,494 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty cũng hoãn việc chia cổ tức 5% bằng tiền, chỉ thực hiện chia cổ tức 10% bằng cổ phiếu để tăng vốn điều lệ. Sau khi phát hành, vốn điều lệ được nâng lên 482.9 tỷ đồng. Giải đáp thắc mắc của cổ đông về điều chỉnh này, ông Sơn cho biết công ty đã cân nhắc để mang lại lợi ích cao nhất cho cổ đông. Hiện công ty cần giữ lại lợi nhuận để đảm bảo tính thanh khoản.
Kết thúc năm 2011, doanh thu thuần của KDH 227 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 10 tỷ đồng. Tuy nhiên mức lợi nhuận này vẫn giảm khá nhiều so với mức 175 tỷ đồng của năm 2010. Vì vậy công ty quyết định không chia cổ tức cho năm 2011.
Ông Sơn, Tổng Giám đốc kiêm Chủ tịch HĐQT, cho biết lãi vay ngân hàng tăng cao buộc công ty phải linh hoạt trong việc xử lý khoản nợ hơn 1,000 tỷ đồng và khoản lãi hơn 200 tỷ đồng. Công ty đã chọn giải pháp chuyển nhượng dự án Goldora với giá 38 tỷ đồng, thấp hơn khá nhiều so với mức 134 tỷ đồng lợi nhuận dự kiến thu được từ dự án, để đảm bảo tính thanh khoản và sự ổn định trong năng lực tài chính của công ty. Đồng thời, trước tình hình thị trường bất động sản không tốt, công ty đã phải tạm ngừng việc triển khai các dự án được dự đoán là không tiêu thụ được sản phẩm. Điều đó cũng làm giảm doanh thu và lợi nhuận của công ty.
Thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2012 - 2017:
• Ông Lý Điền Sơn
• Ông Andy Hồ
• Bà Mai Trần Thanh Trang
• Bà Nguyễn Thị Diệu Phương
• Ông Nguyễn Đình Bảo
• Ông Lê Hoàng Sơn
• Ông David Robert Henry
Thành viên Ban Kiểm soát nhiệm kỳ 2012 - 2017:
• Bà Vương Hoàng Thảo Linh
• Ông Trần Đức Thắng
• Bà Lê Thị Thu Huyền
Minh Phương (Vietstock)
Finfonet
|
